Von Guerickestraat 95 1

1097PZ Amsterdam • Noord-Holland

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Von Guerickestraat 95 1

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 9.590

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Beschreibung

ENGLISH VERSION BELOW: INTRODUCTIE Charmant en goed ingedeeld 2-kamer appartement op de begane grond van circa 61 m², gelegen in de geliefde wijk Amsteldorp in Amsterdam. Deze woning beschikt over energielabel B, een lichte open leefruimte en een privé tuin, wat het een ideale woning maakt voor comfortabel wonen in de stad. INDELING WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de woonruimte, ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten. De ruimte is voorzien van een warme houten vloer en een moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een karakteristieke Smeg-koelkast die de ruimte extra uitstraling geeft. De woonkamer is op doordachte wijze uitgebreid met een eetgedeelte, verrijkt door een glazen dakconstructie die gedurende de dag voor veel natuurlijk licht zorgt. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de privé tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de rechterzijde bij binnenkomst. Beide kamers bieden comfortabele leefruimte met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De woning beschikt over een praktische en goed onderhouden badkamer, afgewerkt in neutrale tinten met een strakke, tijdloze en moderne uitstraling. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de gewilde wijk Amsteldorp, combineert dit appartement een rustige woonomgeving met de nabijheid van het levendige stadsleven van Amsterdam. De buurt staat bekend om haar groene omgeving, kindvriendelijke karakter en charmante straten. Station Amstel ligt op korte loopafstand en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro en bus. Belangrijke uitvalswegen, waaronder de A10, zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel binnen als buiten de stad reizen zeer comfortabel is. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Begane grond appartement - 2 slaapkamers - Energielabel B - Ongemeubileerd - Lichte open woon- en eetruimte - Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur - Privé tuin 35m2 met directe toegang vanuit de woonkamer - Badkamer afgewerkt in neutrale, moderne tinten - Gelegen in een rustige woonwijk - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer via Station Amstel - Goede aansluiting op de A10 - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule, meetclausule, niet-zelfbewoningsclausule) Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH: INTRODUCTION Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 61 m², located in the desirable Amsteldorp neighbourhood of Amsterdam. This property features an energy label B, a bright open living space, and a private garden, making it an ideal home for comfortable city living. LAYOUT LIVING ROOM AND KITCHEN Upon entering the apartment, the living area unfolds to the left, designed for both comfort and functionality. The space features warm wooden flooring and a modern open kitchen, fully equipped with high-quality appliances, including a gas cooktop, oven, dishwasher, and a distinctive Smeg refrigerator that adds character to the space. The living room has been thoughtfully extended to incorporate a dining area, enhanced by a glass roof element that allows natural light to fill the space throughout the day. Large glass doors open directly onto the private garden, offering a seamless indoor-outdoor connection. BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms, located to the right upon entering. Both rooms provide comfortable living space with ample room for furnishing to your personal taste. BATHROOM The property features a practical and well-maintained bathroom, finished in neutral tones with a clean, timeless, and modern aesthetic. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the desirable Amsteldorp neighbourhood, this apartment enjoys a residential setting while remaining close to the vibrant city life of Amsterdam. The area is known for its green surroundings, family-friendly atmosphere, and charming streets. Amstel Station is just a short walk away, providing excellent connections via train, metro, and bus. Major highways, including the A10, are easily accessible, making commuting both within and outside the city very convenient. KEY FEATURES - Living area approx. 61 m² - Ground-floor apartment - 2 bedrooms - Energy label B - Unfurnished - Bright open-plan living and dining area - Modern open kitchen with high-quality appliances - Private garden 35m2 with direct access from living area - Bathroom finished in neutral, modern tones - Located in a quiet residential neighbourhood - Excellent public transport connections via Amstel Station - Easy access to A10 highway - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, measurement clause, non self habitation clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.

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Amsterdam

9,2 aus 150 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

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Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 585.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Benedenwoning

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 61 m²
Inhalt: 234 m³
Gebäude mit Außenbereich: 35 m²
Hinterhof Fläche: 35 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1925
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Achtertuin
Gartenlage: Gelegen op het noordoosten
Parken: Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 15-04-2026

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Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452