Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Van Alphenstraat 4 2

1053WE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 9.375

Fotoalbum

Van Alphenstraat 4 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* SFEERVOLLE 3-KAMER BENEDENWONING MET SERRE EN TUIN! Aan een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-West vind je deze instapklare benedenwoning met serre en stadstuin. Hier woon je midden in de stad, maar met rust, comfort en alle gemakken van een fijn thuis. Om de hoek liggen de Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark én talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken – een buurt vol levendigheid en sfeer. De instapklare benedenwoning bevindt zich op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1905. Achter de charmante gevel (waarvan het voeg- en schilderwerk in 2024 is vernieuwd) schuilt een modern en sfeervol appartement dat in 2021 vrijwel volledig is gerenoveerd. Het huis is voorzien van alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, 2 slaapkamers en een fraaie badkamer. Indeling van de woning: Begane grond: Via de eigen voordeur stap je binnen in het tochtportaal met aansluitend een centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is tuingericht en door de aangebouwde serre ruim en licht. Openslaande deuren bieden een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De keuken is voorzien van een 5-pits SMEG-gaskookplaat, Grohe heetwaterkraan, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een aparte hal biedt toegang tot het separate toilet en tot de badkamer met inloopregendouche, wastafel, inbouwspots en witgoedopstelling (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen). De woning beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat en zowel in de centrale hal als in de woonkamer is handige ingebouwde kastruimte aanwezig. Bovendien is de gehele woning goed afgewerkt en voorzien van een naturel geoliede lamelparketvloer. Tuin: De woning is voorzien van een eigen ‘patio’/stadstuin (schilderwerk vernieuwd in 2024). Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Instapklare 3-kamer benedenwoning met serre en stadstuin - Gelegen op eigen grond (GEEN ERFPACHT) - Woonoppervlakte ca. 72 m² met tuin van ca. 12 m² - Gerenoveerd in 2021; Gevel-, dak- en buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 - Moderne open keuken en badkamer (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen) - Gezonde en actieve VvE: MJOP aanwezig en wordt in eigen beheer gevoerd. Maandelijkse bijdrage: € 150,- - Energielabel D - Oplevering in overleg - Gewilde locatie in Oud-West, nabij de Hallen, Ten Katemarkt, het Vondelpark en de binnenstad- In de koopakte worden - de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule ATMOSPHERIC 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNROOM AND GARDEN! In a quiet and charming street in the popular Oud-West neighborhood, you'll find this move-in ready ground floor apartment with a sunroom and private city garden. Here you live in the heart of Amsterdam, yet enjoy peace, comfort, and all the conveniences of a real home. Just around the corner are De Hallen, the Ten Katemarkt, Vondelpark, and countless cozy cafés, restaurants, and specialty shops—a vibrant and atmospheric area. This move-in ready apartment is located on freehold land (no leasehold) in a characteristic building dating from 1905. Behind the charming façade—whose masonry and exterior painting were renewed in 2024—lies a modern and stylish apartment, almost completely renovated in 2021. The home offers everything you need: a bright living room with a sunroom and French doors to the garden, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, and a beautifully finished bathroom. Layout: Ground Floor: You enter the apartment through your private front door into a small entrance area that leads into a central hallway providing access to all rooms. The living room and open-plan kitchen are garden-facing, and the added sunroom makes the space feel spacious and filled with natural light. French doors create a seamless indoor-outdoor transition. The kitchen is equipped with a 5-burner SMEG gas hob, Grohe boiling water tap, oven, microwave, fridge, freezer, and dishwasher. A separate hallway leads to the modern bathroom, which features a walk-in rain shower, washbasin, recessed lighting, and washer/dryer setup (Bosch washing machine and AEG dryer are included in the sale). A separate toilet is located next to the bathroom. The apartment includes two well-sized bedrooms, and both the hallway and living room feature built-in storage. The entire apartment is well finished and features a natural oiled parquet floor throughout. Garden: The property includes a private patio/city garden (exterior painting renewed in 2024). Parking: Paid parking is available in the surrounding area, and a parking permit system is in effect. Property Highlights: - Move-in ready 2-bedroom ground floor apartment with sunroom and private garden - Freehold property (NO GROUND LEASE) - Living area approx. 72 m² with a garden of approx. 12 m² - Renovated in 2021; façade, roof, and exterior painting renewed in 2024 - Modern open kitchen and bathroom (Bosch washing machine and AEG dryer included) - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE): long-term maintenance plan in place and self-managed. Monthly contribution: €150 - Energy label: D - Transfer in consultation - Prime location in Oud-West, near De Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark, and the city center - The deed of sale will include the following clauses: Measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, and asbestos clause

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
279 m³
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.