Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Sausalitolaan 44

1031KE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.208

Fotogalerij

Sausalitolaan 44 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze luxe en energiezuinige woning (energielabel A++) combineert comfort met stijl en heeft een prachtig hotelachtig entree. De ruime woonkamer met open keuken, het hoge balkon en de royale raampartijen zorgen voor veel licht en leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, grote bijkeuken en de mogelijkheid tot het hebben van een eigen parkeerplaats. Indeling: Stap binnen in deze stijlvolle woning waar comfort, licht en luxe samenkomen. De entree bereik je via de lift of het trappenhuis, en zodra je binnenkomt in de hal ervaar je direct een sfeer die doet denken aan een luxe hotel. De hal is ruim opgezet, met voldoende plek voor een garderobe en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De ruime slaapkamer is een oase van rust en licht. Dankzij de grote raampartijen, die bijna een hele muur beslaan, baadt de kamer in daglicht. Er is ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een licht badkamermeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Hier is plek voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De woonkamer is royaal en uitzonderlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open woonkeuken is een echte eyecatcher: strak matzwart met een licht stenen werkblad en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, ijskast en combi-oven. Aan bergruimte geen gebrek: de praktische bijkeuken biedt volop ruimte voor extra kasten, een tweede koelkast of vriezer én heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate wc met fonteintje, los van de badkamer, biedt extra comfort en privacy. De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A++, mede dankzij de aanwezigheid van een warmteterugwininstallatie die bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzaam, comfortabel binnenklimaat. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een parkeerplek in de onder of naastgelegen garage. Een reguliere plek kost €35.000, terwijl een plek met elektrische laadmogelijkheid beschikbaar is voor €45.000. Deze kunnen worden overgenomen. Omgeving: Sausalitolaan 44 ligt in het hart van Overhoeks, een moderne en levendige wijk in Amsterdam-Noord. De straat zelf is ruim en rustig, met een strak en eigentijds straatbeeld dat wordt gekenmerkt door moderne architectuur, brede trottoirs en veel groen. De aanwezigheid van waterpartijen en het IJ vlakbij zorgt voor een open, frisse sfeer. Overhoeks is een wijk in opkomst, waar wonen, kunst en cultuur naadloos samenkomen. Op cultureel gebied valt hier veel te beleven. Op loopafstand vind je het Eye Filmmuseum, een architectonisch hoogstandje met filmvertoningen en wisselende tentoonstellingen. Ook de A’DAM Toren is dichtbij, met zijn panoramisch uitzicht over de stad, restaurants, een bar en zelfs een nachtclub. De Tolhuistuin, een culturele broedplaats met een podium, restaurant en tuin, is een geliefde plek onder Amsterdammers voor muziek, theater en ontmoetingen. De wijk kent daarnaast een aantrekkelijk en divers horeca-aanbod. Zo kun je bij The Butcher Social Club terecht voor gourmetburgers in een creatieve setting, en biedt het Eye Bar Restaurant niet alleen goed eten, maar ook een prachtig uitzicht over het IJ. In de Tolhuistuin vind je een sfeervol café-restaurant en in het A-Lab huist The Coffee Virus, een fijne plek voor goede koffie en werkafspraken. De sfeer in de buurt is ontspannen en internationaal, met veel jonge professionals, studenten en gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de buurt. Bereikbaarheid: Een van de grote pluspunten van deze locatie is de veerdienst over het IJ, die op slechts enkele minuten lopen ligt. De gratis pont vanaf de Buiksloterweg vaart 24 uur per dag naar het Amsterdam Centraal Station en doet er slechts een paar minuten over. Op de pont mogen voetgangers, fietsers, bromfietsers en scooters, scootmobielen, bakfietsen en stepjes. Hierdoor ben je in no time in het centrum van de stad, zonder files of parkeerstress. Daarnaast bevindt het metrostation Noord (lijn 52) zich op circa 10 minuten fietsen of een korte busrit. Deze Noord/Zuidlijn biedt een directe verbinding met het centrum, de Zuidas en station Zuid. Ook zijn er meerdere buslijnen in de buurt en is de ringweg A10 goed bereikbaar met de auto. VvE: De maandelijkse kosten bedragen €141,21. De woning beschikt over een actieve VvE met een huishoudelijk reglement. Eigendomsinformatie: De woning bevindt zich op gemeentelijke grond. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069. De gunstige aanvraag voor de overstap naar eeuwig durende erfpacht is reeds in 2019 ingediend. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 67,20 m² - Energielabel A++ - Ruim balkon op het zuid-westen - De woning is opgeleverd in 2022 en verkeert daardoor in zeer goede staat - De maandelijkse VvE kosten bedragen € 141,21 per maand - Veerdienst over het IJ op enkele minuten afstand - Erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069 - Eigen berging - Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen worden overgenomen. - Per direct beschikbaar - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
223 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.