Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Theseusstraat 9 H

1076XK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 10.714

Fotoalbum

Theseusstraat 9 H Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie middenin Amsterdam-Zuid, ligt dit lichte en ruimtelijk ingedeelde appartement met een heerlijk balkon op het noorden en een ruime privé berging op de bovenste verdieping. De woning beschikt over energielabel B. Als onderdeel van het renovatieproject "Wonen in Olympia" is dit complex hoogwaardig gerenoveerd waarbij vele authentieke details zijn behouden. Het gebouw, of eigenlijk ensemble van gebouwen, is helemaal opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl, compleet met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes bovenop. Alle gevels zijn in ere hersteld en ook binnen vind je veel oorspronkelijke details. INDELING Entree via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis. De woning is gelegen op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de Theseusstraat, tref je de lichte en ruime woonkamer. Middels de en-suite deuren betreed je de riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder (vierpits)gasfornuis, combi- oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De slaapkamer is tevens aan de rustige achterzijde gesitueerd. Zowel slaapkamer als woonkeuken bieden toegang tot het woning brede balkon. De verassend ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Op de vierde verdieping bevindt zich de riante privé berging van c.a. 4m2. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. METRAGES - Gebruiksoppervlakte wonen c.a. 42m2; - Buitenruimte (balkon) c.a. 7m2; - Zolderberging van c.a. 4m2 welke niet inbegrepen in de 42m2 woonoppervlakte; - Bruto inhoud woning c.a. 130m3. BIJZONDERHEDEN - Zeer licht en rustig appartement van c.a. 42m2 gelegen in het hart van het geliefde en groene Amsterdam-Zuid; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Woningbreed balkon aan de achterzijde; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Gemeentelijk monument; - Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning; - De woning is beschikbaar in overleg en kan indien gewenst snel geleverd worden. VERENIGING VAN EIGENAREN - Gezonde VvE in professioneel beheer (Stedeplan); - VvE Bijdrage c.a. €101 per maand; - MJOP aanwezig; - Reservefonds aanwezig. OMGEVING In het hart van het geliefde Amsterdam-Zuid, tussen de Marathonweg en het iconische Olympisch Stadion, ligt deze prachtige woning op een plek waar stadse levendigheid en rust elkaar moeiteloos aanvullen. Dit deel van Zuid staat bekend om zijn charmante straten, statige architectuur en het groene karakter dat de buurt haar unieke sfeer geeft. Op loopafstand bevinden zich talloze populaire horecagelegenheden. Denk aan de gezellige terrassen en restaurants op de Marathonweg en het Stadionplein, maar ook aan de hippe hotspots in de Stadionbuurt en Oud-Zuid. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken – ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een middag ontspannen winkelen. Voor natuurliefhebbers ligt zowel het Vondelpark als het Amsterdamse Bos op slechts enkele minuten fietsen. Twee groene longen van de stad waar je terecht kunt voor sport, ontspanning of een fijne wandeling. Ook sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, waardoor de wijk niet alleen aantrekkelijk is voor jonge stellen, maar ook voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 of A4, waardoor zowel de Zuidas als Schiphol snel te bereiken zijn. Bovendien zijn er zonder wachtlijst twee parkeervergunningen aan te vragen en is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur – een zeldzaamheid in Amsterdam. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden'' Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
130 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.