Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Rooseveltlaan 20

1078NH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 11.066

Fotoalbum

Rooseveltlaan 20 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD BENEDENHUIS VAN CA. 122 M² MET TUIN VAN CA. 64 M², EIGEN ENTREE EN TWEE ROYALE SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT DERDE) MET ACHTEROM. Een heerlijk benedenhuis aan een rustige ventweg van de groene Rooseveltlaan in Amsterdam-Zuid. In 2020 grondig verbouwd en uitgebouwd, waardoor de woning een ruime, moderne indeling heeft gekregen met onder andere twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een derde) en een royale living met openslaande deuren naar de tuin. Op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Indeling: Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime appartement met een eigen entree op de begane grond. In de hal met garderobe word je direct verrast door de dubbele taatsdeuren die toegang geven tot de royale leefruimte. Een prachtige, open woonverdieping met veel licht en een fijne flow. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en gezellige zitkamer met vrij uitzicht over de groene Rooseveltlaan. Deze loopt naadloos over in de moderne, praktisch ingedeelde woonkeuken met een strakke rechte opstelling en een centraal kookeiland. De royale leefruimte is ingericht met een comfortabele zithoek, een ruim eetgedeelte en een slimme werkplek. Perfect voor wie stijlvol wonen en werken wil combineren. De keuken is compleet uitgerust met een grote spoelbak, Bora 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en ruime lades. In een aparte kast bevindt zich de cv-installatie. De gehele woning is bovendien voorzien van een slim Tado-verwarmingssysteem met app-bedienbare radiatorknoppen in elke kamer, wat zorgt voor optimaal comfort en energiebesparing. Aansluitend aan de keuken ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin (64 m²) met terras en schuur; een heerlijke, groene buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen en dineren. De tuin is bovendien via een achterom met poort bereikbaar; ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een grote bergkast. De centraal gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet (eveneens met vloerverwarming). In de gang bevindt zich tevens een ruime wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden. Locatie: De geliefde Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, vele speeltuinen, goede scholen en kindvriendelijke sfeer. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horeca, zoals Bakkerij van Vessem, Brandmeesters en Tap Zuid. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loopafstand. De ligging is uiterst centraal: met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het centrum. Uitstekende verbindingen via Station Amstel, Station RAI en de Noord-Zuidlijn zorgen voor snelle bereikbaarheid per OV, en met de auto bent u direct op de Ring A10. Een instapklaar benedenhuis op een toplocatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15 maart 2055. De huidige eigenaren zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen voor het vastklikken van de canon. De jaarlijkse canon na 2055 is vastgesteld op € 2.054,06 (excl. inflatie en fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op prijspeil 2026. Hiermee is de financiële situatie voor de toekomst volledig inzichtelijk en vastgelegd. VvE: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De huidige bewoners van het appartement hebben recent circa € 11.000, - geïnvesteerd in groot onderhoud aan de daken, dat dit jaar zal worden uitgevoerd. Kortom, een instapklaar benedenhuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid, waar rust, ruimte en groen samenkomen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 122 m² (NEN 2580) • Tuin ca. 64 m² (NW) met schuur en achterom • Volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020) • 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers • Energielabel B, HR++ glas, nieuwe cv-ketel (2025) • Erfpacht afgekocht t/m 2055, daarna vastgeklikt • Servicekosten € 316,- p/m (professioneel beheerde VvE) • De woning is hoogwaardig afgewerkt en bevindt zich in absolute topstaat. • Oplevering in overleg. STYLISHLY AND HIGH-QUALITY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 122 M² WITH A GARDEN OF APPROX. 64 M², PRIVATE ENTRANCE, TWO SPACIOUS BEDROOMS (POSSIBILITY FOR A THIRD), AND REAR ACCESS. A wonderful ground-floor apartment situated on a quiet service road along the green Rooseveltlaan in Amsterdam South. Fully renovated and extended in 2020, creating a spacious and modern layout featuring, among other things, two bedrooms (with the possibility of creating a third) and a generous living area with French doors opening onto the garden. Located within walking distance of the lively Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Layout: Welcome to this charming and surprisingly spacious apartment with its own private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway with wardrobe space, you are immediately welcomed by elegant double pivot doors leading into the expansive living area — a beautiful open-plan living space filled with natural light and a wonderful sense of flow. At the front of the apartment is the bright and inviting sitting room, offering unobstructed views over the green Rooseveltlaan. This seamlessly connects to the modern and thoughtfully designed kitchen, featuring a sleek linear layout and a central kitchen island. The generous living space accommodates a comfortable lounge area, a spacious dining area and a practical home office corner, making it ideal for combining stylish living and working from home. The kitchen is fully equipped with a large sink, Bora four-burner induction cooktop, oven, dishwasher, Quooker boiling-water tap, refrigerator and ample drawer storage. The central heating system is neatly housed in a separate cupboard. The entire apartment is also fitted with a smart Tado heating system, including app-controlled radiator valves in every room, providing optimal comfort and energy efficiency. Adjacent to the kitchen is the dining area with French doors opening onto the beautifully landscaped garden (64 m²), complete with a terrace and storage shed. This lovely green outdoor space is perfect for relaxing, entertaining and outdoor dining in complete privacy. The garden is also accessible via a rear entrance, making it ideal for securely storing bicycles. At the rear of the apartment is the spacious primary bedroom, featuring an adjoining walk-in wardrobe and French doors opening onto the garden. At the front of the property is the second generous bedroom, fitted with a large storage closet. The centrally located bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin and electric underfloor heating. There is also a separate toilet, likewise equipped with underfloor heating. In addition, the hallway provides access to a practical laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as additional storage. Location: The highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood is known for its wide avenues, numerous playgrounds, excellent schools and family-friendly atmosphere. Around the corner, Maasstraat offers a wide range of specialty shops, cafés and restaurants, including Bakkerij van Vessem, Brandmeesters and Tap Zuid. For recreation and relaxation, Amstelpark, Martin Luther King Park and the Amstel River are all within walking distance. The location is exceptionally central. By bicycle, you can reach De Pijp, the Zuidas business district and Amsterdam city centre within minutes. Excellent public transport connections via Amstel Station, RAI Station and the North/South Metro Line provide easy access throughout the city, while the A10 Ring Road is only moments away by car. A move-in-ready ground-floor apartment in a prime location, ideal for those seeking peaceful living with all city amenities close at hand. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period has been fully prepaid until 15 March 2055. The current owners have already transitioned to Amsterdam’s perpetual leasehold system under the favourable conditions that were available at the time and have fixed the future ground rent. The annual ground rent after 2055 has been set at €2,054.06 (excluding inflation and tax-deductible), based on the 2026 index level. This provides complete clarity and certainty regarding future leasehold costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva VvE Beheer. The monthly service charges amount to €316. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current owners have recently invested approximately €11,000 in major roof maintenance, which is scheduled to be carried out this year. In Summary: A move-in-ready ground-floor apartment in one of Amsterdam South’s most desirable locations, where peace, space and greenery come together with all urban amenities within easy reach. Key Features: • Approx. 122 m² living area (NEN 2580 measured) • Approx. 64 m² northwest-facing garden with storage shed and rear access • Fully renovated and extended in 2020 • Two bedrooms, with the possibility of creating a third • Energy label B • HR++ double glazing • New central heating boiler (2025) • Leasehold prepaid until 2055; future ground rent fixed thereafter • Monthly service charges: €316 • Professionally managed Homeowners’ Association • High-quality finishes throughout and maintained in excellent condition • Completion date by mutual agreement.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
454 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.