Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Van Breestraat 111 2

1071ZK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 12.435

Fotogalerij

Van Breestraat 111 2 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige en totaal gerenoveerde drielaags benedenwoning op een toplocatie Het in 2018 luxueus verbouwde benedenhuis staat op eigen grond, is voorzien van een nieuwe fundering, zeven kamers, twee badkamers, een riant terras en een tuin op het zuiden. De renovatie onder architectuur, heeft van het benedenhuis een zeer comfortabel en modern familiehuis gemaakt, met energielabel A en met behoud van de originele charme en grandeur. LOCATIE De Van Breestraat behoeft geen toelichting. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest exclusieve locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en om de hoek van het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes. De meest excellente scholen zijn van hieruit goed bereikbaar, waaronder the British School, de International School of het Montessori. De woning is gemakkelijk te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De Ring A10 bevindt zich op korte afstand en er is voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. INDELING De voordeur geeft toegang tot een tochtportaal met marmeren vloer. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoogte op van de plafonds en het licht dat binnenkomt door de hoge raampartijen en het fraaie doorzicht naar de achterzijde. Het gehele pand is in 2018 zeer grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en een souterrain. Het souterrain heeft een mooie hoogte en is voorzien van grote ramen die voor veel daglichttoetreding zorgen. Door het aanbrengen van een vide op de begane grondverdieping komt er nog extra veel licht binnen en staan de beide benedenverdiepingen met elkaar in contact. Alle ramen zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, de geïsoleerde vloer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en de verdiepingen zijn voorzien van luxe eiken parketvloeren. De living op de eerste verdieping is bereikbaar via de overloop met een vaste ingebouwde kast en een toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde is een royale zitkamer, drie ramen breed en met openslaande deuren naar een wuifbalkonnetje aan de straatzijde. Aan de tuinzijde is een royale eetkamer in open verbinding met een luxe keuken. Deze is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een vijfpitskookplaat met afzuiging, een kookeiland en een kastenwand met geïntegreerde koel vriescombinatie, alles van Siemens. Openslaande deuren geven toegang tot een groot terras waar je in de zomer heerlijk buiten kunt eten. De tuinverdieping heeft vanuit de gang toegang tot een grote werkkamer met een mooie hoogte en volop licht door de raampartij aan de straatzijde en de glazen wand naar de vide. Aan de tuinzijde is de Masterbedroom. Deze is voorzien van een luxe custom made kastenwand en plafondhoge pui met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van HR++ glas voor maximaal licht en comfort. Aangrenzend is een fraaie luxueuze badkamer met een ligbad, een duo inloopdouche en een wastafelmeubel. De tuin op het zuiden heeft veel privacy en is toegankelijk middels een paar treden naar beneden. Het souterrain is voorzien van mooie slaapkamers rondom een royale hal die extra licht en hoog is door de vide in de bovengelegen verdieping. Een inspirerende study of heerlijke speelkamer voor kinderen. De beide slaapkamers aan de tuinzijde hebben ramen met een mooie hoogte voor goede daglichttoetreding. Daarnaast is een mooie tweede badkamer aanwezig met een douche, een wastafelmeubel en een derde toilet. Ook is op deze verdieping een aparte laundry en een royale zeer verzorgde berging, met op maat gemaakte kastenwand. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 193 m² conform meetinstructie NEN 2580; -EIGEN GROND -Nieuwe fundering -Energielabel A -Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas -Splitsing Van Breestraat 111 H en Van Breestraat 111-2 (2020) -Souterrain met goede ramen en een mooie hoogte -Representatieve werkkamer aan de voorzijde -5 slaapkamers -2 badkamers; -Tuin zuid en terras zuid -Gelegen op een toplocatie in de Concertgebouwbuurt -VVE met twee leden -Servicekosten VVE €290,- per maand -Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Inhoud
785 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.