Direkt zum Inhalt
Logo von Lengers Housing

Waaigat 7

1018AR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nigtevecht

Fotoalbum

Waaigat 7 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* ENGLISH TRANSLATION BELOW NU TE KOOP WAAIGAT 7 TE AMSTERDAM Op zoek naar een heerlijk licht appartement van 73 m², rustig gelegen AAN het water maar toch midden in de stad? Met een royale woonkamer, aparte keuken, twee ruime slaapkamers, eigen berging, balkon én een prachtig onderhouden binnentuin? Dan is dit dé woning. Gelegen aan de Wittenburgervaart op de Oostelijke Eilanden biedt dit appartement alles wat je zoekt. Uitkijkende vanuit de woonkamer, lijkt de gracht aan de voorkant een verlengstuk van de woonkamer en op zonnige dagen dansen glinsterende waterreflecties zachtjes door de kamer, waardoor de plek nog vrediger wordt! Niemand kan dit uitzicht ooit wegnemen. Tevens door de ligging over de volle breedte van het gebouw met de vele raampartij, geniet je van een uitzonderlijk lichte woonkamer welke elegantie en warmte uitstraalt door de industriële houtenvloer en ook doordat de grote moderne keuken met balkon aan de voorzijde is gelegen en hetzelfde uitzicht heeft. Deze keuken is overigens zeer gemakkelijk bij de woonkamer te trekken. De twee slaapkamers liggen aan de rustige binnentuinkant, waardoor hier zelfs met open ramen heerlijk geslapen kan worden. En dat prachtige uitzicht! Vanaf de eerste verdieping kijk je door de grote halfronde raampartij uit over het water van de Wittenburggracht, gezellige aan de stamtafel vrij uitzicht, zonder enige directe inkijk. DE juiste manier om de dag te beginnen! INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree met brievenbussen en het trappenhuis. De voordeur ligt op de eerste verdieping. Entree & hal: Ruime hal met een grote vaste kast die zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Woonkamer: Royale woonkamer (ca. 25 m²) aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op het water. Door het verwijderen van de gangmuur en het plaatsen van een elegante glazen wand in zwart staal voelt de ruimte extra groot en licht en heeft deze woning geen donkere gang. Keuken: Aangrenzende moderne keuken, voorzien van veel kastruimte & ruime laden en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken stap je zo op het met klimop begroeide balkon, met wederom hetzelfde mooie uitzicht over het water. En wie wil, kan een open keuken realiseren door de muur tussen woonkamer en keuken weg te halen. Slaapkamers: Aan de rustige achterzijde liggen twee fijne slaapkamers met veel ramen en vaste inbouwkasten, uitkijkend op de gemeenschappelijke afgesloten en prachtig onderhouden binnentuin van de VvE. Sanitair: Aan het einde van de gang bevindt zich een apart toilet met fonteintje en daarnaast de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de vele kastruimte in de woning zijn er ook alternatieve opstelplekken voor de machines te bedenken. Berging: Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ca. 5 m², met een handige gang naar een directe uitgang naar buiten — ideaal voor de fiets. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen appartement (73m2) op de eerste verdieping - Woonkamer en keuken met waanzinnig uitzicht over het water - Twee ruime slaapkamers met veel kastruimte aan binnentuin - Gemeenschappelijke afgesloten en goed onderhouden binnentuin - Eigen berging van ca. 5 m² op de begane grond - Erfpacht afgekocht tot 2039- offerte voor eeuwigdurende afkoop is aangevraagd - Energielabel C (geldig tot 17-01-2027) -Glasvezel wordt in Mei 2025 aangelegd VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en professioneel beheerde VvE bestaat uit 97 appartementsrechten, heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en maandelijkse servicekosten van € 165,39. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. OMGEVING Wonen op het rustige Wittenburgereiland, midden in stadsdeel Centrum. De locatie is ideaal: op korte loopafstand van het Scheepvaartmuseum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ en de levendige Czaar Peterstraat, bekend om zijn boetiekjes, restaurants en gezellige cafés. Supermarkten en openbaar vervoer liggen direct om de hoek. Ten slotte brengt de opkomende wijk Oostenburg extra activiteiten en bezienswaardigheden met zich mee. Via de Piet Heintunnel in een paar minuten op de ringweg A10 en met tram of bus binnen enkele minuten op Centraal Station of station Muiderpoort. Bent u nieuwsgierig en wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact op met Lengers Housing, telefonisch, via whatsapp of e-mail maar ook makkelijk via Funda, uiteraard laten wij u deze fantastische woning graag zien. We proberen voor iedere bezoeker een eigen bezichtigingstijd te reserveren, zodat u op uw gemak kunt rondkijken. