Aller directement au contenu
Logo de Lengers Housing

Waaigat 7

1018AR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nigtevecht

Galerie de photos

Waaigat 7 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

* ENGLISH TRANSLATION BELOW NU TE KOOP WAAIGAT 7 TE AMSTERDAM Op zoek naar een heerlijk licht appartement van 73 m², rustig gelegen AAN het water maar toch midden in de stad? Met een royale woonkamer, aparte keuken, twee ruime slaapkamers, eigen berging, balkon én een prachtig onderhouden binnentuin? Dan is dit dé woning. Gelegen aan de Wittenburgervaart op de Oostelijke Eilanden biedt dit appartement alles wat je zoekt. Uitkijkende vanuit de woonkamer, lijkt de gracht aan de voorkant een verlengstuk van de woonkamer en op zonnige dagen dansen glinsterende waterreflecties zachtjes door de kamer, waardoor de plek nog vrediger wordt! Niemand kan dit uitzicht ooit wegnemen. Tevens door de ligging over de volle breedte van het gebouw met de vele raampartij, geniet je van een uitzonderlijk lichte woonkamer welke elegantie en warmte uitstraalt door de industriële houtenvloer en ook doordat de grote moderne keuken met balkon aan de voorzijde is gelegen en hetzelfde uitzicht heeft. Deze keuken is overigens zeer gemakkelijk bij de woonkamer te trekken. De twee slaapkamers liggen aan de rustige binnentuinkant, waardoor hier zelfs met open ramen heerlijk geslapen kan worden. En dat prachtige uitzicht! Vanaf de eerste verdieping kijk je door de grote halfronde raampartij uit over het water van de Wittenburggracht, gezellige aan de stamtafel vrij uitzicht, zonder enige directe inkijk. DE juiste manier om de dag te beginnen! INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree met brievenbussen en het trappenhuis. De voordeur ligt op de eerste verdieping. Entree & hal: Ruime hal met een grote vaste kast die zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Woonkamer: Royale woonkamer (ca. 25 m²) aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op het water. Door het verwijderen van de gangmuur en het plaatsen van een elegante glazen wand in zwart staal voelt de ruimte extra groot en licht en heeft deze woning geen donkere gang. Keuken: Aangrenzende moderne keuken, voorzien van veel kastruimte & ruime laden en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken stap je zo op het met klimop begroeide balkon, met wederom hetzelfde mooie uitzicht over het water. En wie wil, kan een open keuken realiseren door de muur tussen woonkamer en keuken weg te halen. Slaapkamers: Aan de rustige achterzijde liggen twee fijne slaapkamers met veel ramen en vaste inbouwkasten, uitkijkend op de gemeenschappelijke afgesloten en prachtig onderhouden binnentuin van de VvE. Sanitair: Aan het einde van de gang bevindt zich een apart toilet met fonteintje en daarnaast de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de vele kastruimte in de woning zijn er ook alternatieve opstelplekken voor de machines te bedenken. Berging: Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ca. 5 m², met een handige gang naar een directe uitgang naar buiten — ideaal voor de fiets. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen appartement (73m2) op de eerste verdieping - Woonkamer en keuken met waanzinnig uitzicht over het water - Twee ruime slaapkamers met veel kastruimte aan binnentuin - Gemeenschappelijke afgesloten en goed onderhouden binnentuin - Eigen berging van ca. 5 m² op de begane grond - Erfpacht afgekocht tot 2039- offerte voor eeuwigdurende afkoop is aangevraagd - Energielabel C (geldig tot 17-01-2027) -Glasvezel wordt in Mei 2025 aangelegd VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en professioneel beheerde VvE bestaat uit 97 appartementsrechten, heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en maandelijkse servicekosten van € 165,39. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. OMGEVING Wonen op het rustige Wittenburgereiland, midden in stadsdeel Centrum. De locatie is ideaal: op korte loopafstand van het Scheepvaartmuseum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ en de levendige Czaar Peterstraat, bekend om zijn boetiekjes, restaurants en gezellige cafés. Supermarkten en openbaar vervoer liggen direct om de hoek. Ten slotte brengt de opkomende wijk Oostenburg extra activiteiten en bezienswaardigheden met zich mee. Via de Piet Heintunnel in een paar minuten op de ringweg A10 en met tram of bus binnen enkele minuten op Centraal Station of station Muiderpoort. Bent u nieuwsgierig en wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact op met Lengers Housing, telefonisch, via whatsapp of e-mail maar ook makkelijk via Funda, uiteraard laten wij u deze fantastische woning graag zien. We proberen voor iedere bezoeker een eigen bezichtigingstijd te reserveren, zodat u op uw gemak kunt rondkijken. