Direkt zum Inhalt
Logo von Ankersmit Makelaars Amsterdam

Waldenlaan 213

1093NH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ISAAK makelaardij o.g. B.V.

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 8.552

Fotoalbum

Waldenlaan 213 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English Translation Below *** Heerlijk lichte studio, volledig instapklaar met moderne afwerking en vrij uitzicht! Op een zeer geliefde locatie in de nieuw gebouwde wijk Oostpoort ligt dit ruime en goed geïsoleerde studio-appartement. Het appartement combineert een efficiënte indeling, kwalitatieve afwerking en veel lichtinval met het comfort van een complex uit 2018, compleet met energielabel A. De studio heeft een luxe, ruime keuken voorzien van een trendy keukenbar, een efficiënt ingericht tweepersoons bedmeubel met kasten en ladenruimte. Daarnaast heeft de studio een fijne zithoek, in combinatie met de grote raampartij betreft het een modern en sfeervol geheel. Ligging: De woning is gelegen in het recent gebouwde Oostpoort, een mooie autoluwe en kindvriendelijke wijk tussen Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer in. Een ruim opgezette buurt gebouwd met een mooie karakteristieke rode baksteen en brede straten. Deze levendige wijk is gelegen naast winkelcentrum Oostpoort waar zich allerhande winkels bevinden, zoals een bloemenwinkel, diverse hippe horecagelegenheden, supermarkten en een stadsdeelkantoor. Ook de Linnaeusstraat met tal van restaurants en terrassen ligt om de hoek. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Oosterpark, Flevopark of Park Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en Station Amstel liggen nabij, meerdere tramlijnen zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Indeling: De woning is gelegen op de tweede etage van een strak en nieuw gebouwd complex. Middels een moderne lift of het brede trappenhuis bereikt men de tweede verdieping. Entree, ruime hal met garderobe en meterkast. Binnenkomst in de mooi vormgegeven studioruimte die voorzien is van alle gemakken en comfort. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft tevens een strakke uitstraling aan de ruimte. De open keuken is voorzien van een keukenbar voor 2 personen, voldoende opbergruimte, en hoogwaardige apparatuur van Siemens. Een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een grote koel-vries combinatie. Het efficiënt ingerichte tweepersoons bedmeubel voorziet in kasten, meerdere lades en een opbergruimte voor grotere spullen. Een gezellige zithoek met veel lichtinval maakt dit studio-appartement helemaal af. Naast de keuken bevindt zich nog een aparte grote bergruimte, die beschikt over een cv-ketel, wasmachine-aansluiting, kleding hangrekken en voldoende plek voor het plaatsen van huishoudelijke spullen. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, deze is ruim van opzet en netjes betegeld in neutrale kleuren en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en tevens uitgevoerd in neutrale betegeling. In de onderbouw bevindt zich nog een gemeenschappelijke fietsenberging waar bewoners hun fiets overdekt en beveiligd kunnen neerzetten. VvE Het betreft een grote en gezonde VvE (Waldenlaan 203 t/m 227) die gevoerd wordt onder de naam ‘Oostpoort Plot 3 Studios’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Munnik VvE Beheer. Ook is er een aparte beheervereniging van de binnenplaats. De servicekosten bedragen thans €131,- per maand en er is een MJOP beschikbaar. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2016 tot en met 31 juli 2066. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €1.107,73 per jaar en kent een jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen AB2000 zijn van toepassing. De aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht is dit jaar gedaan. Bijzonderheden: - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 37,80 m2. - Het bouwjaar van het complex is 2018. - Door het recente bouwjaar betreft het een goed geïsoleerde woning en beschikt het over een energielabel A. - Mooie afwerking met veel bergruimte. - Op loopafstand gelegen van het populaire winkelcentrum Oostpoort, die over tal van winkels beschikt voor de dagelijkse boodschappen. - Ook zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse leuke restaurants en cafés. - Gemeente Amsterdam sectie W, nummer 9263 index 8. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. English translation: Bright and spacious studio – Ready to move in with modern finishes and open views! Located in the highly sought-after, newly developed Oostpoort district, this well-insulated and efficiently designed studio apartment combines high-quality finishes, abundant natural light, and the comfort of a modern 2018 building, complete with energy label A. The studio features a luxurious, spacious kitchen with a stylish breakfast bar, a smartly designed double bed unit with built-in closets and drawers, and a cozy seating area. Thanks to the large windows, the space feels modern, bright, and inviting. Location: The property is situated in the recently built Oostpoort area — a beautiful, low-traffic, and family-friendly neighborhood between Amsterdam East and Watergraafsmeer. The area is characterized by its distinctive red-brick architecture, wide streets, and pleasant layout. Just steps away lies Oostpoort Shopping Center, offering a wide range of shops, a flower shop, trendy cafés and restaurants, supermarkets, and the district office. The Linnaeusstraat, known for its many terraces and eateries, is also just around the corner. For relaxation, you can easily walk or cycle to Oosterpark, Flevopark, or Park Frankendael. Accessibility is excellent — Muiderpoort Station and Amstel Station are nearby, several tram lines are within walking distance, and you can reach the city center of Amsterdam in just 15 minutes by bike. Layout: The apartment is located on the second floor of a sleek, modern building. A modern elevator or the wide staircase provides access to the floor. Entrance with a spacious hallway, coat area, and utility meter cupboard. Upon entering, you’ll find a beautifully designed studio space equipped with every comfort. The large glass façade provides plenty of daylight and gives the room a clean, contemporary look. The open kitchen includes a two-person bar, ample storage, and high-quality Siemens appliances — oven, cooktop, extractor hood, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. The efficiently designed double bed unit includes wardrobes, multiple drawers, and additional storage for larger items. The cozy sitting area with natural light completes this well-thought-out studio apartment. Next to the kitchen is a large storage room, equipped with a central heating system, washing machine connection, clothing racks, and extra space for household supplies. The bathroom, accessible from the hallway, is spacious, neutrally tiled, and features a shower and washbasin unit. The toilet is separate and also finished in neutral tones. In the basement, residents have access to a communal bike storage area, where bicycles can be parked safely and under cover. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a large and healthy VvE (Waldenlaan 203–227) known as “Oostpoort Plot 3 Studios”, professionally managed by Munnik VvE Beheer. There is also a separate association managing the inner courtyard. Monthly service costs are €131, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available. Leasehold: The apartment is on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The current period runs from August 1, 2016, to July 31, 2066, with an annual ground rent of €1,107.73, subject to annual indexation. The General Provisions 2000 (AB2000) apply. The apply for the perpetual leasehold has been done this year. Particulars: • Living area: 37.80 m² (in accordance with NEN2580) • Year of construction: 2018 • Excellent insulation; energy label A • High-quality finishes with ample storage space • Within walking distance of Oostpoort Shopping Center, offering all daily amenities • Central location near numerous restaurants and cafés • Municipality of Amsterdam, section W, number 9263, index 8 ________________________________________ Disclaimer: This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are advised to carry out their own due diligence regarding all matters of importance to them. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchase. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your buying agent in time and conduct your own investigation. If you choose not to engage an expert representative, you are legally deemed knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Inhalt
110 m³

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.