Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Spaarndammerdijk 283

1013ZX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 7.545

Photo Gallery

Spaarndammerdijk 283 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

**English below** Huurders van Rochdale krijgen tot 2 juli 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Wonen in een uniek rijksmonument met energielabel B, gelegen op een toplocatie in de Spaarndammerbuurt! Dit appartement biedt een ruime woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit een keurig portiek neemt u de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. U komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de eerste slaapkamer van goed formaat. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer kunt u het balkon betreden, gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon! De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer (ca. 22 m²) en de tweede slaapkamer, die ook in gebruik kan worden genomen als werkplek. Tot slot is er nog een kleine berging gelegen op de vierde verdieping van ca. 1 m², gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat. Omgeving: Het appartement is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke gebouwen, gebouwd in onder andere de stijl van de Amsterdamse School en het rationalisme. In de straat vindt u verschillende gezellige restaurants en trendy cafés. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark. Hier zijn diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden. In het park zijn onder andere een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en evenementenlocatie Westergasfabriek gevestigd. Natuurlijk is het Westerpark ook een perfecte plek voor een (avond)wandeling of een zomerse barbecue. Bereikbaarheid: Diverse openbaarvervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Daarbij zijn het Centraal Station, station Amsterdam Sloterdijk en het pontje bij de Pontsteiger naar Amsterdam-Noord vrij dichtbij gelegen. Het parkeren van de auto geschiedt middels een vergunning of betaald parkeren en kan voor de deur of in de omliggende straten. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelwegen Ring A10 en A5 eenvoudig te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 231,90. Om verduurzaamingsmaatregelen te kunnen treffen, zal de VvE een lening aangaan bij het Warmtefonds. Dit zal resulteren in een verhoging van de maandelijkse servicekosten. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede voor bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 54,8 m² (conform NEN 2580-meetrapport); - Bouwjaar 1919; - Gerenoveerd in 2011; - Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt; - Gelegen in een monumentaal pand; - Zonnig balkon op het zuiden; - Energielabel B; - Servicekosten VvE bedragen € 231,90 (woning: € 228,50 + berging: € 3,40) per maand; - Aankomende stijging servicekosten wegens aangaan lening bij het Warmtefonds voor verduurzaming; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-12-2059; - Verkoop is uitsluitend bedoeld voor eigen hoofdbewoning door koper of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf - 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner; - In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. -------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Tenants of Rochdale have priority to purchase this property until July 2nd, 2025. Not a tenant? You can still register as an interested party. If the property is not sold within 10 working days, you will be invited for a viewing. Attention home seekers! Live in a unique national monument with energy label B, located in a prime location in the Spaarndammerbuurt! This apartment offers a spacious living room, a kitchen, two bedrooms and a south-facing balcony. Enjoy the vibrant character of the neighbourhood, with all necessary amenities within easy reach! Layout: From a well-kept entrance, you take the stairs to the first floor, where the apartment is located. You enter the spacious hallway, which provides access to several rooms. At the rear are the kitchen and the first generously sized bedroom. Both the kitchen and the bedroom offer access to the south-facing balcony. A perfect place to enjoy the sun! The spacious bathroom is equipped with a shower, washbasin and a connection for a washing machine. The toilet with small sink is in a separate room. At the front of the apartment are the spacious living room (approx. 22 m²) and the second bedroom, which can also be used as a home office. Finally, there is a small storage unit on the fourth floor of approx. 1 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement certificate. Surroundings: The apartment is located in the lively Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, near the Westerpark and the Houthavens. The neighbourhood is characterised by distinctive buildings, constructed in styles including the Amsterdam School and Rationalism. In the street, you will find various cosy restaurants and trendy cafés. The Westerpark is within walking distance and offers a wide range of attractions and experiences. In the park, you’ll find a cinema, the art centre Fabrique des Lumières, the Ketelhuis and the Westergasfabriek event venue. Of course, the Westerpark is also a perfect place for an evening stroll or a summer barbecue. Accessibility: Various public transport options stop in the immediate vicinity. Central Station, Amsterdam Sloterdijk Station and the ferry at Pontsteiger to Amsterdam-Noord are also close by. Parking is available by permit or paid parking, and can be done in front of the property or in the surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways are easily accessible via various main roads. Owners’ Association (VvE): The Owners' Association is in a healthy and active state and is professionally managed by PRO VvE Beheer. The monthly service charges for this property, including storage, are set at €231.90. To implement sustainability measures, the VvE will take out a loan with the Warmtefonds. This will result in an increase in the monthly service charges. The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as for legal and technical support. Ground situation: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid in advance until 31 December 2059. The General Provisions for Continuous Ground Lease of the year 2000 apply to this right. Details: - Living area 54.8 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); - Year of construction: 1919; - Renovated in 2011; - Unique location in the Spaarndammerbuurt; - Situated in a monumental building; - Sunny south-facing balcony; - Energy label B; - Monthly VvE service costs are €231.90 (apartment: €228.50 + storage: €3.40); - Upcoming increase in service costs due to a sustainability loan from the Warmtefonds; - Ground lease paid in advance until 31-12-2059; - Sale is only intended for the buyer’s own main residence or that of their child aged 18 or older. The owner or their child (18+) must - register at the address as the primary resident; - A sales and rental restriction clause will be included in the deed; - The ageing clause, NEN clause, asbestos clause and non-residence clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Transfer possible immediately.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
179 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2059)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.