Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Rozenstraat 74 B

1016NX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 8.676

Fotoalbum

Rozenstraat 74 B Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar de perfecte mix van historische charme en modern comfort in de Jordaan? Dit sfeervolle en uitstekend geïsoleerde appartement (energielabel A) mét lift is een zeldzame combinatie van karakter en comfort. Het kleinschalige complex, gebouwd in 2010, ademt de charme van de historische Jordaan, maar biedt het gemak en de rust van modern wonen. Gelegen in een rustige straat in een Unesco-werelderfgoedgebied, woon je hier op slechts enkele stappen van het bruisende centrum van Amsterdam – met cafés, winkels en grachten letterlijk om je heen. Met 68 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een balkon met uitzicht op een groene binnentuin én de iconische Westertoren, voelt dit als een oase van rust midden in de stad. De woonkamer op het zuiden heeft grote ramen met klassieke roedeverdeling en geven het een prachtige uitstraling – warm, stijlvol en vol karakter. Nieuwsgierig? Bel ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je dit bijzondere appartement graag zien! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 68m² (NEN-2580 meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2010, energielabel A; - Voorgevel professioneel geschilderd in juni 2025, achtergevel wordt geschilderd in augustus 2025; - Balkon met prachtig uitzicht op de rustige binnentuin en op de Westertoren; - Een rustige straat in het geliefde Jordaan; - Trappenhuis en lift aanwezig; - Privé berging en gezamenlijke fietsenstalling (afgesloten, buiten naast de binnentuin); - Energielabel A; - De financieel zeer gezonde VvE is professioneel beheert en bestaat uit 15 leden, de maandelijkse servicekosten zijn: €231,- (incl. lift- en cv-onderhoud); - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar), aanvraag eeuwigdurende erfpacht is ingediend; - Twee slaapkamers – waarvan één multifunctioneel te gebruiken is, ook ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of knusse tv-kamer; - Snelle oplevering mogelijk. Indeling: Via de gezamenlijke entree met stijlvolle voordeur bereik je met de trap of lift de eerste verdieping. Daar stap je binnen in de lichte woonkamer, die opvalt door de grote ramen met klassieke roedeverdeling. De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap). De twee slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde en bieden uitzicht op het groen. De grootste slaapkamer heeft direct toegang tot het balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer beschikt over een ruime douche, en er is een apart toilet. In de hal bevindt zich een bergkast met een goed onderhouden CV-installatie en mechanische ventilatie. Op de begane grond vind je een privé berging van 3m² met daglichttoetreding en een afgesloten fietsenstalling direct naast de binnentuin. De binnentuin is een oase van rust, met een kleurrijke mix van bloemen en verzorgde beplanting. Alleen toegankelijk voor bewoners en onderhouden door de VvE, is dit een plek waar je echt tot rust kunt komen. Er staan tuinmeubels klaar voor gezamenlijk gebruik, en direct naast de tuin is er een afgesloten fietsenstalling. Omgeving De Rozenstraat is een van de rustigste straten in de Jordaan, maar slechts een paar stappen verwijderd van het bruisende stadsleven. De Prinsengracht, Negen Straatjes, Elandsgracht en de Lindenmarkt liggen allemaal op loopafstand. Gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en biologische winkels zijn allemaal om de hoek. En met Amsterdam Centraal op slechts 8 minuten fietsen ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland en daarbuiten. Grondsituatie De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar). De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
226 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.