Jump to content
Logo of River Makelaardij

Vechtstraat 65 3

1079JA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.562

Photo Gallery

Vechtstraat 65 3 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit heerlijk ruime en zonnige 3-kamerappartement van maar liefst 73 m², waar licht, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Het appartement is perfect ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter goed is benut. Het bestaat uit twee ruime slaapkamers, een gezellige woonkeuken en woonkamer, en een breed zonnig balkon aan de achterzijde. De wijk is ontworpen in de stijl van Berlage. Het pand zelf is gebouwd in 1922 met ruime vierkante woningen. In 1992 is het pand bouwkundig gerenoveerd, waarbij een nieuwe fundering is geplaatst, de buitengevels zijn voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en het dak is vernieuwd. In 2022 is het dak opnieuw volledig vernieuwd. OMGEVING De Vechtstraat is een rustige straat, gelegen in de populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle grote supermarktketens en goede speciaalzaken makkelijk bereikbaar. Denk aan de Rijnstraat, de Van Woustraat, de Maasstraat en De Pijp met gezellige cafés, goede restaurants en de Albert Cuypmarkt. Tevens zijn er diverse groenvoorzieningen in de nabije omgeving, zoals het Martin Luther Kingpark (locatie van de Parade) en de Amstel. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij uitvalswegen als de Ring A10, de A2, de S109, de S110 en de S111 (Schiphol), het Amstelstation en diverse bus- en tramverbindingen. Trams en bussen stoppen bijna voor de deur en het Amstelstation (o.a. trein en metro’s) ligt op enkele minuten lopen. INDELING Entrée, hal, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), een woonkamer en suite met diverse vaste kasten en originele schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en een ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De geheel betegelde moderne badkamer (vernieuwd in oktober 2023) is voorzien van een inloopdouche, een zitbad, een vaste wastafel met meubel en spiegelverwarming en verlichting, en een zwevend toilet. De badkamer en de keuken zijn voorzien van mechanische ventilatie. In het gehele appartement ligt een houten (grenen) vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. De VvE beschikt over een MJOP dat loopt van 2025–2035. Het complex is gesplitst in 2003. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd en de balkons zijn recent volledig vernieuwd in 2026. De servicekosten bedragen € 63,98. BIJZONDERHEDEN - Licht en ruim appartement met veel opbergruimte van ca. 73 m²; - Twee ruime slaapkamers; - Doorzonappartement; - Groot balkon van ca. 9 m² over de breedte van de woning met ochtendzon; - Badkamer volledig vernieuwd in november 2023; - Dak volledig vernieuwd in 2022 en balkons in 2026; - Fundering hersteld in 1992; - Canon erfpacht € 412,80 per jaar (met jaarlijkse indexatie) tot 16-10-2046. Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden uit 2016; - Canon erfpacht na 16-10-2046 staat nu op € 1.372,32 per jaar excl. inflatie; - Bouwjaar 1922; - Energielabel C; - Rijks beschermd stadsgezicht; - Cv-ketel uit 2019; - Kleine en actieve VvE met MJOP; - Ouderdoms- en NEN 2580-clausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg / kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Welcome to this wonderfully spacious and sunny 3-room apartment of no less than 73 m², where light, space, and atmosphere come together perfectly. The apartment has an excellent layout, making optimal use of every square meter. It features two generous bedrooms, a cozy kitchen-diner and living room, and a wide sunny balcony at the rear. The neighborhood was designed in the style of Berlage. The building itself was constructed in 1922 and consists of spacious square-shaped homes. In 1992, the building underwent a structural renovation, during which a new foundation was installed, the exterior façades received new window frames with double glazing, and the roof was renewed. In 2022, the roof was completely replaced once again. SURROUNDINGS Vechtstraat is a quiet street located in the popular Rivierenbuurt in the Zuid district. For daily groceries, all major supermarket chains and excellent specialty shops are easily accessible. Nearby areas include Rijnstraat, Van Woustraat, Maasstraat, and De Pijp, known for their cozy cafés, great restaurants, and the Albert Cuyp Market. Several green spaces are also nearby, such as Martin Luther King Park (home to the Parade festival) and the Amstel River. ACCESSIBILITY The property is excellently accessible by both car and public transport, thanks to major roads such as the Ring A10, A2, S109, S110, and S111 (towards Schiphol), as well as Amstel Station and various bus and tram connections. Trams and buses stop almost right outside the door, and Amstel Station (with train and metro connections) is just a few minutes’ walk away. LAYOUT Entrance, hallway, meter cupboard (6 groups + residual current device), and a living room en suite with several built-in cupboards and original sliding doors. At the rear is a cozy and spacious kitchen-diner equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop, extractor hood, refrigerator, combi oven/microwave, and dishwasher. From the kitchen, French doors open onto the rear balcony. The main bedroom is located at the front of the apartment, while the second spacious bedroom is at the rear. The fully tiled modern bathroom (renovated in October 2023) features a walk-in shower, a sit-in bathtub, a vanity unit with sink, mirror heating and lighting, and a wall-mounted toilet. Both the bathroom and kitchen are equipped with mechanical ventilation. The entire apartment has a wooden (pine) floor. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active homeowners’ association consists of 4 apartment rights and the administration is self-managed. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP) covering the period 2025–2035. The building was legally divided into apartment rights in 2003. The roof was fully renewed in 2022 and the balconies were recently completely renewed in 2026. Service charges are €63.98 per month. PARTICULARS - Bright and spacious apartment with plenty of storage space of approx. 73 m²; - Two spacious bedrooms; - Through-apartment (windows at both front and rear); - Large balcony of approx. 9 m² across the full width of the apartment with morning sun; - Bathroom fully renovated in November 2023; - Roof fully renewed in 2022 and balconies in 2026; - Foundation repaired in 1992; - Ground lease canon €412.80 per year (with annual indexation) until 16-10-2046. Switched to perpetual ground lease under favorable 2016 conditions; - Ground lease canon after 16-10-2046 currently €1,372.32 per year excl. inflation; - Year of construction: 1922; - Energy label C; - Nationally protected cityscape; - Central heating boiler from 2019; - Small and active homeowners’ association with long-term maintenance plan; - Old-age clause and NEN 2580 measurement clause apply; - Transfer in consultation / can be quick; - Explanatory clause BBMI/NEN 2580. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and their real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been sufficiently given the opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated measurements and size do not give either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
227 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.