Direkt zum Inhalt
Logo von Ter Haar Makelaars B.V.

Rustenburgerstraat 307 2

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Henk Burger Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 9.121

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 307 2 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze charmante benedenwoning, waar comfort, stijl en rust samenkomen. Met een sfeervolle woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden en een royale slaapkamer in het souterrain biedt deze woning alles wat u zoekt voor een ontspannen en elegant woongevoel. Hier geniet u van modern gemak in een warme, huiselijke sfeer. In wellicht het gezelligste stukje van De Pijp, om de hoek van het Sarphatipark ligt dit appartement van ca. 57 m² op de begane grond ( G.O.wonen) en met een slaapkamer in het souterrain van ca. 16 m² ( G.O. overige inpandige ruimte). Het appartement, voorzien van een fijne tuin ( ca. 4,41 m bij ca. 4,83 m), is gelegen op eigen grond! De woning is gelegen in een rustig straatje tussen de Tweede van der Helststraat en de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam Zuid. Alles wat Amsterdam – en in het bijzonder – de Pijp te bieden heeft, vindt u hier eigenlijk op loopafstand. Of het nu gaat om de Albert Cuyp, het Marie Heinekenplein of de gezellige winkeltjes, trendy restaurants en cafés, alles is in de directe omgeving. Voor de nodige rust kunt u naar het Sarphatipark en zelfs het Vondelpark is op steenworp afstand. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ring of de A2 en het Amstelstation ligt op 5 minuten fietsen. Metrostation Wibaut en de Noord-Zuidlijn zijn te voet in 10 minuten bereikbaar. Indeling Via uw eigen voordeur betreedt u deze sfeervolle woning op de begane grond. In de uitnodigende hal, met ruimte voor een stijlvolle kapstok, krijgt u direct een gevoel van thuiskomen. Vanuit hier loopt u door naar de lichte en charmante woonkamer aan de voorzijde – een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek of gezellig samen te zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos overgaat in een intiem eethoekje. De prachtige tegelvloer in warme grijstinten en de praktische hoekopstelling creëren een harmonieus geheel waarin stijl en functionaliteit samenkomen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd richting de tuin, wat zorgt voor extra leefruimte en een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten moeiteloos, waardoor de zuidgerichte tuin een verlengstuk wordt van uw woonruimte – een heerlijke, zonnige plek om tot rust te komen en te genieten van de stilte en privacy. Centraal in de woning bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, modern wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger – praktisch, maar met oog voor comfort. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich de royale slaapkamer bevindt. De ruimte straalt karakter uit dankzij het sfeervolle balkenplafond en voelt aangenaam koel en beschut. Onder de trap is slimme kastruimte gecreëerd, perfect voor het netjes opbergen van kleding en persoonlijke spullen. Hier komt u écht tot rust. Locatie Wonen in het hart van De Pijp: Gelegen in de karakteristieke, geliefde Pijp bevindt zich deze prachtige woning in een rustige straat. Ondanks de opvallend rustige ligging, geniet u van alle stedelijke gemakken die u kan vinden om de hoek. De Albert Cuypmarkt en Sarphatipark liggen letterlijk om de hoek. Hier raakt u ondergedompeld in de gezellige drukte van marktkooplui, cafés, terrasjes en het groene stadspark. Winkels, restaurants en cafés zijn in overvloed. De buurt biedt een enorme variëteit, van kleine boetiekjes tot internationale restaurants. De bereikbaarheid is optimaal: diverse tramlijnen en de Noord-Zuidlijn zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook met de auto staat u binnen 10 minuten op de Amsteldijk, Wibautstraat of Zuid-As en bent u snel buiten de stad via de IJ-tunnel of Stadhouderskade. Verder is de omgeving aan de Amstel ideaal voor ontspannende wandelingen of fietstochten langs het water de stad uit. Deze woning combineert het rustige wonen met de bruisende sfeer van De Pijp en de uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en daarbuiten. Een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rust, met alles wat u nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 57 m² conform NEN2580 meetinstructie - Overige inpandige ruimte ( slaapkamer in souterrain) ca. 16 m² conform NEN2580 meetinstructie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Tuin van ca. 21 m² op het Zuiden - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Energielabel