Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Van Breestraat 111 2

1071ZK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850

Kaufpreis /m²: € 12.435

Fotoalbum

Van Breestraat 111 2 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige en totaal gerenoveerde drielaags benedenwoning op een toplocatie Het in 2018 luxueus verbouwde benedenhuis staat op eigen grond, is voorzien van een nieuwe fundering, zeven kamers, twee badkamers, een riant terras en een tuin op het zuiden. De renovatie onder architectuur, heeft van het benedenhuis een zeer comfortabel en modern familiehuis gemaakt, met energielabel A en met behoud van de originele charme en grandeur. LOCATIE De Van Breestraat behoeft geen toelichting. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest exclusieve locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en om de hoek van het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes. De meest excellente scholen zijn van hieruit goed bereikbaar, waaronder the British School, de International School of het Montessori. De woning is gemakkelijk te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De Ring A10 bevindt zich op korte afstand en er is voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. INDELING De voordeur geeft toegang tot een tochtportaal met marmeren vloer. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoogte op van de plafonds en het licht dat binnenkomt door de hoge raampartijen en het fraaie doorzicht naar de achterzijde. Het gehele pand is in 2018 zeer grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en een souterrain. Het souterrain heeft een mooie hoogte en is voorzien van grote ramen die voor veel daglichttoetreding zorgen. Door het aanbrengen van een vide op de begane grondverdieping komt er nog extra veel licht binnen en staan de beide benedenverdiepingen met elkaar in contact. Alle ramen zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, de geïsoleerde vloer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en de verdiepingen zijn voorzien van luxe eiken parketvloeren. De living op de eerste verdieping is bereikbaar via de overloop met een vaste ingebouwde kast en een toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde is een royale zitkamer, drie ramen breed en met openslaande deuren naar een wuifbalkonnetje aan de straatzijde. Aan de tuinzijde is een royale eetkamer in open verbinding met een luxe keuken. Deze is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een vijfpitskookplaat met afzuiging, een kookeiland en een kastenwand met geïntegreerde koel vriescombinatie, alles van Siemens. Openslaande deuren geven toegang tot een groot terras waar je in de zomer heerlijk buiten kunt eten. De tuinverdieping heeft vanuit de gang toegang tot een grote werkkamer met een mooie hoogte en volop licht door de raampartij aan de straatzijde en de glazen wand naar de vide. Aan de tuinzijde is de Masterbedroom. Deze is voorzien van een luxe custom made kastenwand en plafondhoge pui met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van HR++ glas voor maximaal licht en comfort. Aangrenzend is een fraaie luxueuze badkamer met een ligbad, een duo inloopdouche en een wastafelmeubel. De tuin op het zuiden heeft veel privacy en is toegankelijk middels een paar treden naar beneden. Het souterrain is voorzien van mooie slaapkamers rondom een royale hal die extra licht en hoog is door de vide in de bovengelegen verdieping. Een inspirerende study of heerlijke speelkamer voor kinderen. De beide slaapkamers aan de tuinzijde hebben ramen met een mooie hoogte voor goede daglichttoetreding. Daarnaast is een mooie tweede badkamer aanwezig met een douche, een wastafelmeubel en een derde toilet. Ook is op deze verdieping een aparte laundry en een royale zeer verzorgde berging, met op maat gemaakte kastenwand. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 193 m² conform meetinstructie NEN 2580; -EIGEN GROND -Nieuwe fundering -Energielabel A -Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas -Splitsing Van Breestraat 111 H en Van Breestraat 111-2 (2020) -Souterrain met goede ramen en een mooie hoogte -Representatieve werkkamer aan de voorzijde -5 slaapkamers -2 badkamers; -Tuin zuid en terras zuid -Gelegen op een toplocatie in de Concertgebouwbuurt -VVE met twee leden -Servicekosten VVE €290,- per maand -Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850

3,04%

Jährlich

%

€ 120.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Inhalt
785 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.