Direkt zum Inhalt
Logo von KOUWEN Real Estate

Sarphatistraat 78 A

1018GS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 8.423

Fotoalbum

Sarphatistraat 78 A Amsterdam
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Please find the English text below* Stijlvol en royaal wonen in Amsterdam-Centrum/Oost – met zonnige tuin van ±80m². In het hart van de geliefde Weesper/Plantagebuurt vind je deze karakteristieke benedenwoning van ca. 130 m², gelegen op eigen grond in een prachtig gemeentelijk monument. Een unieke combinatie van ruimte, licht en historische charme. Een zeldzame kans om stijlvol én ruim te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Binnen het gemeentelijke bestemmingplan, Oostelijke binnenstad, kent dit appartement meerdere bestemming/gebruiksmogelijkheden “Gemengd-1”, zie Omgevingsloket voor alle mogelijkheden. Omschrijving: Deze woning met karakter, potentie én locatie beschikt over hoge plafonds, grote ramen met authentieke houten luiken en een statige entree met klassiek voorportaal. In het souterrain bevindt zich een royale kamer met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, slaapkamer of thuiskantoor. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Geniet van het buitenleven midden in de stad, de zonnige tuin is op het zuiden en maar liefst 80 m² groot, het is een zeldzame luxe in deze buurt en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Het herenhuis biedt een solide basis, maar kan hier en daar wat liefde gebruiken en met een update/kleine verbouwing worden omgetoverd tot je ideale verblijf – een uitgelezen kans om je eigen stempel te drukken op dit stijlvolle stadsappartement. Indeling: Via de ruime entree, voorzien van een bellen-tableau met camera, betreed je het voorportaal van deze stijlvolle woning dat toegang geeft tot de centrale hal van de woning. Vanuit deze hal bereik je de verschillende vertrekken zoals een ruim toilet, de trap naar het souterrain en een extra bergruimte in de trappenkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer voorzien van authentieke houten luiken en tevens de luxe heeft van een eigen badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Aan de tuinzijde heb je een geweldige open living van circa 60 m² groot met veel daglicht door de hoge plafonds 3,20m en volledig glazen achtergevel in de aanbouw. Hier is tevens voldoende ruimte om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren. De royale open keuken met een wijnklimaatkast is van alle gemakken voorzien, in direct contact met de dining area en openslaande deuren naar de circa 80 m² grote tuin. De zonnige op het zuiden gelegen tuin beschikt over meerdere zitjes en een veranda, zodat je het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. In het souterrain is nog een 25 m² grote ruimte met een stahoogte van 2,40m die ideaal geschikt is als werkkamer, extra slaapkamer of gastenverblijf met eigen badruimte en toilet. Samengevat: Een unieke woonkans voor nationale en internationale kopers met oog voor karakter en stijlpotentie: een gemeentelijk monument op eigen grond, tuin op het zuiden, ruimte voor 3 slaapkamers en de vrijheid om keuken en badkamers volledig op eigen smaak te brengen. Op een toplocatie met uitstekende OV , fiets , loop en autoverbindingen Bijzonderheden & Extra Informatie: - Gelegen op eigen grond - Herenhuis in Neorenaissance-stijl ontworpen door Yme Bijvoets en gebouwd in 1873 - Statige entree met voorportaal - ±80 m² ruime tuin gelegen op het zuiden - Eenvoudig een 3e slaapkamers te creëren - Naar eigen smaak upgraden/verbouwen - 60 m² ruime living - Uitbouw met openslaande deuren naar de tuin - Hoge plafonds 3,20 meter - Souterrain-kamer met tweede badkamer en toilet - Ruime garderobe met opbergkast - Video deurbel Omgeving: Sarphatistraat 78 ligt aan een rustige, autoluwe fietsstraat, midden in de dynamiek van Amsterdam-Centrum/Oost. Hier ervaar je de luxe van rust én bereikbaarheid, precies waar de stad op z’n mooist is. Start je dag met een ontspannen fietstocht over de brede, rode fietsbaan – onderdeel van de Amsterdamse ‘Binnenring’. In nog geen 10 minuten ben je op Amsterdam Centraal of station Amstel. Stap je liever in de tram of metro? Tram 1, 7 en 19 stoppen voor de deur en metrostation Weesperplein ligt op loopafstand. Binnen 5 minuten ben je in het centrum, en in een kwartier op Schiphol. Ook lopend ligt de stad aan je voeten: de gezellige cafés op de hoek, het Oosterpark voor een frisse neus, Carré voor een avond uit of de Hortus Botanicus voor een moment van rust – allemaal binnen handbereik. En met de auto ben je via Weesperplein zo op de A10. Of je nu werkt in de stad, reist voor je werk of gewoon van Amsterdam houdt: deze locatie maakt het leven moeiteloos en compleet. Vereniging van Eigenaren (VvE): VvE Sarphatistraat 78 is een gezonde professioneel beheerde VvE (NVGM vastgoedbeheer) en ondersteunen de leden bij: - hun jaarlijkse vergadering, zie notulen - volgen van het MJOP geldig tot 2035 - opmaak van een jaarlijkse begroting - en opstellen van de jaarrekeningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. De Meetinstructie (BBMI) is op basis van de NEN 2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. # Stylish and royal living in Amsterdam-Centre/East - with sunny garden of ±80m². In the heart of the popular Weesper/Plantage neighbourhood you will find this characteristic ground floor flat of approx. 