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Voor een soepel aankoopproces raden wij aan een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. Op deze aanbieding zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned van toepassing. *English translation NOW FOR SALE Looking for a wonderfully bright 73 m² apartment, quietly located yet right in the heart of the city? With a spacious living room, separate kitchen, two generous bedrooms, a private storage room, balcony, and a beautifully maintained communal courtyard? Then this is the home for you. Located on the Wittenburgervaart on the Eastern Islands, this apartment offers everything you are looking for. Looking out from the living room, the canal in front seems like an extension of the living room and on sunny days, glittering water reflections dance gently around the room, making the place even more peaceful! No one could ever take this view away. Also due to its location over the full width of the building with many windows, you enjoy an exceptionally bright living room that radiates elegance and warmth through the industrial wooden floor and also because the large modern kitchen with balcony is located at the front. This kitchen is also very easy to add to the living room, if you prefer an open one . The two bedrooms are located on the quiet courtyard side, so you can sleep wonderfully with the windows open. And that beautiful view! From the first floor you look out over the water of the Wittenburggracht through the large semi-circular windows, a pleasant unobstructed view at the regular table, without any direct insight of any neighbour. The right way to start your day. LAYOUT You enter through the neat communal entrance with mailboxes and a staircase. The frontdoor is located on the first floor. Entrance & hall: Spacious hallway with a large built-in closet accessible from both the hallway and the bedroom. Living room: Generous living room (approx. 24 m²) at the front, offering a stunning water view. The removal of the hallway wall and installation of an elegant black steel-framed glass wall makes the space feel even larger and brighter. Kitchen: Adjacent modern kitchen with plenty of cabinets/drawers and built-in appliances, including a combi-oven/microwave, dishwasher, large fridge/freezer, extractor hood, and a 5-burner gas stove. From the kitchen, you step onto the ivy-covered balcony, which shares the same beautiful water view. And for those who wish, an open-plan kitchen could be created by removing the wall between the living room and the kitchen because they are now connected. Bedrooms: At the quiet rear, two comfortable bedrooms with plenty of windows and built-in closets, overlooking the communal, gated, and beautifully maintained courtyard garden. Bathroom & toilet: At the end of the hallway, a separate toilet with a small sink and next to it, the bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet with mirror, designer radiator, and connections for a washing machine and dryer. Thanks to the abundant storage throughout the apartment, alternative spots for the laundry appliances could easily be arranged. Storage: On the ground floor, you have a private storage room of approx. 5 m² with a hallway that leads directly outside — ideal for storing your bicycle. FEATURES - Beautifully located first-floor apartment, 73.2 m² (NEN2580 standard) - Living room and kitchen with stunning water views - Two spacious bedrooms with plenty of storage space - Communal, gated, and well-maintained courtyard garden - Private storage room of approx. 5 m² on the ground floor - Ground lease bought off until 2039 -quotation has been requested for perpetual leasehold - Energy label C (valid until January 17, 2027) - Fiber Optic will be installed in May 2025 ASSOCIATION OF OWNERS (VvE) The active, professionally managed VvE comprises 97 apartment rights, has a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and monthly service charges of €165,39. Exterior painting was recently completed. NEIGHBORHOOD Located on the peaceful Wittenburg Island, right in the city center. The location is ideal — just a short walk from the National Maritime Museum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ, and the lively Czaar Peterstraat, known for its boutique shops, restaurants and cozy cafés. Supermarkets and public transport are right around the corner. Lastly, there upcoming Oostenburg neighbourhood will bring extra activities and attractions. The Piet Hein Tunnel provides quick access to the A10 ring road, and tram or bus connections get you to Central Station or Muiderpoort Station in minutes. Interested in a viewing? Curious to see this lovely place, feel free to contact Lengers Housing by phone/whatsapp/email or via email through Funda — we’d love to show you this fantastic home! We aim to schedule individual viewings so you could take your time and look around at your leisure. Disclaimer: This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research on all matters important to them. Our office represents the seller. For a smooth purchasing process, we recommend engaging a certified real estate agent of Vastgoed Ned. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Ned apply to this offer.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
225 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2018)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2039)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1018

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.