Direkt zum Inhalt
Logo von Mokum Makelaardij

Sausalitolaan 44

1031KE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.208

Fotoalbum

Sausalitolaan 44 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze luxe en energiezuinige woning (energielabel A++) combineert comfort met stijl en heeft een prachtig hotelachtig entree. De ruime woonkamer met open keuken, het hoge balkon en de royale raampartijen zorgen voor veel licht en leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, grote bijkeuken en de mogelijkheid tot het hebben van een eigen parkeerplaats. Indeling: Stap binnen in deze stijlvolle woning waar comfort, licht en luxe samenkomen. De entree bereik je via de lift of het trappenhuis, en zodra je binnenkomt in de hal ervaar je direct een sfeer die doet denken aan een luxe hotel. De hal is ruim opgezet, met voldoende plek voor een garderobe en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De ruime slaapkamer is een oase van rust en licht. Dankzij de grote raampartijen, die bijna een hele muur beslaan, baadt de kamer in daglicht. Er is ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een licht badkamermeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Hier is plek voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De woonkamer is royaal en uitzonderlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open woonkeuken is een echte eyecatcher: strak matzwart met een licht stenen werkblad en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, ijskast en combi-oven. Aan bergruimte geen gebrek: de praktische bijkeuken biedt volop ruimte voor extra kasten, een tweede koelkast of vriezer én heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate wc met fonteintje, los van de badkamer, biedt extra comfort en privacy. De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A++, mede dankzij de aanwezigheid van een warmteterugwininstallatie die bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzaam, comfortabel binnenklimaat. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een parkeerplek in de onder of naastgelegen garage. Een reguliere plek kost €35.000, terwijl een plek met elektrische laadmogelijkheid beschikbaar is voor €45.000. Deze kunnen worden overgenomen. Omgeving: Sausalitolaan 44 ligt in het hart van Overhoeks, een moderne en levendige wijk in Amsterdam-Noord. De straat zelf is ruim en rustig, met een strak en eigentijds straatbeeld dat wordt gekenmerkt door moderne architectuur, brede trottoirs en veel groen. De aanwezigheid van waterpartijen en het IJ vlakbij zorgt voor een open, frisse sfeer. Overhoeks is een wijk in opkomst, waar wonen, kunst en cultuur naadloos samenkomen. Op cultureel gebied valt hier veel te beleven. Op loopafstand vind je het Eye Filmmuseum, een architectonisch hoogstandje met filmvertoningen en wisselende tentoonstellingen. Ook de A’DAM Toren is dichtbij, met zijn panoramisch uitzicht over de stad, restaurants, een bar en zelfs een nachtclub. De Tolhuistuin, een culturele broedplaats met een podium, restaurant en tuin, is een geliefde plek onder Amsterdammers voor muziek, theater en ontmoetingen. De wijk kent daarnaast een aantrekkelijk en divers horeca-aanbod. Zo kun je bij The Butcher Social Club terecht voor gourmetburgers in een creatieve setting, en biedt het Eye Bar Restaurant niet alleen goed eten, maar ook een prachtig uitzicht over het IJ. In de Tolhuistuin vind je een sfeervol café-restaurant en in het A-Lab huist The Coffee Virus, een fijne plek voor goede koffie en werkafspraken. De sfeer in de buurt is ontspannen en internationaal, met veel jonge professionals, studenten en gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de buurt. Bereikbaarheid: Een van de grote pluspunten van deze locatie is de veerdienst over het IJ, die op slechts enkele minuten lopen ligt. De gratis pont vanaf de Buiksloterweg vaart 24 uur per dag naar het Amsterdam Centraal Station en doet er slechts een paar minuten over. Op de pont mogen voetgangers, fietsers, bromfietsers en scooters, scootmobielen, bakfietsen en stepjes. Hierdoor ben je in no time in het centrum van de stad, zonder files of parkeerstress. Daarnaast bevindt het metrostation Noord (lijn 52) zich op circa 10 minuten fietsen of een korte busrit. Deze Noord/Zuidlijn biedt een directe verbinding met het centrum, de Zuidas en station Zuid. Ook zijn er meerdere buslijnen in de buurt en is de ringweg A10 goed bereikbaar met de auto. VvE: De maandelijkse kosten bedragen €141,21. De woning beschikt over een actieve VvE met een huishoudelijk reglement. Eigendomsinformatie: De woning bevindt zich op gemeentelijke grond. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069. De gunstige aanvraag voor de overstap naar eeuwig durende erfpacht is reeds in 2019 ingediend. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 67,20 m² - Energielabel A++ - Ruim balkon op het zuid-westen - De woning is opgeleverd in 2022 en verkeert daardoor in zeer goede staat - De maandelijkse VvE kosten bedragen € 141,21 per maand - Veerdienst over het IJ op enkele minuten afstand - Erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069 - Eigen berging - Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen worden overgenomen. - Per direct beschikbaar - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
223 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.