Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Uithoornstraat 37 2

1078SV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.673

Fotoalbum

Uithoornstraat 37 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt! In de rustige en groene Uithoornstraat is dit instapklare appartement met een groot dakterras in de verkoop gekomen. De ligging op de tweede, tevens bovenste verdieping waarborgt privacy en met drie slaapkamers is het appartement ook heel geschikt voor een gezin. Onder de lamel parketvloer in Hongaarse punt ligt vloerverwarming, muren en plafonds zijn gestuct, er is volledig geïsoleerd en elektra is, net als leidingwerk, vernieuwd. Het eigen dakterras van maar liefst 62.5 m2, rechtstreeks te bereiken vanuit het appartement, is het toppunt van sfeer. De Uithoornstraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de Vrijheidslaan, Rijnstraat en de Van Woustraat. Vanaf de woning loop je naar de horeca in de Pijp of fiets je in binnen 10 minuten naar het centrum. In de omgeving vind je vele horecagelegenheden, winkels, delicatessenzaken en andere voorzieningen. Je woont op korte afstand van Station Amstel en Amsterdam RAI. Bussen en trams stoppen om de hoek bij het Victorieplein. Ook voor gezinnen is dit een geweldige plek om te wonen, met scholen in de buurt en (speel)parken in de nabijheid. Indeling: Begane grond en eerste verdieping: Op de begane grond volg je de brede, overdekte trap naar de eerste verdieping. Hier is de eigen entree van het appartement, met een ingebouwde bergkast en een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop is een prachtige ruimte, met de originele trap naar de entree en een vaste trap naar het dakterras. Vanaf de overloop zijn een wasruimte en een gang te bereiken, die toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. De woon-/eetkamer met open keuken is een royale leefruimte van bijna 40 m2, met een fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Sfeermakers in de woon-/eetkamer zijn de marmeren schouwen, de lamel parketvloer in Hongaarse punt, het stucwerk en de prachtige deur naar de gang. Tussen het zit- en het eetgedeelte is een moderne keuken geplaatst, met een eiland en een wandopstelling. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. In het rechterdeel van het appartement zijn maar liefst drie slaapkamers, waarmee het appartement ook heel geschikt is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De grootste slaapkamer met maatwerk kastenwand is aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kast. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer. Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een grote spiegel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, waar behang is gecombineerd met wand-/vloertegels. Buiten: Dubbele balkondeuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, op het zuiden. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het fraai aangelegde dakterras van maar liefst 62.5 m2, te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop. Het dakterras beschikt over veel privacy en hier geniet je de hele dag van de zon. Op het platte dak ligt hout met ingebouwde vloerverlichting. Het dakterras heeft water- en elektra-aansluitingen. Qua indeling is er nu gekozen voor een grote tafel met stoelen, een loungeset, een zonnebed en twee zonnestoelen. Dit is de perfecte plek om met familie of vrienden te borrelen, loungen en vooral te genieten… Omgeving: De Rivierenbuurt grenst aan De Pijp en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het Centrum, de Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadsdeel Oost. Er is een goede verbinding met de Ring A10 en de snelweg A2, beide op iets meer dan 2 kilometer afstand. Wonen in de Rivierenbuurt is ongekend populair vanwege de ligging, sfeer en de uitstekende voorzieningen! Parkeren: De bewoners kunnen veelal recht voor de deur parkeren. Door het eenrichtingsverkeer vanaf de Rijnstraat is er bijna alleen bestemmingsverkeer. Eigendomssituatie: Het appartementencomplex ligt op een stuk grond dat eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpachtcanon bedraagt momenteel € 649,37 (jaarlijkse indexatie) tot 15 oktober 2046 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden. De vastgezette canon vanaf 2046 bedraagt momenteel € 1.582,12 en zal nog jaarlijks geïndexeerd worden. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 98.3 m2 - Balkon (5.2 m2) en een groot dakterras (62.5 m2) - Eigen entree op de eerste verdieping - Drie slaapkamers - Kleinschalige, actieve VvE, bijdrage € 177,10 per maand - Algehele renovatie en verbouwing in 2021 (binnenzijde), 2022 (buitenzijde) en 2023 (dakterras) - vloerverwarming in het hele appartement - Aansluitingen voor bedraad internet in alle kamers (glasvezel aanwezig) - Energielabel C - oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.