Direkt zum Inhalt
Logo von WvD Makelaardij

Rozengracht 221 B

1016NA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zandvoort

Fotoalbum

Rozengracht 221 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en ruim dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de Jordaan Welkom aan de Rozengracht 221-A: een ruim dubbel bovenhuis van circa 121 m² met een heerlijk zonnig dakterras. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Indeling Eerste verdieping Via de ruime en lichte gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in het midden van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, zespits gasfornuis, vaatwasser en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken stap je direct het ruime dakterras van circa 26 m² op. Het terras beschikt over brede elektrische zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met uitzicht over de levendige Rozengracht. De huidige betonvloer geeft de ruimte een moderne en industriële uitstraling en vormt een mooie basis om de woning verder naar eigen smaak af te werken. Tweede verdieping Via een brede wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. In het midden bevindt zich de luxe badkamer uit 2019 met een ruime inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede grote slaapkamer met een losse kastenwand en uitzicht over de Rozengracht. In de kelder van het gebouw beschikt de woning bovendien over een privéberging. Locatie De Rozengracht ligt op een geweldige plek aan de rand van de Jordaan. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Binnen enkele minuten wandel je de Jordaan in of richting de Negen Straatjes en het centrum van de stad. De straat zelf is levendig en breed opgezet en vormt een centrale verbinding door de stad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Verschillende tramlijnen stoppen vrijwel voor de deur en ook meerdere buslijnen vertrekken vanaf de hoek van de straat. Met de auto ben je bovendien snel op de Ring A10. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 121 m² (NEN 2580) • Ruim en zonnig dakterras • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen erfpachtkosten meer) • Luxe badkamer vernieuwd in 2019 • Privéberging in de kelder • 8 zonnepanelen (360 Wp per paneel) • Energielabel A+ • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten circa € 108,- per maand • Levering in overleg • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Hierbij heb je eigen keuze binnen de ring van Amsterdam. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***** Bright and spacious double upper apartment with sunny roof terrace in the Jordaan Welcome to Rozengracht 221-A: a spacious double upper apartment of approximately 121 m² featuring a wonderful roof terrace. The ground lease has been bought off in perpetuity! Layout First floor Through the spacious and bright communal entrance, you reach the front door of the apartment on the first floor. You enter the home in the center of the layout. At the rear, you will find the modern kitchen (2018), equipped with various built-in appliances including an oven, six-burner gas stove, dishwasher, and a Quooker tap. From the kitchen, you have direct access to the generous roof terrace of approximately 26 m², which is fitted with wide electric sunshades. At the front is the bright living room overlooking the lively Rozengracht. The current concrete floor gives the space a modern, industrial look and provides a great base to finish the home to your own taste. Second floor A wide spiral staircase leads to the second floor. Here you will find a separate toilet and a dedicated space for a washing machine and dryer. In the center is the luxurious bathroom (2019), featuring a spacious walk-in shower and a bathtub. At the rear is a large bedroom with French doors and a Juliet balcony. At the front is the second generously sized bedroom with a freestanding wardrobe wall and views over the Rozengracht. The apartment also includes a private storage unit in the building’s basement. Location Rozengracht is ideally located on the edge of the Jordaan. In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of shops, cafés, and restaurants. Within minutes, you can walk into the Jordaan, the Nine Streets, or the city center. The street itself is lively and spacious, serving as a central connection through the city. Accessibility The property is very well connected by public transport. Several tram lines stop almost in front of the building, and multiple bus lines depart from the corner of the street. By car, you can quickly reach the A10 ring road. Key features • Living area approx. 121 m² (NEN 2580) • Spacious and sunny roof terrace • Ground lease bought off in perpetuity (no more lease payments) • Luxury bathroom renovated in 2019 • Private storage in the basement • 8 solar panels (360 Wp per panel) • Energy label A+ • Active and financially healthy homeowners’ association (HOA) • Service charges approx. €108 per month • Transfer in consultation • The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam (buyer’s choice within the ring road) Curious? Schedule a viewing soon!

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.