Direkt zum Inhalt
Logo von River Makelaardij

Vechtstraat 65 3

1079JA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 8.562

Fotoalbum

Vechtstraat 65 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit heerlijk ruime en zonnige 3-kamerappartement van maar liefst 73 m², waar licht, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Het appartement is perfect ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter goed is benut. Het bestaat uit twee ruime slaapkamers, een gezellige woonkeuken en woonkamer, en een breed zonnig balkon aan de achterzijde. De wijk is ontworpen in de stijl van Berlage. Het pand zelf is gebouwd in 1922 met ruime vierkante woningen. In 1992 is het pand bouwkundig gerenoveerd, waarbij een nieuwe fundering is geplaatst, de buitengevels zijn voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en het dak is vernieuwd. In 2022 is het dak opnieuw volledig vernieuwd. OMGEVING De Vechtstraat is een rustige straat, gelegen in de populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle grote supermarktketens en goede speciaalzaken makkelijk bereikbaar. Denk aan de Rijnstraat, de Van Woustraat, de Maasstraat en De Pijp met gezellige cafés, goede restaurants en de Albert Cuypmarkt. Tevens zijn er diverse groenvoorzieningen in de nabije omgeving, zoals het Martin Luther Kingpark (locatie van de Parade) en de Amstel. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij uitvalswegen als de Ring A10, de A2, de S109, de S110 en de S111 (Schiphol), het Amstelstation en diverse bus- en tramverbindingen. Trams en bussen stoppen bijna voor de deur en het Amstelstation (o.a. trein en metro’s) ligt op enkele minuten lopen. INDELING Entrée, hal, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), een woonkamer en suite met diverse vaste kasten en originele schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en een ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De geheel betegelde moderne badkamer (vernieuwd in oktober 2023) is voorzien van een inloopdouche, een zitbad, een vaste wastafel met meubel en spiegelverwarming en verlichting, en een zwevend toilet. De badkamer en de keuken zijn voorzien van mechanische ventilatie. In het gehele appartement ligt een houten (grenen) vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. De VvE beschikt over een MJOP dat loopt van 2025–2035. Het complex is gesplitst in 2003. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd en de balkons zijn recent volledig vernieuwd in 2026. De servicekosten bedragen € 63,98. BIJZONDERHEDEN - Licht en ruim appartement met veel opbergruimte van ca. 73 m²; - Twee ruime slaapkamers; - Doorzonappartement; - Groot balkon van ca. 9 m² over de breedte van de woning met ochtendzon; - Badkamer volledig vernieuwd in november 2023; - Dak volledig vernieuwd in 2022 en balkons in 2026; - Fundering hersteld in 1992; - Canon erfpacht € 412,80 per jaar (met jaarlijkse indexatie) tot 16-10-2046. Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden uit 2016; - Canon erfpacht na 16-10-2046 staat nu op € 1.372,32 per jaar excl. inflatie; - Bouwjaar 1922; - Energielabel C; - Rijks beschermd stadsgezicht; - Cv-ketel uit 2019; - Kleine en actieve VvE met MJOP; - Ouderdoms- en NEN 2580-clausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg / kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Welcome to this wonderfully spacious and sunny 3-room apartment of no less than 73 m², where light, space, and atmosphere come together perfectly. The apartment has an excellent layout, making optimal use of every square meter. It features two generous bedrooms, a cozy kitchen-diner and living room, and a wide sunny balcony at the rear. The neighborhood was designed in the style of Berlage. The building itself was constructed in 1922 and consists of spacious square-shaped homes. In 1992, the building underwent a structural renovation, during which a new foundation was installed, the exterior façades received new window frames with double glazing, and the roof was renewed. In 2022, the roof was completely replaced once again. SURROUNDINGS Vechtstraat is a quiet street located in the popular Rivierenbuurt in the Zuid district. For daily groceries, all major supermarket chains and excellent specialty shops are easily accessible. Nearby areas include Rijnstraat, Van Woustraat, Maasstraat, and De Pijp, known for their cozy cafés, great restaurants, and the Albert Cuyp Market. Several green spaces are also nearby, such as Martin Luther King Park (home to the Parade festival) and the Amstel River. ACCESSIBILITY The property is excellently accessible by both car and public transport, thanks to major roads such as the Ring A10, A2, S109, S110, and S111 (towards Schiphol), as well as Amstel Station and various bus and tram connections. Trams and buses stop almost right outside the door, and Amstel Station (with train and metro connections) is just a few minutes’ walk away. LAYOUT Entrance, hallway, meter cupboard (6 groups + residual current device), and a living room en suite with several built-in cupboards and original sliding doors. At the rear is a cozy and spacious kitchen-diner equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop, extractor hood, refrigerator, combi oven/microwave, and dishwasher. From the kitchen, French doors open onto the rear balcony. The main bedroom is located at the front of the apartment, while the second spacious bedroom is at the rear. The fully tiled modern bathroom (renovated in October 2023) features a walk-in shower, a sit-in bathtub, a vanity unit with sink, mirror heating and lighting, and a wall-mounted toilet. Both the bathroom and kitchen are equipped with mechanical ventilation. The entire apartment has a wooden (pine) floor. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active homeowners’ association consists of 4 apartment rights and the administration is self-managed. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP) covering the period 2025–2035. The building was legally divided into apartment rights in 2003. The roof was fully renewed in 2022 and the balconies were recently completely renewed in 2026. Service charges are €63.98 per month. PARTICULARS - Bright and spacious apartment with plenty of storage space of approx. 73 m²; - Two spacious bedrooms; - Through-apartment (windows at both front and rear); - Large balcony of approx. 9 m² across the full width of the apartment with morning sun; - Bathroom fully renovated in November 2023; - Roof fully renewed in 2022 and balconies in 2026; - Foundation repaired in 1992; - Ground lease canon €412.80 per year (with annual indexation) until 16-10-2046. Switched to perpetual ground lease under favorable 2016 conditions; - Ground lease canon after 16-10-2046 currently €1,372.32 per year excl. inflation; - Year of construction: 1922; - Energy label C; - Nationally protected cityscape; - Central heating boiler from 2019; - Small and active homeowners’ association with long-term maintenance plan; - Old-age clause and NEN 2580 measurement clause apply; - Transfer in consultation / can be quick; - Explanatory clause BBMI/NEN 2580. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and their real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been sufficiently given the opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated measurements and size do not give either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
227 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.