Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Wenslauerstraat 2 B

1053BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 9.444

Fotoalbum

Wenslauerstraat 2 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Een instapklaar appartement in Amsterdam Oud-West, met energielabel A, eigen grond en gebouwd in 2015 – een zeldzame vondst!” Welkom in dit charmante appartement in hartje Oud-West, gelegen aan de geliefde Wenslauerstraat. Hier geniet je van modern wooncomfort in een karakteristieke stijl, gebouwd in 2015, met als groot voordeel: gelegen op eigen grond. Dankzij energielabel A en hoogwaardige isolatie (HR++ glas, muurisolatie) woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. Indeling Bij binnenkomst via de hal tref je het toilet met fontein en fijne plek voor je garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot een charmant Frans balkon, perfect om in de zomer de deuren open te slaan. De open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je een handige kast met o.a. de wasmachine aansluiting. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een wandradiator. Vanuit de badkamer is er nog een kast met de CV-aansluiting (Intergas, 2015) De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De omgeving De Wenslauerstraat ligt midden in Oud-West, op loopafstand van de Hallen, de Ten Katemarkt, en tal van cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond! Dus geen erfpacht van toepassing. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. Algemene kenmerken: - Eigen grond – geen erfpacht!; - energiezuinig (label A); - Woonoppervlak ca. 45 m²; - Hoogwaardige isolatie en HR+ glas; - Veel raampartijen die het appartement een lichte en ruimtelijke sfeer geven; - Moderne keuken en badkamer; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 94,98,- per maand en wordt professioneel beheerd; - Frans balkon op het zuid oosten; - Centrum, musea, en horecagelegenheden in nabije omgeving; - Vondelpark op slecht enkele fietsminuten te bereiken; - Gelegen op de eerste verdieping; - Vaste project notaris Buma Algera; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- “A move-in ready apartment in Amsterdam Oud-West, with energy label A, freehold ownership, and built in 2015 – a rare find!” Welcome to this charming apartment in the heart of Oud-West, located on the beloved Wenslauerstraat. Here you can enjoy modern comfort in a characteristic style, built in 2015, with a major advantage: freehold ownership (no ground lease). With an energy label A and high-quality insulation (HR++ glass, cavity wall insulation), you live here not only in style but also energy-efficiently. Layout Upon entering the hall, you’ll find a toilet with washbasin and a convenient space for your wardrobe. From the hall you walk into the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light and open up to a charming French balcony, perfect for summer days with the doors wide open. The modern open kitchen is equipped with built-in appliances. Adjacent you will find a practical storage space with connections for a washing machine. The bathroom is fitted with a shower, washbasin cabinet, and wall radiator. From the bathroom there is an additional storage closet with the central heating boiler (Intergas, 2015). The bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The Surroundings The Wenslauerstraat is located right in the middle of Oud-West, within walking distance of De Hallen, the Ten Kate Market, and numerous cafés and restaurants. The Vondelpark and the Jordaan are also just minutes away. A lively location with all amenities close at hand. Freehold Property The apartment is situated on freehold land, so no ground lease applies. Former Rental Property This apartment has never been lived in by the seller and was previously rented out. Therefore, the purchase agreement will include a non-self-occupancy clause and an “as is, where is” clause on behalf of the seller. Key Features Freehold property – no ground lease; - Energy-efficient (label A); - Living area approx. 45 m²; - High-quality insulation and HR++ glass; - Large windows providing a bright and spacious atmosphere; - Modern kitchen and bathroom; - Active homeowners’ association with a monthly contribution of €94.98, professionally managed; - French balcony facing southeast; - Located on the first floor; - City center, museums, and restaurants all nearby; - Vondelpark only a few minutes by bike; - Fixed project notary: Buma Algera; - Transfer in consultation. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and sizes are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are of importance to them. With respect to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please make these known in time to your purchasing agent and conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
150 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.