Aller directement au contenu
Logo de THE GOOD GUYS I for great houses

Rookmelderstraat 45

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Alice Bakker Makelaardij O.G.

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 8.291

Galerie de photos

Rookmelderstraat 45 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE Luxe Appartement met Uitzicht op het Water en Hoogwaardige Afwerking Dit royale appartement van circa 120m² met heerlijk terras van circa 15m² aan de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op het water en straalt luxe uit in elk detail. Met een eigentijdse indeling en luxe voorzieningen combineert deze woning ultiem comfort met stijl. Bovendien is het appartement voorzien van energielabel A++, wat niet alleen garant staat voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdraagt aan lagere energielasten. Het appartement is onderdeel van een recent gebouwd complex, voorzien van een lift en een beveiligde parkeerkelder – alles voor extra gemak, privacy en veiligheid. LOCATE: Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Hier vind je een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's en eigentijdse woongebouwen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters, met de Dappermarkt, de gezellige Javastraat en het winkelcentrum Brazilië op fietsafstand. Gezellige cafés en restaurants, zoals La Contessa, Brouwcafé Krux en bakkerij Millie Vanillie, bieden een uitnodigende sfeer en zijn op loopafstand. Het eiland beschikt over talrijke voorzieningen, waaronder een nieuwe Albert Heijn, een basisschool en sportfaciliteiten. Gelegen aan het water, met toegang tot het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal, biedt Cruquiuseiland volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen. INDELING: De moderne woning op Cruquiuseiland heeft een prettige gemeenschappelijke entree met een lift en een ruim trappenhuis, dat toegang biedt tot de vijfde verdieping. De indeling van de woning is optimaal, met een focus op licht en ruimte. Zodra je binnenstapt, wijst de stijlvolle, lange hal met een elegante parketvloer in visgraatpatroon de weg naar alle vertrekken van het appartement. De ruime en lichte woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Aansluitend is het heerlijke terras gelegen van circa 15m² met bijna de gehele dag zon (van zonsopgang 07:00 tot 19:00 uur). De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en versterkt de gezellige en open sfeer. Deze luxe keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, magnetron, stoomoven en een vaatwasser. De woning telt drie royale slaapkamers (thans twee). De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra (slaap)kamer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een heerlijke inloop-regendouche. Daarnaast is er in de hal een separaat, luxe toilet aanwezig. Voor extra opbergruimte is er een interne berging, welke tevens is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt de boiler zich hier. Op de begane grond geniet je van een gezamenlijke fietsenberging, waar je 6 vaste plekken hebt. Tevens ie er de mogelijkheid voor het bijkopen van je eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Deze is te bereikbaar via de lift en voorzien van stroom, licht en schoonmaakservice. BIJZONDERHEDEN: • Luxe appartement met hoogwaardige afwerking en prachtig waterzicht vanaf je ruime terras; • Circa 120 m² op 1 woonlaag; • Terras van circa 15m²; • Mogelijkheid tot 3 slaapkamers (thans 2); • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; • Energielabel A++; • Warmtepomp lucht/water wat ervoor zorgt dat je niet meer stookt op gas; • Bouwjaar 2021; • Servicekosten: € 239,03 voor het appartement en € 31,52 voor de parkeerplaats; • Uitstekende bereikbaarheid in een rustige omgeving; • Erfpacht: Voortdurend jaarlijkse canon van € 3.325,67, voor de parkeerplaats 39,23 tot 31-12-2068 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing; • Er is een optie om de erfpacht af te kopen, dit moet beslist worden voor 27-06-2025; • Vraagprijs woning € 995.000 kosten koper; • Vraagprijs parkeerplaats € 65.000 kosten koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.