Direkt zum Inhalt
Logo von muriel makelaardij

Tolstraat 123 2

1074VJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Tolstraat 123 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Amsterdam “De Pijp” Charmant en licht 4-kamer appartement met balkon, gelegen in het hart van De Pijp! Welkom in dit lichte en goed ingedeelde 4-kamer appartement aan de geliefde Tolstraat, midden in de bruisende wijk De Pijp. Dit appartement biedt volop mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak in te richten. Bij binnenkomst valt direct de royale hal op die toegang geeft naar alle vertrekken. De woonkamer, die via en suite deuren verbonden is met de eetkamer — ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon met uitzicht op de levendige straat. De beiden schouwen geven extra karakter aan de ruimten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot het balkon, gelegen op het Noord-Westen — perfect voor een glas wijn in de einde middag en avondzon. De dichte keuken is eenvoudig van opzet en biedt volop potentie: maak hier jouw droomkeuken en geniet van de directe toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet en wastafel. Kenmerken: 4-kamer appartement in populaire buurt De Pijp Kamer en suite woonkamer/eetkamer met schouw Frans balkon aan de voorzijde Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon Dichte keuken met toegang tot balkon (ruimte voor eigen invulling) Badkamer met douche, toilet en wastafel Balkon achterzijde op het Noord-Westen Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie:?Dit appartement bevindt zich in de gewilde en levendige wijk de Pijp, waar het stadsleven tot leven komt. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, met een divers aanbod van winkels, cafés, en restaurants die dagelijks zorgen voor een bruisend straatbeeld. Of je nu houdt van een gezellige brunch, een avondwandeling of uit eten gaan, hier vind je altijd iets leuks. Op loopafstand vind je de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je kunt genieten van versproducten, lokale lekkernijen en unieke vondsten. Ook het Sarphatipark ligt vlakbij, ideaal voor een moment van rust, een picknick of een sportieve activiteit in de buitenlucht. In de Pijp woon je in het hart van Amsterdam, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de vele hotspots van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor iedereen die van de stad wil genieten! BIJZONDERHEDEN - Totale woonoppervlakte circa 66m2 - Frans balkon voorzijde, achterzijde balkon Noord-Westen - Trappenhuis geschilderd 2025 - Energielabel D - Voortdurend recht van erfpacht circa € 150,- per jaar (jaarlijkse indexering) tot 31-10-2029 daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor € 1.024,- per jaar (exclusief aanpassing inflatie) - Rookmelder 2025 - Volledig geïsoleerde beglazing - Cv installatie Intergas HR 107 bouwjaar 2025 - de woning wordt verkocht met een asbest-en niet bewoning clausule. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de VBO voorwaarden. English Translation# Amsterdam “De Pijp” Charming and Bright 3-Bedroom Apartment with Balcony in the Heart of De Pijp! Welcome to this bright and well-laid-out 3-bedroom apartment located on the popular Tolstraat, right in the lively heart of De Pijp. This charming home offers plenty of potential to design and style it entirely to your own taste. Upon entering, you're welcomed by a spacious hallway that provides access to all rooms. The living room is connected to the dining room through original en suite doors — ideal for both relaxed evenings and cozy dinners. At the front, double doors open onto a charming French balcony overlooking the vibrant street. Decorative fireplaces in both rooms add extra character and charm. The apartment features two generously sized bedrooms. The front bedroom is bright, while the rear bedroom has direct access to the balcony, which is northwest-facing — perfect for enjoying a glass of wine in the late afternoon or evening sun. The closed kitchen is modest in layout but full of potential: create your dream kitchen here and enjoy direct access to the balcony. The bathroom is compact but complete, with a shower, toilet, and sink. Features: 3-bedroom apartment in the popular De Pijp neighborhood Living and dining rooms with original en suite doors and fireplaces French balcony at the front Two bedrooms, one with access to the rear balcony Closed kitchen with balcony access (space for your own design) Bathroom with shower, toilet, and sink Balcony at the rear, facing northwest A unique opportunity to live in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, with all amenities right at your doorstep. Location: This apartment is situated in the highly sought-after and vibrant De Pijp district, where city life truly comes alive. Known for its lively atmosphere, the area offers a diverse range of shops, cafés, and restaurants that contribute to a bustling street scene every day. Whether you're in the mood for a cozy brunch, an evening stroll, or dining out, there’s always something to enjoy here. Just a short walk away is the famous Albert Cuyp Market, where you can find fresh produce, local delicacies, and unique finds. Also nearby is Sarphatipark, perfect for a moment of peace, a picnic, or outdoor activities. Living in De Pijp means living in the heart of Amsterdam, with excellent public transport connections and many of the city’s hotspots within easy reach — an ideal location for anyone who wants to enjoy all the city has to offer. Details: Total living area approx. 66 m² French balcony at the front, rear balcony facing northwest Stairwell painted in 2025 Energy label D Annual ground lease approx. €150 (indexed annually) until 31-10-2029 Then fixed in perpetuity for €1,024 per year (excluding inflation adjustment) Smoke detector (installed in 2025) Fully insulated glazing Central heating system: Intergas HR 107, installed in 2025 The property is sold with an asbestos and non-occupancy clause This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surfaces are indicative. The VBO terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
215 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2029)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.