C; - Volledig geïsoleerd - VvE professioneel beheerd door VB REM - Maandelijkse VvE bijdrage: € 149,-- - Levering in overleg. __________ Welcome to this charming ground-floor apartment, where comfort, style, and tranquility converge. With a cozy living room, a sunny south-facing garden, and a spacious basement bedroom, this apartment offers everything you need for relaxed and elegant living. Here, you'll enjoy modern conveniences in a warm, homely atmosphere. In perhaps the most charming part of De Pijp, just around the corner from Sarphatipark, lies this ground-floor apartment of approximately 57 m² (GO living) with a basement bedroom of approximately 16 m² (GO other indoor space). The apartment, with a lovely garden (approx. 4.41 m by 4.83 m), is situated on freehold land! The apartment is located on a quiet street between Tweede van der Helststraat and Henrick de Keijserstraat in Amsterdam Zuid. Everything Amsterdam—and De Pijp in particular—has to offer is within walking distance. Whether it's the Albert Cuyp Market, Marie Heinekenplein, or the charming shops, trendy restaurants, and cafés, everything is nearby. For some peace and quiet, head to Sarphatipark, and even Vondelpark is just a stone's throw away. The Ring Road or A2 motorway are just a few minutes away by car, and Amstel Station is a 5-minute bike ride away. Wibaut metro station and the North-South metro line are a 10-minute walk away. Layout: You enter this charming home on the ground floor through your own front door. The inviting hallway, with space for a stylish coat rack, immediately makes you feel at home. From here, you walk through to the bright and charming living room at the front – a wonderful place to relax with a good book or enjoy a cozy get-together. At the rear of the home is the open-plan kitchen, which flows seamlessly into an intimate dining area. The beautiful tiled floor in warm gray tones and the practical corner unit create a harmonious whole where style and functionality converge. The house has been extended at the rear towards the garden, providing additional living space and an abundance of natural light. French doors seamlessly connect the indoors and outdoors, making the south-facing garden an extension of your living space – a wonderful, sunny place to unwind and enjoy the peace and quiet and privacy. Centrally located in the home is the well-maintained bathroom, equipped with a bathtub, modern vanity, and connections for a washing machine and dryer – practical yet with an eye for comfort. A fixed staircase leads to the basement, where the spacious bedroom is located. The room exudes character thanks to the attractive beamed ceiling and feels pleasantly cool and sheltered. Smart closet space has been created under the stairs, perfect for neatly storing clothes and personal belongings. Here you can truly unwind. Location: Living in the heart of De Pijp: Situated in the characteristic, popular De Pijp neighborhood, this beautiful home is located on a quiet street. Despite its remarkably peaceful location, you'll enjoy all the urban amenities just around the corner. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark are literally around the corner. Here, you'll be immersed in the lively bustle of market vendors, cafés, terraces, and the green city park. Shops, restaurants, and cafes abound. The neighborhood offers a huge variety, from small boutiques to international restaurants. Accessibility is excellent: various tram lines and the North-South metro line are just minutes away. By car, you can reach the Amsteldijk, Wibautstraat, or Zuid-As within 10 minutes, and quickly reach the city center via the IJ tunnel or Stadhouderskade. Furthermore, the area along the Amstel River is ideal for relaxing walks or bike rides along the waterfront out of the city. This home combines peaceful living with the vibrant atmosphere of De Pijp and excellent accessibility to the city center and beyond. A perfect balance between urban vibrancy and tranquility, with everything you need within easy reach. Particulars - Living area approx. 57 sqm in accordance with NEN2580 measuring instructions - Other indoor space (bedroom in basement) approx. 16 sqm in accordance with NEN2580 measuring instructions - Situated on freehold land (no leasehold!) - Garden of approx. 21 sqm facing south - Municipal protected cityscape; - Energy label C; - Fully insulated - VvE professionally managed by VB REM - Monthly VvE contribution: € 149,-- - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
275 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
CV Intergas type typer HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.