Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Spaarndammerdijk 283

1013ZX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 7.545

Fotoalbum

Spaarndammerdijk 283 Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Huurders van Rochdale krijgen tot 2 juli 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Wonen in een uniek rijksmonument met energielabel B, gelegen op een toplocatie in de Spaarndammerbuurt! Dit appartement biedt een ruime woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit een keurig portiek neemt u de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. U komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de eerste slaapkamer van goed formaat. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer kunt u het balkon betreden, gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon! De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer (ca. 22 m²) en de tweede slaapkamer, die ook in gebruik kan worden genomen als werkplek. Tot slot is er nog een kleine berging gelegen op de vierde verdieping van ca. 1 m², gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat. Omgeving: Het appartement is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke gebouwen, gebouwd in onder andere de stijl van de Amsterdamse School en het rationalisme. In de straat vindt u verschillende gezellige restaurants en trendy cafés. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark. Hier zijn diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden. In het park zijn onder andere een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en evenementenlocatie Westergasfabriek gevestigd. Natuurlijk is het Westerpark ook een perfecte plek voor een (avond)wandeling of een zomerse barbecue. Bereikbaarheid: Diverse openbaarvervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Daarbij zijn het Centraal Station, station Amsterdam Sloterdijk en het pontje bij de Pontsteiger naar Amsterdam-Noord vrij dichtbij gelegen. Het parkeren van de auto geschiedt middels een vergunning of betaald parkeren en kan voor de deur of in de omliggende straten. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelwegen Ring A10 en A5 eenvoudig te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 231,90. Om verduurzaamingsmaatregelen te kunnen treffen, zal de VvE een lening aangaan bij het Warmtefonds. Dit zal resulteren in een verhoging van de maandelijkse servicekosten. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede voor bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 54,8 m² (conform NEN 2580-meetrapport); - Bouwjaar 1919; - Gerenoveerd in 2011; - Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt; - Gelegen in een monumentaal pand; - Zonnig balkon op het zuiden; - Energielabel B; - Servicekosten VvE bedragen € 231,90 (woning: € 228,50 + berging: € 3,40) per maand; - Aankomende stijging servicekosten wegens aangaan lening bij het Warmtefonds voor verduurzaming; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-12-2059; - Verkoop is uitsluitend bedoeld voor eigen hoofdbewoning door koper of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf - 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner; - In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. -------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Tenants of Rochdale have priority to purchase this property until July 2nd, 2025. Not a tenant? You can still register as an interested party. If the property is not sold within 10 working days, you will be invited for a viewing. Attention home seekers! Live in a unique national monument with energy label B, located in a prime location in the Spaarndammerbuurt! This apartment offers a spacious living room, a kitchen, two bedrooms and a south-facing balcony. Enjoy the vibrant character of the neighbourhood, with all necessary amenities within easy reach! Layout: From a well-kept entrance, you take the stairs to the first floor, where the apartment is located. You enter the spacious hallway, which provides access to several rooms. At the rear are the kitchen and the first generously sized bedroom. Both the kitchen and the bedroom offer access to the south-facing balcony. A perfect place to enjoy the sun! The spacious bathroom is equipped with a shower, washbasin and a connection for a washing machine. The toilet with small sink is in a separate room. At the front of the apartment are the spacious living room (approx. 22 m²) and the second bedroom, which can also be used as a home office. Finally, there is a small storage unit on the fourth floor of approx. 1 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement certificate. Surroundings: The apartment is located in the lively Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, near the Westerpark and the Houthavens. The neighbourhood is characterised by distinctive buildings, constructed in styles including the Amsterdam School and Rationalism. In the street, you will find various cosy restaurants and trendy cafés. The Westerpark is within walking distance and offers a wide range of attractions and experiences. In the park, you’ll find a cinema, the art centre Fabrique des Lumières, the Ketelhuis and the Westergasfabriek event venue. Of course, the Westerpark is also a perfect place for an evening stroll or a summer barbecue. Accessibility: Various public transport options stop in the immediate vicinity. Central Station, Amsterdam Sloterdijk Station and the ferry at Pontsteiger to Amsterdam-Noord are also close by. Parking is available by permit or paid parking, and can be done in front of the property or in the surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways are easily accessible via various main roads. Owners’ Association (VvE): The Owners' Association is in a healthy and active state and is professionally managed by PRO VvE Beheer. The monthly service charges for this property, including storage, are set at €231.90. To implement sustainability measures, the VvE will take out a loan with the Warmtefonds. This will result in an increase in the monthly service charges. The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as for legal and technical support. Ground situation: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid in advance until 31 December 2059. The General Provisions for Continuous Ground Lease of the year 2000 apply to this right. Details: - Living area 54.8 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); - Year of construction: 1919; - Renovated in 2011; - Unique location in the Spaarndammerbuurt; - Situated in a monumental building; - Sunny south-facing balcony; - Energy label B; - Monthly VvE service costs are €231.90 (apartment: €228.50 + storage: €3.40); - Upcoming increase in service costs due to a sustainability loan from the Warmtefonds; - Ground lease paid in advance until 31-12-2059; - Sale is only intended for the buyer’s own main residence or that of their child aged 18 or older. The owner or their child (18+) must - register at the address as the primary resident; - A sales and rental restriction clause will be included in the deed; - The ageing clause, NEN clause, asbestos clause and non-residence clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Transfer possible immediately.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
179 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2059)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.