Direkt zum Inhalt
Logo von JLG Real Estate

Willemsparkweg 156 2

1071HS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Adviesgroep Nijenhuis

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 10.400

Fotoalbum

Willemsparkweg 156 2 Amsterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(For English, just scroll down) Bijzonder mooi gelegen dubbel bovenhuis van ca 125 m2 met 2 balkons, riant dakterras en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Er is een voorbereiding voor een lift, wat deze woning extra interessant maakt. Met een ligging aan het plein met uitzicht op de Cornelis Schuytstraat een ideale plek in de luwte en toch prominent. En, op steenworp van de leukste winkels, restaurants en het Vondelpark! Het appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van het karakteristieke gebouw met chaletgevel uit 1909. Leuk weetje is dat hier Johannes Esser (Leiden 1877-Chicago 1946) gewoond heeft, ‘s werelds eerste plastisch chirurg in gezichtshuidtransplantatie, schaakkampioen en een belangrijk kunstverzamelaar. Het pand is recent voorzien van een nieuwe fundering, de splitsingsvergunning wordt op dit moment afgerond en het pand zal dan bestaan uit een winkelruimte met kelder op de begane grond (Skin), een appartement op de 1e verdieping en het dubbel bovenhuis met dakterras. Toplocatie Amsterdam Zuid op z’n mooist! Met een ligging op het pleintje dat grenst aan de Cornelis Schuytstraat bevindt het appartement zich niet direct aan de Willemsparkweg, maar schuin van de weg af aan een brede stoep. Geniet van het uitzicht op het plein en de Cornelis Schuytstraat, de voorname winkelstraat met onder andere Brasserie Van Dam, De Joffers, boutique winkels, traiteurs en diverse speciaalzaken. Het Vondelpark bevindt zich om de hoek, een prachtige stadsoase voor ontspanning en sport. Het Museumkwartier met de mooiste winkelstraten, het Museumplein en het Concertgebouw bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Parkeren via vergunningsstelsel, kijk voor meer informatie op de website van Amsterdam. nl/parkeren De indeling Via de gemeenschappelijke trapopgang die gedeeld wordt met het appartement op de 1e verdieping toegang tot het appartement. Op de 2e verdieping bevinden zich de 4 slaapkamers in verschillende formaten. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer -en suite, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit deze en de naastgelegen slaapkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde, met ligging op het noordoosten. Vanuit de ruime hal toegang tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde, de 2e badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. De derde en tevens bovenste verdieping betreft een riante open woonruimte van ca 61 m2, met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter(!) 4 daklichten, een frans balkon aan de voorzijde en een aansluitend balkon van ca 8,3 m2 aan de achterzijde. Een open keuken met kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur inclusief Quooker , maar inmiddels niet meer het nieuwste van het nieuwste. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap en een elektrisch bedienbaar dakluik naar het dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht en heerlijke zomers met familie en vrienden. Bijzonderheden en details • Ca 125 m2 woonoppervlak, gemeten conform Meetinstructie NEN2580 • Maar liefst ca. 46 m2 buitenruimte, te vinden in 2 balkons en een dakterras • Eigen grond, voorzien van nieuwe fundering • Geheel voorzien van dubbelglas, geïsoleerde wanden en vloeren, energielabel C • CV combiketel (Intergas HR) uit 2020 met Nest thermostaat • videophone • VVE in oprichting, reservefonds en servicekosten nog vast te stellen • Voorbereid met ruimte voor een liftschacht vanaf de begane grond, echter kan deze ruimte ook heringericht worden waardoor een ruimere trapopgang ontstaat. • Voorbehoud gunning en verkrijgen onherroepelijke splitsingsvergunning • Projectnotaris Lubbers en Dijk • Standaard niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht *** This exceptionally well-located duplex apartment of approximately 125 m² features two balconies, a spacious roof terrace, and no less than four bedrooms and two bathrooms. It is prepared to install an elevator, making this property even more appealing. Situated on the square overlooking Cornelis Schuytstraat, it's an ideal location, sheltered yet prominent. And just a stone's throw from the best shops, restaurants, and Vondelpark! The apartment occupies the second and third floors of this characteristic building, built in 1909 with a chalet façade. A fun fact: Johannes Esser (Leiden 1877-Chicago 1946) lived here, the world's first plastic surgeon specializing in facial skin transplants, a chess champion, and a prominent art collector. The building recently received a new foundation, and the subdivision permit is currently being finalized. The building will then consist of a retail space with a basement on the ground floor (Skin), an apartment on the first floor, this duplex apartment with a roof terrace. Prime location Amsterdam South at its finest! Situated on the small square bordering Cornelis Schuytstraat, the apartment isn't directly on Willemsparkweg, but diagonally off the road along a wide sidewalk. Enjoy views of the square and Cornelis Schuytstraat, the premier shopping street with Brasserie Van Dam, De Joffers, boutiques, delicatessens, and various specialty shops. Vondelpark is just around the corner, a beautiful urban oasis for relaxation and exercise. The Museum Quarter, with its finest shopping streets, Museumplein, and the Concertgebouw, is a 10-minute walk away. Parking is available via a permit system; for more information, visit the website Amsterdam .nl/parkeren Layout Access to the apartment via the shared staircase on the first floor, which is shared with the 1st floor apartment. The four bedrooms of varying sizes are located on the second floor. The master bedroom has an en-suite bathroom with a bathtub, shower, and double sink. This and the adjacent bedroom provide access to the northeast-facing rear balcony. The spacious hallway leads to the two front bedrooms, the second bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. The third and top floor comprises a spacious open-plan living area of approximately 61 m², with a ceiling height of over 3.5 meters (!), four skylights, a French balcony at the front, and an adjoining balcony of approximately 8.3 m² at the rear. An open-plan kitchen with a cooking island is equipped with all built-in appliances, including a Quooker, though the kitchen is a bit aged. From the living room, a staircase and an electrically operated roof hatch lead to the roof terrace, where you can enjoy stunning views and wonderful summers with family and friends. Features and details • Approximately 125 m² of living space, measured in accordance with NEN2580 Measurement Instructions • No less than approximately 46 m² of outdoor space, located on two balconies and a roof terrace • Freehold land with new foundations • Fully equipped with double glazing, insulated walls and floors, energy label C • Central heating combi boiler (Intergas HR) from 2020 with Nest thermostat • Videophone • Homeowners' association (VvE) in formation, reserve fund, and service charges still to be determined • Prepared with space for an elevator shaft from the ground floor, although this space can also be redesigned to create a larger staircase. • Subject to approval and obtaining an irrevocable division permit • Project notary Lubbers en Dijk • Standard non-resident and age clauses apply • Municipally protected cityscape Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
520 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.