Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Rooseveltlaan 20

1078NH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 11.066

Galería de fotos

Rooseveltlaan 20 Amsterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STIJLVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD BENEDENHUIS VAN CA. 122 M² MET TUIN VAN CA. 64 M², EIGEN ENTREE EN TWEE ROYALE SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT DERDE) MET ACHTEROM. Een heerlijk benedenhuis aan een rustige ventweg van de groene Rooseveltlaan in Amsterdam-Zuid. In 2020 grondig verbouwd en uitgebouwd, waardoor de woning een ruime, moderne indeling heeft gekregen met onder andere twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een derde) en een royale living met openslaande deuren naar de tuin. Op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Indeling: Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime appartement met een eigen entree op de begane grond. In de hal met garderobe word je direct verrast door de dubbele taatsdeuren die toegang geven tot de royale leefruimte. Een prachtige, open woonverdieping met veel licht en een fijne flow. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en gezellige zitkamer met vrij uitzicht over de groene Rooseveltlaan. Deze loopt naadloos over in de moderne, praktisch ingedeelde woonkeuken met een strakke rechte opstelling en een centraal kookeiland. De royale leefruimte is ingericht met een comfortabele zithoek, een ruim eetgedeelte en een slimme werkplek. Perfect voor wie stijlvol wonen en werken wil combineren. De keuken is compleet uitgerust met een grote spoelbak, Bora 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en ruime lades. In een aparte kast bevindt zich de cv-installatie. De gehele woning is bovendien voorzien van een slim Tado-verwarmingssysteem met app-bedienbare radiatorknoppen in elke kamer, wat zorgt voor optimaal comfort en energiebesparing. Aansluitend aan de keuken ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin (64 m²) met terras en schuur; een heerlijke, groene buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen en dineren. De tuin is bovendien via een achterom met poort bereikbaar; ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een grote bergkast. De centraal gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet (eveneens met vloerverwarming). In de gang bevindt zich tevens een ruime wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden. Locatie: De geliefde Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, vele speeltuinen, goede scholen en kindvriendelijke sfeer. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horeca, zoals Bakkerij van Vessem, Brandmeesters en Tap Zuid. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loopafstand. De ligging is uiterst centraal: met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het centrum. Uitstekende verbindingen via Station Amstel, Station RAI en de Noord-Zuidlijn zorgen voor snelle bereikbaarheid per OV, en met de auto bent u direct op de Ring A10. Een instapklaar benedenhuis op een toplocatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15 maart 2055. De huidige eigenaren zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen voor het vastklikken van de canon. De jaarlijkse canon na 2055 is vastgesteld op € 2.054,06 (excl. inflatie en fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op prijspeil 2026. Hiermee is de financiële situatie voor de toekomst volledig inzichtelijk en vastgelegd. VvE: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De huidige bewoners van het appartement hebben recent circa € 11.000, - geïnvesteerd in groot onderhoud aan de daken, dat dit jaar zal worden uitgevoerd. Kortom, een instapklaar benedenhuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid, waar rust, ruimte en groen samenkomen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 122 m² (NEN 2580) • Tuin ca. 64 m² (NW) met schuur en achterom • Volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020) • 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers • Energielabel B, HR++ glas, nieuwe cv-ketel (2025) • Erfpacht afgekocht t/m 2055, daarna vastgeklikt • Servicekosten € 316,- p/m (professioneel beheerde VvE) • De woning is hoogwaardig afgewerkt en bevindt zich in absolute topstaat. • Oplevering in overleg. STYLISHLY AND HIGH-QUALITY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 122 M² WITH A GARDEN OF APPROX. 64 M², PRIVATE ENTRANCE, TWO SPACIOUS BEDROOMS (POSSIBILITY FOR A THIRD), AND REAR ACCESS. A wonderful ground-floor apartment situated on a quiet service road along the green Rooseveltlaan in Amsterdam South. Fully renovated and extended in 2020, creating a spacious and modern layout featuring, among other things, two bedrooms (with the possibility of creating a third) and a generous living area with French doors opening onto the garden. Located within walking distance of the lively Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Layout: Welcome to this charming and surprisingly spacious apartment with its own private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway with wardrobe space, you are immediately welcomed by elegant double pivot doors leading into the expansive living area — a beautiful open-plan living space filled with natural light and a wonderful sense of flow. At the front of the apartment is the bright and inviting sitting room, offering unobstructed views over the green Rooseveltlaan. This seamlessly connects to the modern and thoughtfully designed kitchen, featuring a sleek linear layout and a central kitchen island. The generous living space accommodates a comfortable lounge area, a spacious dining area and a practical home office corner, making it ideal for combining stylish living and working from home. The kitchen is fully equipped with a large sink, Bora four-burner induction cooktop, oven, dishwasher, Quooker boiling-water tap, refrigerator and ample drawer storage. The central heating system is neatly housed in a separate cupboard. The entire apartment is also fitted with a smart Tado heating system, including app-controlled radiator valves in every room, providing optimal comfort and energy efficiency. Adjacent to the kitchen is the dining area with French doors opening onto the beautifully landscaped garden (64 m²), complete with a terrace and storage shed. This lovely green outdoor space is perfect for relaxing, entertaining and outdoor dining in complete privacy. The garden is also accessible via a rear entrance, making it ideal for securely storing bicycles. At the rear of the apartment is the spacious primary bedroom, featuring an adjoining walk-in wardrobe and French doors opening onto the garden. At the front of the property is the second generous bedroom, fitted with a large storage closet. The centrally located bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin and electric underfloor heating. There is also a separate toilet, likewise equipped with underfloor heating. In addition, the hallway provides access to a practical laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as additional storage. Location: The highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood is known for its wide avenues, numerous playgrounds, excellent schools and family-friendly atmosphere. Around the corner, Maasstraat offers a wide range of specialty shops, cafés and restaurants, including Bakkerij van Vessem, Brandmeesters and Tap Zuid. For recreation and relaxation, Amstelpark, Martin Luther King Park and the Amstel River are all within walking distance. The location is exceptionally central. By bicycle, you can reach De Pijp, the Zuidas business district and Amsterdam city centre within minutes. Excellent public transport connections via Amstel Station, RAI Station and the North/South Metro Line provide easy access throughout the city, while the A10 Ring Road is only moments away by car. A move-in-ready ground-floor apartment in a prime location, ideal for those seeking peaceful living with all city amenities close at hand. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period has been fully prepaid until 15 March 2055. The current owners have already transitioned to Amsterdam’s perpetual leasehold system under the favourable conditions that were available at the time and have fixed the future ground rent. The annual ground rent after 2055 has been set at €2,054.06 (excluding inflation and tax-deductible), based on the 2026 index level. This provides complete clarity and certainty regarding future leasehold costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva VvE Beheer. The monthly service charges amount to €316. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current owners have recently invested approximately €11,000 in major roof maintenance, which is scheduled to be carried out this year. In Summary: A move-in-ready ground-floor apartment in one of Amsterdam South’s most desirable locations, where peace, space and greenery come together with all urban amenities within easy reach. Key Features: • Approx. 122 m² living area (NEN 2580 measured) • Approx. 64 m² northwest-facing garden with storage shed and rear access • Fully renovated and extended in 2020 • Two bedrooms, with the possibility of creating a third • Energy label B • HR++ double glazing • New central heating boiler (2025) • Leasehold prepaid until 2055; future ground rent fixed thereafter • Monthly service charges: €316 • Professionally managed Homeowners’ Association • High-quality finishes throughout and maintained in excellent condition • Completion date by mutual agreement.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Contenido
454 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.