Direkt zum Inhalt
Logo von Expat Housing Network

Ruyschstraat 15 1

1091BR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 7.980

Fotoalbum

Ruyschstraat 15 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below Een charmant, modern en ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m², met energie label B, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met twee balkons en een overvloed aan natuurlijk licht. Dit karakteristieke gemeentelijk monument uit 1887 is in 2009 volledig gerenoveerd in verband met de splitsing en is gelegen in het bruisende Amsterdam Oost, op steenworp afstand van de Amstel en grenzend aan de populaire wijk De Pijp. De maisonnette biedt een heerlijke woonervaring met royale proporties, hoge plafonds en charmante historische details gecombineerd met modern comfort. INDELING Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal met een separaat toilet en ingebouwde bergruimte. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer aan de achterzijde, die uitkomt op een gezellig balkon met uitzicht op de straat en de Amstel rivier. De open keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Tweede verdieping De interne trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft met ruime inbouwkasten. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de voorzijde. De moderne badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. Een separate toiletruimte voegt extra gemak toe aan deze verdieping. De maisonnette beschikt over sfeervolle houten parketvloeren in alle vertrekken, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een uitstekend energielabel B. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VVE) Ruyschstraat 15 te Amsterdam bestaat uit 17 leden en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €250 per maand. De VVE is actief en goed onderhouden. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ruyschstraat ligt in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, in het hart van Amsterdam Oost. Deze karakteristieke bomenlaan biedt de perfecte balans tussen stadsleven en residentiële rust. De ligging is ideaal: de Amstel en het Oosterpark liggen om de hoek, perfect voor ochtendloopjes of avondwandelingen, terwijl de levendige wijk De Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt slechts aan de overkant van het water ligt. De omgeving staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen en authentieke Amsterdamse sfeer. Alles wat u nodig heeft, vindt u op loop- of fietsafstand: van gezellige buurtcafés en toprestaurants tot dagelijkse winkelvoorzieningen. Het Oosterpark en Sarphatipark liggen nabij en bieden groene ruimte voor ontspanning en recreatie. De buurt kent een uitstekend aanbod van restaurants en cafés, waaronder populaire plekken als Canvas in de Volkshotel, Rijssel, Baut Oost en het iconische IJsbreeker aan de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Albert Heijn supermarkt op loopafstand, en de Albert Cuypmarkt ligt op korte wandelafstand. Gezinnen zullen de nabijheid van diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de wijk waarderen. De locatie is ook perfect voor young professionals, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en belangrijke zakenwijken. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand, evenals Station Amstel met zijn verbindingen naar nationale en internationale treindiensten. Tramlijnen bieden snelle toegang tot het stadscentrum. Met de fiets bereikt u het centrum van Amsterdam in ongeveer 10 minuten. Met de auto is de A10 ringweg binnen 5 minuten bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt naar Schiphol Airport en andere belangrijke bestemmingen. BIJZONDERHEDEN - Ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m² verdeeld over twee verdiepingen - 3 slaapkamers en een royale woon-/eetkamer - Twee buitenruimtes: balkon en Frans balkon - Gemeentelijk monumentaal pand uit 1887 - Volledig gerenoveerd in 2009 in verband met de splitsing - Energielabel B - Ramen zijn voorzien van dubbele (isolerende) beglazing - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Houten parketvloeren in alle vertrekken - Actieve vereniging van eigenaren met professioneel beheer - Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, afgekocht tot 2058 - Toplocatie in Amsterdam Oost nabij de Amstel - In de koopakte worden opgenomen een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Deze verkooptekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. ----------- A charming, modern and spacious 4-room maisonette of approx. 99 m², with energy label B, spread over the first and second floors, with two balconies and abundant natural light. This characteristic municipal monument from 1887 was completely renovated in 2009 in connection with the division and is located in the vibrant Amsterdam Oost neighbourhood, just steps from the Amstel river (you can see the river) and adjacent to the popular De Pijp area. The maisonette offers a wonderful living experience with its generous proportions, high ceilings, and charming period features combined with modern comfort. LAYOUT First floor The communal staircase leads to the first floor entrance. Upon entering, you step into the hall with a separate toilet and built-in storage. The hall provides access to the spacious and bright living room and dining area at the rear, which opens onto a cosy balcony overlooking the wide street with a view on the Amstel river. The open kitchen is modern and well-equipped with built-in appliances including a dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. Second floor The internal staircase leads to the second floor, where you'll find a landing with ample built-in storage cupboards. Here are two comfortable bedrooms, including the spacious master bedroom at the front. The bathroom is centrally located and features a bath, washbasin, and radiator. A separate toilet room adds convenience to this floor. The maisonette features attractive wooden parquet flooring throughout, contributing to the warm and inviting atmosphere. The property benefits from double glazing and has an excellent energy label B. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association (VVE) Ruyschstraat 15 in Amsterdam consists of 17 members and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The service charges are €250 per month. The VVE is active and well-maintained. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Ruyschstraat is located in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods, in the heart of Amsterdam Oost. This characteristic tree-lined street offers the perfect balance between city living and residential tranquillity. The location is ideal: the Amstel river and the Oosterpark is just around the corner, perfect for morning runs or evening strolls, while the vibrant De Pijp neighbourhood with its famous Albert Cuyp market is just across the water. The area is known for its excellent amenities and authentic Amsterdam atmosphere. You'll find everything you need within walking or cycling distance: from cosy neighbourhood cafés and top restaurants to daily shopping facilities. Oosterpark and Sarphatipark are nearby, offering green spaces for relaxation and recreation. The neighbourhood boasts an excellent selection of restaurants and cafés, including popular spots like Canvas at the Volkshotel, Rijssel, Baut Oost, and the iconic IJsbreeker on the Amstel. For your daily groceries, there's a large Albert Heijn supermarket within walking distance, and the Albert Cuyp market is just a short stroll away. Families will appreciate the proximity to several primary schools and childcare facilities in the area. The location is also perfect for young professionals, with easy access to the city centre and major business districts. Accessibility The property is excellently accessible by both public transport and car. Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, as is Amstel Station with its connections to national and international train services. Tram lines provide quick access to the city centre. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is accessible within 5 minutes, providing excellent connections to Schiphol Airport and other major destinations. DETAILS - Spacious 4-room maisonette of approx. 99 m² over two floors - 3 bedrooms and a generous living/dining area - Two outdoor spaces: balcony and French balcony - Municipal monument building from 1887 - Completely renovated in 2009 in connection with the division - Energy label B - Windows fitted with double (insulating) glazing - Modern kitchen with built-in appliances - Wooden parquet flooring throughout - Active owners' association with professional management - Leasehold land from the municipality of Amsterdam, ground rent bought off until 2058 - Prime location in Amsterdam Oost near the Amstel - The purchase agreement includes a non self-habitation clause, old age clause, and asbestos clause. This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
332 m³

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2058)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.