Van Leijenberghlaan 2 T

1082GM Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Van Leijenberghlaan 2 T

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.666

Bild 38

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

[Switch Funda to English for English text (button bottom of the page right)]. Luxe driekamer hoek appartement van 120 m² met vrij uitzicht over het water en de skyline van de Zuidas, twee slaapkamers, luxe keuken met kookeiland, luxe badkamer en eventueel een eigen parkeerplaats. LOCATIE Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het opvallende appartementencomplex Gelderhof, opgeleverd in 2004. Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, is zeer gunstig gelegen tussen het winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Dit appartement heeft een hoekligging. De meeste ramen zijn gericht op de zonnige zuidwestzijde. Door de ligging en de vele ramen aan zowel de zuidwest- als de noordzijde, in combinatie met de ligging op de vierde verdieping, heeft het appartement een spectaculair uitzicht over het water en de skyline van de Zuidas in Amsterdam. INDELING Vierde verdieping: de lift brengt u naar de woning. Entreehal, meterkast, luxe toilet met wastafel. Inpandige berging met ruimte voor jassen en linnengoed. Ruime berging met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine/droger en ingebouwde waskast . De ruime overloop vormt het hart van de woning. De woning heeft twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een fantastisch uitzicht en kamerhoge ramen. Aangrenzend is de ruime, luxe badkamer met grote tegels in neutrale kleuren, een extra toilet, dubbele wastafel in een badmeubel, een grote ronde led-spiegel, een inloopregendouche en een bad. Ruime woonkamer, door de hoekligging en gebogen hoekramen springt het stedelijke en waterrijke uitzicht meteen in het oog, mede omdat ook hier de gevel bijna volledig uit glas bestaat. Een voormalige loggia met een brede accordeon pui is in de woonkamer opgenomen. U kunt de ramen over de gehele breedte openen, zodat u van de zon kunt genieten. De ramen van de slaapkamers en de loggia zijn voorzien van warmte werende gordijnen (zuidwestzijde). De woning heeft een luxe keuken met een kookeiland in neutrale kleuren en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met verborgen afzuigkap, Quooker, koelkast, XXL-vaatwasser, vriezer en oven. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, die samen met het A+ energielabel en een slimme thermostaat zorgt voor een comfortabele en constante temperatuur in alle ruimtes. Tot slot heeft u in de kelder toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling, uw eigen berging en eventueel uw eigen parkeerplaats met een eigen oplaadpunt voor elektrische auto's. ERFPACHT De woning is gelegen op erfgoedgrond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2053. Er is geen aanvraag ingediend om over te gaan op eeuwigdurende erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De administratie wordt verzorgd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 358,79 voor de woning en € 29,92 voor de parkeerplaats per maand. OMGEVING De woning is gelegen in de comfortabele woonwijk Buitenveldert, dicht bij het WTC, het medisch centrum van de VU, de Vrije Universiteit Amsterdam, met het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark als grootste groene ruimtes. De locatie is ideaal, direct tegenover het bekende winkelcentrum Gelderlandplein, een luxe overdekt winkelcentrum met alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen, zoals bekende supermarkten en speciaalzaken, maar ook luxe modeboetieks en leuke restaurants. De Amsterdamse Zuidas ligt op vijf minuten lopen. Er zijn scholen in de buurt, waaronder de AICS (Amsterdam International Community School). Het VU medisch centrum en het Amstelpark liggen op 10 minuten lopen. BEREIKBAARHEID Buitenveldert heeft goede openbaarvervoersverbindingen. Diverse bus- en tramlijnen en de metro liggen op loopafstand, evenals station RAI en station Amsterdam Zuid (WTC). Ook de Noord/Zuidlijn ligt op korte loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam (Leidseplein). Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN; - Woonoppervlakte 120 m²; - Een mooie lichte hoekwoning met een prachtig uitzicht; - Luxe badkamer (2021 ) - Luxe keuken met kookeiland (2021 ) - De woning heeft twee ruime slaapkamers; - Energielabel A+ en vloerverwarming - Modern en comfortabel complex met lift, berging, parkeergarage; - De vraagprijs is exclusief parkeerplaats, de vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 50.000 ,- kosten koper; - Er is een fitnessruimte op de begane grond - De administratie wordt verzorgd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 358,79 voor het appartement en € 29,92 voor de parkeerplaats per maand; - Inclusief eigen parkeerplaats met eigen oplaadpunt voor elektrische auto's Kortom; een zonnig hoekappartement op de vierde verdieping met een prachtig uitzicht, privacy en een eigen parkeerplaats op een fantastische locatie in Amsterdam. Neem direct contact met mij op voor een bezichtiging. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend

FELIX, Makelaar van Amstelveen e.o.

Amstelveen

9,7 aus 66 Bewertungen

28 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 800.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 120 m²
Inhalt: 375 m³
Externe Berghalle: 6 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1992
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (Kompakt HRE) (elektrisch combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis: A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2053)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Bergung: Inpandig
Parken: Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart: Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot: 04-09-2025
Verkaufsdatum: 20-10-2025

Zusätzliche Merkmale

Balansventilatie en lift

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452