Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Wijenburg 31

1082VN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.962

Fotoalbum

Wijenburg 31 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 3-kamer appartement van 79 m² met balkon op het oosten in geliefde Buitenveldert Aan de rustige Wijenburg in het populaire Buitenveldert ligt dit goed ingedeelde en lichte 3-kamer appartement van circa 79 m², gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en vloeren zijn vernieuwd. De woning verkeert daardoor in uitstekende, instapklare staat en er zijn geen onderhouds- of renovatiewerkzaamheden nodig. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met veel lichtinval, een balkon op het oosten en een praktische indeling met volop bergruimte. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. INDELING Via het verzorgde trappenhuis of de lift bereik je het appartement op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime privéberging. OMGEVING De woning ligt in het groene en rustige Buitenveldert, een zeer geliefde woonomgeving in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, onder andere in winkelcentrum Gelderlandplein. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Ook diverse scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn in de buurt aanwezig. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Daarnaast zijn Station Amsterdam Zuid, diverse tram- en bushaltes en metroverbindingen nabij gelegen, waardoor Schiphol en het centrum van Amsterdam snel bereikbaar zijn. VVE Vereniging van Eigenaren "Vereniging van Eigenaars Loevestein 12-90 Wijenburg 1-79" bestaat uit 80 appartementsrechten. De vereniging is gezond en wordt professioneel beheerd door VTE2000 VVE beheer. De service kosten bedragen € 238,17 euro per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 79 m²; - Fundering: Fase 0 onderzoek uitgevoerd met een B klasse; - Energielabel C; - Complex met lift; - Volledig gerenoveerd in 2020; - Actieve VVE bestaande uit 80 appartementsrechten; - VVE wordt professioneel beheerd door VTE2000 VVE beheer; - Servicekosten bedragen € 238,17 euro per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Externe berging op de begane grond; - Oplevering voorkeur eind oktober 2026. INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. ----- Spacious and bright fully renovated 3-room apartment of 79 m² with east-facing balcony in popular Buitenveldert Located on the quiet Wijenburg in the sought-after Buitenveldert area, this well-laid-out and bright 3-room apartment of approximately 79 m² is situated on the first floor of a well-maintained apartment complex with elevator. The apartment was fully renovated in 2020, including a new kitchen, bathroom, and flooring, and is offered in excellent move-in ready condition with no maintenance or renovations required. The property features two bedrooms, a spacious living room with plenty of natural light, an east-facing balcony, and a practical layout with ample storage space. An ideal home for those looking to live comfortably and peacefully, while remaining close to all amenities Amsterdam has to offer. LAYOUT Via the well-maintained staircase or elevator, you reach the apartment on the first floor. The entrance opens into the hallway, from which almost all rooms can be accessed. At the front of the apartment is the spacious and bright living room with adjoining dining area. Thanks to the large windows, this space enjoys plenty of natural light and a pleasant sense of openness. The separate kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances and ample cabinet space. The large bedroom is located at the rear of the apartment and offers direct access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun in peace and privacy. The second bedroom is situated at the front and is perfectly suited as a child’s room, home office, or guest room. The bathroom is centrally located and fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. In addition, the apartment features a separate toilet and several convenient built-in closets providing extra storage space. On the ground floor there is also a spacious private storage room. LOCATION The property is located in the green and peaceful Buitenveldert district, a highly desirable residential area in Amsterdam South. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, and specialty stores, including the popular Gelderlandplein shopping center. For relaxation and recreation, the Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, and Amsterdamse Bos are all within short distance. Various schools, sports facilities, and restaurants are also nearby. ACCESSIBILITY The accessibility of the apartment is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. In addition, Station Amsterdam Zuid, several tram and bus stops, and metro connections are located nearby, providing quick access to Schiphol Airport and Amsterdam city center. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars Loevestein 12-90 Wijenburg 1-79” consists of 80 apartment rights. The association is financially healthy and professionally managed by VTE2000 VVE Beheer. The monthly service charges are €238.17. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, with the ground lease having been bought off in perpetuity. PARTICULARS - Living area approximately 79 m²; - Foundation: Phase 0 investigation carried out with a B-class; - Energy label C; - Building equipped with elevator; - Fully renovated in 2020; - Active homeowners’ association consisting of 80 apartment rights; - Professionally managed by VTE2000 VVE Beheer; - Monthly service charges of €238.17; - Ground lease bought off in perpetuity; - External storage room on the ground floor; - Preferred transfer date: end of October 2026. INTERESTED? We are happy to take the time for you. Send us a viewing request via our website or call our office. We are happy to show you the house , if a physical appointment is not convenient, call for the digital options. NOTARY The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariële beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale. DISCLAIMER We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,26%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.