Aller directement au contenu
Logo de Spring Real Estate

Herenmarkt 7 B

1013EC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 11.036

Galerie de photos

Herenmarkt 7 B Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek appartement op eigen grond aan de Herenmarkt met vergunning voor dakterras en hoogwaardige renovatie Gelegen aan de rustige en zeer gewilde Herenmarkt, combineert dit uitzonderlijke appartement op eigen grond historische charme met hedendaagse luxe. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en met veel zorg onderhouden, en biedt een unieke kans om een instapklare woning te bezitten in het hart van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is de reeds verleende vergunning voor het realiseren van een privé dakterras, met de mogelijkheid om een spectaculaire (vierde) buitenruimte te creëren met panoramisch uitzicht over de historische binnenstad. Waarom deze woning bijzonder is: • Eigen grond (geen erfpacht) — zeer gewild in de Amsterdamse binnenstad • Vergunning voor dakterras reeds aanwezig • Rustige, residentiële ligging in het centrum — een zeldzame combinatie • Hoogwaardig gerenoveerd en instapklaar • Luxe afwerking en geïntegreerd smart home systeem • Uitstekende lichtinval gedurende de dag Woonbeleving Het appartement beslaat meerdere verdiepingen en biedt een verfijnde en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is warm en elegant, met een massief houten vloer, maatwerk kasten en een ingebouwde Boley gashaard die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het charmante balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, dat meer privacy en rust biedt. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, vaatwasser (2024), koelkast en vriezer — perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Slaapkamers & indeling De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor een stel, klein gezin of als luxe pied-à-terre. De indeling is praktisch en goed in balans, met een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Dakterras potentie (belangrijk pluspunt) Een unieke kans om een privé dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over de Amsterdamse skyline. De omgevingsvergunning voor het aanleggen van een dakterras inclusief trapopgang en daktoegang is reeds verleend. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. De Herenmarkt is een van de meest geliefde en rustige locaties van Amsterdam, gelegen tussen de Jordaan en de Haarlemmerstraat. De buurt biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich onder andere: • Noordermarkt en de boetieks van de Jordaan • Populaire cafés en restaurants • Amsterdam Centraal Station • Uitstekende verbindingen naar de rest van de stad Een zeldzame kans om een hoogwaardig appartement op eigen grond te verwerven op een toplocatie in de binnenstad — met zowel direct wooncomfort als toekomstig potentieel dankzij het dakterras. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle en instapklare woning in een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Kenmerken • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel C • Twee ruime slaapkamers • Beschermd stadsgezicht • Fundering hersteld in 2001 • Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakterras inclusief trap en dakluik • Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2015; recent onderhoud uitgevoerd in 2025 • Gira domoticasysteem (verlichting en intercom) • Beveiligingssysteem met camera’s en alarm • Boley gashaard • Massief houten vloeren • Instapklaar met hoogwaardige afwerking • Unieke ligging aan de rustige Herenmarkt, midden in het centrum van Amsterdam • Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- • Parkeerplaats beschikbaar op aanvraag • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing / Rare freehold apartment on Herenmarkt with rooftop terrace permit and high-end renovation Located on the quiet and highly sought-after Herenmarkt, this exceptional freehold apartment combines historic charm with contemporary luxury. Fully renovated to a high standard and maintained with great care, the property offers a rare opportunity to own a turn-key residence in the heart of Amsterdam. A unique highlight is the already granted permit for the creation of a private rooftop terrace — offering the potential to add a spectacular outdoor living space with panoramic views over the historic city center. Why this property stands out: • Freehold property (no ground lease) — highly desirable in central Amsterdam • Rooftop terrace permit already granted • Quiet, residential setting in the city center — a rare combination • Renovated, well-taken care of and move-in ready • High-end finishes and integrated smart home system • Excellent natural light throughout the day Living experience The apartment spans multiple floors and offers a refined and comfortable living environment. The main living area is warm and elegant, featuring a solid wooden floor, custom cabinetry, and a built-in Boley gas fireplace that creates a welcoming atmosphere. Large windows and French doors provide abundant natural light and connect seamlessly to the charming balcony at the front. At the rear, a second balcony offers a more private and outdoor space. The custom-designed kitchen is finished with high-quality materials and equipped with premium appliances, including a Quooker, oven, dishwasher (2024), refrigerator, and freezer — ideal for both everyday living and entertaining. Bedrooms & layout The property features two spacious bedrooms, making it ideal for a couple, a small family, or as a luxurious pied-à-terre. The layout is practical and well-balanced, with a clear separation between living and sleeping areas. Rooftop terrace potential A rare opportunity to create a private rooftop terrace with stunning views over Amsterdam’s historic skyline. The environmental permit has already been granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof access. This offers significant upside in both lifestyle and property value. Location Herenmarkt is one of Amsterdam’s most desirable and peaceful locations, situated between the Jordaan and Haarlemmerstraat. The area offers a unique blend of tranquillity and vibrant city life. Within walking distance, you will find: • Noordermarkt and Jordaan boutiques • Popular cafés and restaurants • Amsterdam Central Station • Excellent connections to the rest of the city A rare opportunity to acquire a high-quality, freehold apartment in a prime central location — offering both immediate comfort and future potential through the rooftop terrace. Ideal for buyers seeking a refined, low-maintenance home in one of Amsterdam’s most characterful neighbourhoods. Key Features • Freehold property (no ground lease) • Energylabel C • Two spacious bedrooms • Beschermd stadsgezicht • Foundation restored in 2001 • Environmental permit granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof hatch • Fully high-end renovated in 2015; recent maintenance completed in 2025 • Gira Domotica system (lighting & intercom) • Security cameras and alarm system • Boley gas fireplace • Solid wooden flooring • Turn-key, high-end finish throughout • Unique location on the quiet Herenmarkt, in the heart of Amsterdam • Monthly VvE contribution €150,- • Parking space available upon request • Delivery in consultation • Ouderdoms & asbestos clausule applicable

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,21%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
313 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1769
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2015, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.