Jump to content
Logo of Makelaarsland

Rooseveltlaan 20

1078NH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 11.066

Photo Gallery

Rooseveltlaan 20 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD BENEDENHUIS VAN CA. 122 M² MET TUIN VAN CA. 64 M², EIGEN ENTREE EN TWEE ROYALE SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT DERDE) MET ACHTEROM. Een heerlijk benedenhuis aan een rustige ventweg van de groene Rooseveltlaan in Amsterdam-Zuid. In 2020 grondig verbouwd en uitgebouwd, waardoor de woning een ruime, moderne indeling heeft gekregen met onder andere twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een derde) en een royale living met openslaande deuren naar de tuin. Op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Indeling: Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime appartement met een eigen entree op de begane grond. In de hal met garderobe word je direct verrast door de dubbele taatsdeuren die toegang geven tot de royale leefruimte. Een prachtige, open woonverdieping met veel licht en een fijne flow. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en gezellige zitkamer met vrij uitzicht over de groene Rooseveltlaan. Deze loopt naadloos over in de moderne, praktisch ingedeelde woonkeuken met een strakke rechte opstelling en een centraal kookeiland. De royale leefruimte is ingericht met een comfortabele zithoek, een ruim eetgedeelte en een slimme werkplek. Perfect voor wie stijlvol wonen en werken wil combineren. De keuken is compleet uitgerust met een grote spoelbak, Bora 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en ruime lades. In een aparte kast bevindt zich de cv-installatie. De gehele woning is bovendien voorzien van een slim Tado-verwarmingssysteem met app-bedienbare radiatorknoppen in elke kamer, wat zorgt voor optimaal comfort en energiebesparing. Aansluitend aan de keuken ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin (64 m²) met terras en schuur; een heerlijke, groene buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen en dineren. De tuin is bovendien via een achterom met poort bereikbaar; ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een grote bergkast. De centraal gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet (eveneens met vloerverwarming). In de gang bevindt zich tevens een ruime wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden. Locatie: De geliefde Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, vele speeltuinen, goede scholen en kindvriendelijke sfeer. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horeca, zoals Bakkerij van Vessem, Brandmeesters en Tap Zuid. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loopafstand. De ligging is uiterst centraal: met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het centrum. Uitstekende verbindingen via Station Amstel, Station RAI en de Noord-Zuidlijn zorgen voor snelle bereikbaarheid per OV, en met de auto bent u direct op de Ring A10. Een instapklaar benedenhuis op een toplocatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15 maart 2055. De huidige eigenaren zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen voor het vastklikken van de canon. De jaarlijkse canon na 2055 is vastgesteld op € 2.054,06 (excl. inflatie en fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op prijspeil 2026. Hiermee is de financiële situatie voor de toekomst volledig inzichtelijk en vastgelegd. VvE: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De huidige bewoners van het appartement hebben recent circa € 11.000, - geïnvesteerd in groot onderhoud aan de daken, dat dit jaar zal worden uitgevoerd. Kortom, een instapklaar benedenhuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid, waar rust, ruimte en groen samenkomen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 122 m² (NEN 2580) • Tuin ca. 64 m² (NW) met schuur en achterom • Volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020) • 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers • Energielabel B, HR++ glas, nieuwe cv-ketel (2025) • Erfpacht afgekocht t/m 2055, daarna vastgeklikt • Servicekosten € 316,- p/m (professioneel beheerde VvE) • De woning is hoogwaardig afgewerkt en bevindt zich in absolute topstaat. • Oplevering in overleg. STYLISHLY AND HIGH-QUALITY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 122 M² WITH A GARDEN OF APPROX. 64 M², PRIVATE ENTRANCE, TWO SPACIOUS BEDROOMS (POSSIBILITY FOR A THIRD), AND REAR ACCESS. A wonderful ground-floor apartment situated on a quiet service road along the green Rooseveltlaan in Amsterdam South. Fully renovated and extended in 2020, creating a spacious and modern layout featuring, among other things, two bedrooms (with the possibility of creating a third) and a generous living area with French doors opening onto the garden. Located within walking distance of the lively Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Layout: Welcome to this charming and surprisingly spacious apartment with its own private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway with wardrobe space, you are immediately welcomed by elegant double pivot doors leading into the expansive living area — a beautiful open-plan living space filled with natural light and a wonderful sense of flow. At the front of the apartment is the bright and inviting sitting room, offering unobstructed views over the green Rooseveltlaan. This seamlessly connects to the modern and thoughtfully designed kitchen, featuring a sleek linear layout and a central kitchen island. The generous living space accommodates a comfortable lounge area, a spacious dining area and a practical home office corner, making it ideal for combining stylish living and working from home. The kitchen is fully equipped with a large sink, Bora four-burner induction cooktop, oven, dishwasher, Quooker boiling-water tap, refrigerator and ample drawer storage. The central heating system is neatly housed in a separate cupboard. The entire apartment is also fitted with a smart Tado heating system, including app-controlled radiator valves in every room, providing optimal comfort and energy efficiency. Adjacent to the kitchen is the dining area with French doors opening onto the beautifully landscaped garden (64 m²), complete with a terrace and storage shed. This lovely green outdoor space is perfect for relaxing, entertaining and outdoor dining in complete privacy. The garden is also accessible via a rear entrance, making it ideal for securely storing bicycles. At the rear of the apartment is the spacious primary bedroom, featuring an adjoining walk-in wardrobe and French doors opening onto the garden. At the front of the property is the second generous bedroom, fitted with a large storage closet. The centrally located bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin and electric underfloor heating. There is also a separate toilet, likewise equipped with underfloor heating. In addition, the hallway provides access to a practical laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as additional storage. Location: The highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood is known for its wide avenues, numerous playgrounds, excellent schools and family-friendly atmosphere. Around the corner, Maasstraat offers a wide range of specialty shops, cafés and restaurants, including Bakkerij van Vessem, Brandmeesters and Tap Zuid. For recreation and relaxation, Amstelpark, Martin Luther King Park and the Amstel River are all within walking distance. The location is exceptionally central. By bicycle, you can reach De Pijp, the Zuidas business district and Amsterdam city centre within minutes. Excellent public transport connections via Amstel Station, RAI Station and the North/South Metro Line provide easy access throughout the city, while the A10 Ring Road is only moments away by car. A move-in-ready ground-floor apartment in a prime location, ideal for those seeking peaceful living with all city amenities close at hand. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period has been fully prepaid until 15 March 2055. The current owners have already transitioned to Amsterdam’s perpetual leasehold system under the favourable conditions that were available at the time and have fixed the future ground rent. The annual ground rent after 2055 has been set at €2,054.06 (excluding inflation and tax-deductible), based on the 2026 index level. This provides complete clarity and certainty regarding future leasehold costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva VvE Beheer. The monthly service charges amount to €316. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current owners have recently invested approximately €11,000 in major roof maintenance, which is scheduled to be carried out this year. In Summary: A move-in-ready ground-floor apartment in one of Amsterdam South’s most desirable locations, where peace, space and greenery come together with all urban amenities within easy reach. Key Features: • Approx. 122 m² living area (NEN 2580 measured) • Approx. 64 m² northwest-facing garden with storage shed and rear access • Fully renovated and extended in 2020 • Two bedrooms, with the possibility of creating a third • Energy label B • HR++ double glazing • New central heating boiler (2025) • Leasehold prepaid until 2055; future ground rent fixed thereafter • Monthly service charges: €316 • Professionally managed Homeowners’ Association • High-quality finishes throughout and maintained in excellent condition • Completion date by mutual agreement.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
454 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.