Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Stadionkade 27 H

1077VM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 8.036

Fotoalbum

Stadionkade 27 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid, met fraai uitzicht over het water, bieden wij dit royale, dubbele bovenhuis van maar liefst 168 m² met een riante vliering aan. Het appartement beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een breed balkon aan de achterzijde en een fijne doorzonwoonkamer met veel lichtinval. De ligging is ideaal: in de directe nabijheid van de Zuidas, de Beethovenstraat en Station Zuid/WTC. Dankzij de vele mogelijkheden kan het appartement volledig naar eigen wens en smaak worden ingericht! INDELING Gemeenschappelijke entree met trap. Derde verdieping: Via het entree betreedt u de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens een tweede slaapkamer, welke door de ligging uitstekend multifunctioneel te gebruiken is. Deze ruimte kan desgewenst worden betrokken bij de woonkamer. Middels deuren vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en beschikt aan weerszijden over praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser) en nieuw gasfornuis (2025). Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot het brede balkon. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement, hier bevinden zich ook kasten voor opbergmogelijkheden. Deze goed bemeten slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor ingebouwde kastruimte. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer vindt u de nette badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vierde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Gelijk bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die dankzij de ligging prettig licht is. Aangrenzend vindt u een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en de benodigde aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Aan de voorzijde van de verdieping ligt de vijfde, royale slaapkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Vliering: Vanuit deze verdieping bereikt u middels een ladder de riante vliering. Mogelijkheid middels de splitsingsakte bij de woning te betrekken (voor rekening en risico van koper, waarbij er wordt opgemerkt dat er voor verbouwingen toestemming c.q. een omgevingsvergunning benodigd is van de VvE c.q. de gemeente). ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €1.904,- per jaar - AB2000 (25 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €4.674,- vanaf 16-02-2056 op basis van jaarlijkse indexatie. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Dit appartement is gelegen op een geweldige locatie in het geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Marqt en Albert Heijn, evenals hoogwaardige speciaalzaken en boetieks zoals Le Fournil en l’Amuse. Direct voor de deur bevindt zich aan het water een afgesloten groenstrook, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor sport en recreatie liggen het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op comfortabele fietsafstand. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten Zuid en RAI (S108/S109). Ook met het openbaar vervoer is de verbinding ideaal: Station Zuid/WTC ligt op loopafstand. Schiphol Airport is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 168 m² + 13 m² vliering (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Recent gesplitst (2026) met vergunning - Woning beschikt over de mogelijkheid van 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime vliering over twee woonlagen; - Breed balkon over de gehele achterzijde; - Kleinschalige VvE, recent opgericht; - Energielabel C, HR++ glas aan de voorzijde; - Mogelijkheid tot het bij de woning betrekken van de vliering (rekening en risico koper); - Geen bovenburen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Projectnotaris Spier en Hazenberg; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2031)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.