Jump to content
Logo of Expat Housing Network

Ruyschstraat 15 1

1091BR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 7.980

Photo Gallery

Ruyschstraat 15 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English below Een charmant, modern en ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m², met energie label B, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met twee balkons en een overvloed aan natuurlijk licht. Dit karakteristieke gemeentelijk monument uit 1887 is in 2009 volledig gerenoveerd in verband met de splitsing en is gelegen in het bruisende Amsterdam Oost, op steenworp afstand van de Amstel en grenzend aan de populaire wijk De Pijp. De maisonnette biedt een heerlijke woonervaring met royale proporties, hoge plafonds en charmante historische details gecombineerd met modern comfort. INDELING Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal met een separaat toilet en ingebouwde bergruimte. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer aan de achterzijde, die uitkomt op een gezellig balkon met uitzicht op de straat en de Amstel rivier. De open keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Tweede verdieping De interne trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft met ruime inbouwkasten. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de voorzijde. De moderne badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. Een separate toiletruimte voegt extra gemak toe aan deze verdieping. De maisonnette beschikt over sfeervolle houten parketvloeren in alle vertrekken, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een uitstekend energielabel B. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VVE) Ruyschstraat 15 te Amsterdam bestaat uit 17 leden en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €250 per maand. De VVE is actief en goed onderhouden. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ruyschstraat ligt in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, in het hart van Amsterdam Oost. Deze karakteristieke bomenlaan biedt de perfecte balans tussen stadsleven en residentiële rust. De ligging is ideaal: de Amstel en het Oosterpark liggen om de hoek, perfect voor ochtendloopjes of avondwandelingen, terwijl de levendige wijk De Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt slechts aan de overkant van het water ligt. De omgeving staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen en authentieke Amsterdamse sfeer. Alles wat u nodig heeft, vindt u op loop- of fietsafstand: van gezellige buurtcafés en toprestaurants tot dagelijkse winkelvoorzieningen. Het Oosterpark en Sarphatipark liggen nabij en bieden groene ruimte voor ontspanning en recreatie. De buurt kent een uitstekend aanbod van restaurants en cafés, waaronder populaire plekken als Canvas in de Volkshotel, Rijssel, Baut Oost en het iconische IJsbreeker aan de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Albert Heijn supermarkt op loopafstand, en de Albert Cuypmarkt ligt op korte wandelafstand. Gezinnen zullen de nabijheid van diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de wijk waarderen. De locatie is ook perfect voor young professionals, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en belangrijke zakenwijken. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand, evenals Station Amstel met zijn verbindingen naar nationale en internationale treindiensten. Tramlijnen bieden snelle toegang tot het stadscentrum. Met de fiets bereikt u het centrum van Amsterdam in ongeveer 10 minuten. Met de auto is de A10 ringweg binnen 5 minuten bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt naar Schiphol Airport en andere belangrijke bestemmingen. BIJZONDERHEDEN - Ruime 4-kamer maisonnette van ca. 99 m² verdeeld over twee verdiepingen - 3 slaapkamers en een royale woon-/eetkamer - Twee buitenruimtes: balkon en Frans balkon - Gemeentelijk monumentaal pand uit 1887 - Volledig gerenoveerd in 2009 in verband met de splitsing - Energielabel B - Ramen zijn voorzien van dubbele (isolerende) beglazing - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Houten parketvloeren in alle vertrekken - Actieve vereniging van eigenaren met professioneel beheer - Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, afgekocht tot 2058 - Toplocatie in Amsterdam Oost nabij de Amstel - In de koopakte worden opgenomen een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Deze verkooptekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. ----------- A charming, modern and spacious 4-room maisonette of approx. 99 m², with energy label B, spread over the first and second floors, with two balconies and abundant natural light. This characteristic municipal monument from 1887 was completely renovated in 2009 in connection with the division and is located in the vibrant Amsterdam Oost neighbourhood, just steps from the Amstel river (you can see the river) and adjacent to the popular De Pijp area. The maisonette offers a wonderful living experience with its generous proportions, high ceilings, and charming period features combined with modern comfort. LAYOUT First floor The communal staircase leads to the first floor entrance. Upon entering, you step into the hall with a separate toilet and built-in storage. The hall provides access to the spacious and bright living room and dining area at the rear, which opens onto a cosy balcony overlooking the wide street with a view on the Amstel river. The open kitchen is modern and well-equipped with built-in appliances including a dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. Second floor The internal staircase leads to the second floor, where you'll find a landing with ample built-in storage cupboards. Here are two comfortable bedrooms, including the spacious master bedroom at the front. The bathroom is centrally located and features a bath, washbasin, and radiator. A separate toilet room adds convenience to this floor. The maisonette features attractive wooden parquet flooring throughout, contributing to the warm and inviting atmosphere. The property benefits from double glazing and has an excellent energy label B. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association (VVE) Ruyschstraat 15 in Amsterdam consists of 17 members and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The service charges are €250 per month. The VVE is active and well-maintained. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Ruyschstraat is located in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods, in the heart of Amsterdam Oost. This characteristic tree-lined street offers the perfect balance between city living and residential tranquillity. The location is ideal: the Amstel river and the Oosterpark is just around the corner, perfect for morning runs or evening strolls, while the vibrant De Pijp neighbourhood with its famous Albert Cuyp market is just across the water. The area is known for its excellent amenities and authentic Amsterdam atmosphere. You'll find everything you need within walking or cycling distance: from cosy neighbourhood cafés and top restaurants to daily shopping facilities. Oosterpark and Sarphatipark are nearby, offering green spaces for relaxation and recreation. The neighbourhood boasts an excellent selection of restaurants and cafés, including popular spots like Canvas at the Volkshotel, Rijssel, Baut Oost, and the iconic IJsbreeker on the Amstel. For your daily groceries, there's a large Albert Heijn supermarket within walking distance, and the Albert Cuyp market is just a short stroll away. Families will appreciate the proximity to several primary schools and childcare facilities in the area. The location is also perfect for young professionals, with easy access to the city centre and major business districts. Accessibility The property is excellently accessible by both public transport and car. Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, as is Amstel Station with its connections to national and international train services. Tram lines provide quick access to the city centre. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is accessible within 5 minutes, providing excellent connections to Schiphol Airport and other major destinations. DETAILS - Spacious 4-room maisonette of approx. 99 m² over two floors - 3 bedrooms and a generous living/dining area - Two outdoor spaces: balcony and French balcony - Municipal monument building from 1887 - Completely renovated in 2009 in connection with the division - Energy label B - Windows fitted with double (insulating) glazing - Modern kitchen with built-in appliances - Wooden parquet flooring throughout - Active owners' association with professional management - Leasehold land from the municipality of Amsterdam, ground rent bought off until 2058 - Prime location in Amsterdam Oost near the Amstel - The purchase agreement includes a non self-habitation clause, old age clause, and asbestos clause. This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
332 m³

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2058)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-01-2026

Additional features

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.