130 m², located on its own ground (no ground lease) in a beautiful municipal monument. A unique combination of space, light and historical charm. A rare opportunity to live stylishly and spaciously in one of the most desired locations in Amsterdam. Within the municipal zoning plan, Oostelijke binnenstad, this apartment has multiple zoning/use options "Gemengd", see Omgevingsloket for all options. Description: This home with character, potential and location features high ceilings, large windows with authentic wooden shutters and a stately entrance with classic front porch. The souterrain is a generous room with its own bathroom - ideal as a guest room, bedroom or home office. A third bedroom is easy to realise, making the property effortlessly adaptable to your living requirements. Enjoy outdoor living in the middle of the city, the sunny garden is south-facing and a whopping 80 m², it is a rare luxury in this neighbourhood and offers a lovely place to relax or dine alfresco. The townhouse offers a solid base, but could use some love here and there and be transformed into your ideal residence with an update/small renovation - a great opportunity to put your own mark on this stylish city flat. Classification: Through the spacious entrance hall, equipped with a doorbell panel with camera, you enter the vestibule of this stylish house that gives access to the central hall of the house. From this hall you reach the various rooms such as a spacious toilet, the stairs to the souterrain and an extra storage space in the staircase. At the front of the house is a very spacious bedroom with authentic wooden shutters and also the luxury of a private bathroom with shower and washing machine connection. On the garden side you have a great open living room of approximately 60 m² with lots of daylight through the high ceilings 3.20 m and fully glazed rear facade in the extension. Here is also enough space to create a third bedroom or study. The spacious open kitchen with a wine cooler is with all modern comforts and equipped with a SMEG stove, in direct contact with the dining area and double-doors to the approximately 80 m² garden. The sunny south-facing garden has several seating areas and a veranda, so you can enjoy the outdoors all year round. In the souterrain is another 25 m² room with a clearance height of 2.40 m that is ideally suited as a study, extra bedroom or guest room with its own bathroom and toilet. Summary: A unique residential opportunity for national and international buyers with an eye for character and style potential: a municipal monument on its own land, south-facing garden, space for 3 bedrooms and the freedom to bring kitchen and bathrooms completely to your own taste. In a prime location with excellent public transport, cycling, walking and car connections Details & Additional Information: - Located on its own ground (no ground lease) - Neo-Renaissance-style mansion designed by Yme Bijvoets and built in 1873 - Stately entrance with vestibule - ±80 m² spacious garden facing south - Easy to create 3ebedrooms - Upgrade/convert to your own taste - 60 m² spacious living room - Extension with double-doors to the garden - High ceilings 3.20 metres - Basement room with second bathroom and toilet - Spacious wardrobe with storage cupboard - Video doorbell Surroundings: Sarphatistraat 78 is on a quiet, bicycle lane, right in the middle of the dynamics of Amsterdam Centre/East. Here you experience the luxury of tranquillity and accessibility, exactly where the city is at its best. Start your day with a leisurely bike ride along the wide, red bike lane - part of Amsterdam's 'Inner Ring'. In less than 10 minutes you can be at Amsterdam Central or Amstel station. Prefer to hop on the tram or metro? Tram 1, 7 and 19 stop in front of the door, and Weesperplein metro station is within walking distance. Within 5 minutes you can be in the city centre, and in 15 minutes at Schiphol Airport. Walking too, the city is at your feet: the cosy cafés on the corner, the Oosterpark for a breath of fresh air, Carré for a night out or the Hortus Botanicus for a moment of tranquillity - all within easy reach. And by car, you can get to the A10 via Weesperplein in no time. Whether you work in the city, travel for work or just love Amsterdam, this location makes life effortless and complete. Owners' Association (VvE): VvE Sarphatistraat 78 is a healthy professionally managed VvE (NVGM property management) and supports members in: - their annual meeting, see minutes - following the MJOP (multi-year maintenance plan) valid until 2035 - preparation of an annual budget - and preparation of the annual accounts We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has its own obligation to investigate all matters of importance to it. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert estate agent. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough under the law to foresee all matters of interest. The Measuring Instruction (BBMI) is based on NEN 2580:2007 EN. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All dimensions and surface areas given are indicative only.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
568 m³
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1873
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.