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Voor een soepel aankoopproces raden wij aan een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. Op deze aanbieding zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned van toepassing. *English translation NOW FOR SALE Looking for a wonderfully bright 73 m² apartment, quietly located yet right in the heart of the city? With a spacious living room, separate kitchen, two generous bedrooms, a private storage room, balcony, and a beautifully maintained communal courtyard? Then this is the home for you. Located on the Wittenburgervaart on the Eastern Islands, this apartment offers everything you are looking for. Looking out from the living room, the canal in front seems like an extension of the living room and on sunny days, glittering water reflections dance gently around the room, making the place even more peaceful! No one could ever take this view away. Also due to its location over the full width of the building with many windows, you enjoy an exceptionally bright living room that radiates elegance and warmth through the industrial wooden floor and also because the large modern kitchen with balcony is located at the front. This kitchen is also very easy to add to the living room, if you prefer an open one . The two bedrooms are located on the quiet courtyard side, so you can sleep wonderfully with the windows open. And that beautiful view! From the first floor you look out over the water of the Wittenburggracht through the large semi-circular windows, a pleasant unobstructed view at the regular table, without any direct insight of any neighbour. The right way to start your day. LAYOUT You enter through the neat communal entrance with mailboxes and a staircase. The frontdoor is located on the first floor. Entrance & hall: Spacious hallway with a large built-in closet accessible from both the hallway and the bedroom. Living room: Generous living room (approx. 24 m²) at the front, offering a stunning water view. The removal of the hallway wall and installation of an elegant black steel-framed glass wall makes the space feel even larger and brighter. Kitchen: Adjacent modern kitchen with plenty of cabinets/drawers and built-in appliances, including a combi-oven/microwave, dishwasher, large fridge/freezer, extractor hood, and a 5-burner gas stove. From the kitchen, you step onto the ivy-covered balcony, which shares the same beautiful water view. And for those who wish, an open-plan kitchen could be created by removing the wall between the living room and the kitchen because they are now connected. Bedrooms: At the quiet rear, two comfortable bedrooms with plenty of windows and built-in closets, overlooking the communal, gated, and beautifully maintained courtyard garden. Bathroom & toilet: At the end of the hallway, a separate toilet with a small sink and next to it, the bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet with mirror, designer radiator, and connections for a washing machine and dryer. Thanks to the abundant storage throughout the apartment, alternative spots for the laundry appliances could easily be arranged. Storage: On the ground floor, you have a private storage room of approx. 5 m² with a hallway that leads directly outside — ideal for storing your bicycle. FEATURES - Beautifully located first-floor apartment, 73.2 m² (NEN2580 standard) - Living room and kitchen with stunning water views - Two spacious bedrooms with plenty of storage space - Communal, gated, and well-maintained courtyard garden - Private storage room of approx. 5 m² on the ground floor - Ground lease bought off until 2039 -quotation has been requested for perpetual leasehold - Energy label C (valid until January 17, 2027) - Fiber Optic will be installed in May 2025 ASSOCIATION OF OWNERS (VvE) The active, professionally managed VvE comprises 97 apartment rights, has a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and monthly service charges of €165,39. Exterior painting was recently completed. NEIGHBORHOOD Located on the peaceful Wittenburg Island, right in the city center. The location is ideal — just a short walk from the National Maritime Museum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ, and the lively Czaar Peterstraat, known for its boutique shops, restaurants and cozy cafés. Supermarkets and public transport are right around the corner. Lastly, there upcoming Oostenburg neighbourhood will bring extra activities and attractions. The Piet Hein Tunnel provides quick access to the A10 ring road, and tram or bus connections get you to Central Station or Muiderpoort Station in minutes. Interested in a viewing? Curious to see this lovely place, feel free to contact Lengers Housing by phone/whatsapp/email or via email through Funda — we’d love to show you this fantastic home! We aim to schedule individual viewings so you could take your time and look around at your leisure. Disclaimer: This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research on all matters important to them. Our office represents the seller. For a smooth purchasing process, we recommend engaging a certified real estate agent of Vastgoed Ned. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Ned apply to this offer.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2018)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2039)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.