Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Herenmarkt 7 B
1013EC Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.225.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350
2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350
Kaufpreis /m²: € 11.036
Fotoalbum
Beschreibung
Uniek appartement op eigen grond aan de Herenmarkt met vergunning voor dakterras en hoogwaardige renovatie Gelegen aan de rustige en zeer gewilde Herenmarkt, combineert dit uitzonderlijke appartement op eigen grond historische charme met hedendaagse luxe. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en met veel zorg onderhouden, en biedt een unieke kans om een instapklare woning te bezitten in het hart van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is de reeds verleende vergunning voor het realiseren van een privé dakterras, met de mogelijkheid om een spectaculaire (vierde) buitenruimte te creëren met panoramisch uitzicht over de historische binnenstad. Waarom deze woning bijzonder is: • Eigen grond (geen erfpacht) — zeer gewild in de Amsterdamse binnenstad • Vergunning voor dakterras reeds aanwezig • Rustige, residentiële ligging in het centrum — een zeldzame combinatie • Hoogwaardig gerenoveerd en instapklaar • Luxe afwerking en geïntegreerd smart home systeem • Uitstekende lichtinval gedurende de dag Woonbeleving Het appartement beslaat meerdere verdiepingen en biedt een verfijnde en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is warm en elegant, met een massief houten vloer, maatwerk kasten en een ingebouwde Boley gashaard die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het charmante balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, dat meer privacy en rust biedt. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, vaatwasser (2024), koelkast en vriezer — perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Slaapkamers & indeling De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor een stel, klein gezin of als luxe pied-à-terre. De indeling is praktisch en goed in balans, met een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Dakterras potentie (belangrijk pluspunt) Een unieke kans om een privé dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over de Amsterdamse skyline. De omgevingsvergunning voor het aanleggen van een dakterras inclusief trapopgang en daktoegang is reeds verleend. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. De Herenmarkt is een van de meest geliefde en rustige locaties van Amsterdam, gelegen tussen de Jordaan en de Haarlemmerstraat. De buurt biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich onder andere: • Noordermarkt en de boetieks van de Jordaan • Populaire cafés en restaurants • Amsterdam Centraal Station • Uitstekende verbindingen naar de rest van de stad Een zeldzame kans om een hoogwaardig appartement op eigen grond te verwerven op een toplocatie in de binnenstad — met zowel direct wooncomfort als toekomstig potentieel dankzij het dakterras. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle en instapklare woning in een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Kenmerken • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel C • Twee ruime slaapkamers • Beschermd stadsgezicht • Fundering hersteld in 2001 • Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakterras inclusief trap en dakluik • Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2015; recent onderhoud uitgevoerd in 2025 • Gira domoticasysteem (verlichting en intercom) • Beveiligingssysteem met camera’s en alarm • Boley gashaard • Massief houten vloeren • Instapklaar met hoogwaardige afwerking • Unieke ligging aan de rustige Herenmarkt, midden in het centrum van Amsterdam • Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- • Parkeerplaats beschikbaar op aanvraag • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing / Rare freehold apartment on Herenmarkt with rooftop terrace permit and high-end renovation Located on the quiet and highly sought-after Herenmarkt, this exceptional freehold apartment combines historic charm with contemporary luxury. Fully renovated to a high standard and maintained with great care, the property offers a rare opportunity to own a turn-key residence in the heart of Amsterdam. A unique highlight is the already granted permit for the creation of a private rooftop terrace — offering the potential to add a spectacular outdoor living space with panoramic views over the historic city center. Why this property stands out: • Freehold property (no ground lease) — highly desirable in central Amsterdam • Rooftop terrace permit already granted • Quiet, residential setting in the city center — a rare combination • Renovated, well-taken care of and move-in ready • High-end finishes and integrated smart home system • Excellent natural light throughout the day Living experience The apartment spans multiple floors and offers a refined and comfortable living environment. The main living area is warm and elegant, featuring a solid wooden floor, custom cabinetry, and a built-in Boley gas fireplace that creates a welcoming atmosphere. Large windows and French doors provide abundant natural light and connect seamlessly to the charming balcony at the front. At the rear, a second balcony offers a more private and outdoor space. The custom-designed kitchen is finished with high-quality materials and equipped with premium appliances, including a Quooker, oven, dishwasher (2024), refrigerator, and freezer — ideal for both everyday living and entertaining. Bedrooms & layout The property features two spacious bedrooms, making it ideal for a couple, a small family, or as a luxurious pied-à-terre. The layout is practical and well-balanced, with a clear separation between living and sleeping areas. Rooftop terrace potential A rare opportunity to create a private rooftop terrace with stunning views over Amsterdam’s historic skyline. The environmental permit has already been granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof access. This offers significant upside in both lifestyle and property value. Location Herenmarkt is one of Amsterdam’s most desirable and peaceful locations, situated between the Jordaan and Haarlemmerstraat. The area offers a unique blend of tranquillity and vibrant city life. Within walking distance, you will find: • Noordermarkt and Jordaan boutiques • Popular cafés and restaurants • Amsterdam Central Station • Excellent connections to the rest of the city A rare opportunity to acquire a high-quality, freehold apartment in a prime central location — offering both immediate comfort and future potential through the rooftop terrace. Ideal for buyers seeking a refined, low-maintenance home in one of Amsterdam’s most characterful neighbourhoods. Key Features • Freehold property (no ground lease) • Energylabel C • Two spacious bedrooms • Beschermd stadsgezicht • Foundation restored in 2001 • Environmental permit granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof hatch • Fully high-end renovated in 2015; recent maintenance completed in 2025 • Gira Domotica system (lighting & intercom) • Security cameras and alarm system • Boley gas fireplace • Solid wooden flooring • Turn-key, high-end finish throughout • Unique location on the quiet Herenmarkt, in the heart of Amsterdam • Monthly VvE contribution €150,- • Parking space available upon request • Delivery in consultation • Ouderdoms & asbestos clausule applicable
Hypothek berekenen
€ 1.225.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350
2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350
3,21%
Jährlich
%
€ 61.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.225.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Inhalt
- 313 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 14 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1769
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- 2015, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- domotica
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bernard Zweerskade 24 2
1077VA Amsterdam
€ 1.195.000 k.k.
€ 8.852/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Grensstraat 27 1
1091SW Amsterdam
€ 1.240.000 k.k.
€ 9.254/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prinsengracht 738
1017LC Amsterdam
€ 2.600.000 k.k.
€ 8.000/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 325 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nieuwe Kerkstraat 20
1018EB Amsterdam
€ 1.290.000 k.k.
€ 6.615/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 49 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Krijn Taconiskade 479
1087HW Amsterdam
€ 925.000 k.k.
€ 7.645/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Uiterwaardenstraat 139
1079CK Amsterdam
€ 795.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blauwvoetstraat 21
1061BM Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 6.190/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jodenbreestraat 16 B
1011NK Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 8.803/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
