Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor BEN

Windjammerdijk 16

1086VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Windjammerdijk 16 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN te koop ! Windjammerdijk 16 1086 VC AMSTERDAM ***English version below*** Unieke woning aan het water met een adembenemend uitzicht op Durgerdam en het IJmeer! Welkom aan het IJmeer, in dit royale en unieke dijkhuis waar je elke dag een vakantiegevoel hebt. Dit lichte en royale familiehuis van 160m2 staat op de dijk aan het water, met een uitzicht als een levend schilderij dat altijd in beweging is. De woning combineert comfort met rust, uitzicht en duurzaamheid en biedt alles wat het moderne stadsleven compleet maakt: ruimte, luxe, energiezuinigheid en een panoramisch uitzicht, met Durgerdam als schilderachtig decor. Zet je picknicktafel voor de deur en geniet van lange zomerse avonden aan het water, of neem een duik in het IJmeer. De woning ligt in de eerste wijk van IJburg, vlakbij de ringweg. Dit soort rust, ruimte en uitzicht vind je vrijwel nergens in Amsterdam. Dit fijne zorgeloze familiehuis heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een dakopbouw, met aan beide kanten een ruim dakterras. Het huis heeft twee eigen parkeerplekken in de carport achter het huis. De eetkeuken met splitlevel woonkamer zijn het hart van het huis: hoge plafonds, veel licht en natuurlijk weer dat geweldige uitzicht. De gezellige woonkamer met haard ligt een niveau hoger en grenst aan een beschut balkon, bereikbaar via een schuifpui. Binnen is het licht en ruim opgezet – ideaal voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De grote raampartijen, met als pronkstuk het 4 meter hoge raam in de woonkeuken, zorgen voor prachtig licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De dakopbouw, met een eigen badkamer en airco, is geschikt als eigen plek voor bijvoorbeeld een tiener of als werkruimte. Buiten geniet je van de unieke ligging aan het water: geen verkeer voor de deur, alleen de rust van de dijk, langsvarende bootjes en het spel van licht en wolken boven het IJmeer. Kortom: Een bijzonder huis op een unieke plek, aan de rand van Amsterdam, waar het water en het uitzicht het hele jaar door een hoofdrol spelen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voor- of achterdeur. De entree aan de voorkant leidt naar een riante leefruimte met open keuken en een gastentoilet. In de grote woon-/eetkeuken vind je diverse inbouwapparatuur en een indrukwekkend hoog raam en plafond van ruim vier meter, echt een plek waar je graag kookt en samenkomt en geniet van het uitzicht. Achter een mooie houten schuifdeur zit de trap naar beneden, waar de achter-entree is. Op dit niveau is er een hal met meterkast en een royale kamer die je kunt gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Vanuit de keuken loop je via een trapje naar de woonkamer, waar de witte eikenhouten vloer en een gezellige gelhaard zorgt voor warmte en sfeer. De schuifpui opent naar een knus, beschut balkon waar je lekker onder een prachtige druif kunt zitten. Het trappenhuis is afsluitbaar met een houten schuifdeur. Tweede verdieping: Op de overloop is een apart toilet en zijn er drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de dijkzijde en heeft een uitzicht op de mooiste zonsopgangen. De badkamer is ruim en modern, met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de overloop neem je de vaste trap naar de bovenste verdieping/dakopbouw. Derde verdieping Hier vind je een overloop met toegang tot beide dakterrassen, een ruime slaapkamer met inbouwkast en ook een eigen deur naar het terras. Verder is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet – ideaal voor logees of een groot gezin. De badkamer op deze verdieping heeft een elektrisch bedienbaar daklicht, wat een mooie lichtinval in het trappenhuis geeft. De ligging: De woning is gelegen op Steigereiland Noord, dichtbij de stad. Dit eiland wordt vanwege het uitzicht en de gemêleerde architectuur (watervilla’s, appartementen en dijkwoningen) tot een mooi en uniek stukje IJburg gerekend. Wonen op de Windjammerdijk betekent wonen in een huis met een view! Het uitzicht is altijd levendig, met scheepvaart, watersport en het pittoreske Durgerdam en Vuurtoreneiland op de achtergrond. Uniek is dat de dijk autovrij is en slechts toegankelijk voor voetgangers. De kinderen kunnen hier heerlijk rustig en veilig spelen. De Dijk wordt door de bewoners gebruikt om heerlijk te wandelen, de kinderen te laten spelen of te mijmeren en genieten van het uitzicht, met een drankje in de hand aan de picknicktafel bij de BBQ. IJburg is een unieke en kindvriendelijke woonwijk met natuur, zwemwater, strand, havens en alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum biedt onder meer ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en HEMA. Verder zijn er leuke restaurants, trendy cafés en theater. In het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, kan men naar hartenlust joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er is een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en watersportvereniging als middelpunt. De Windjammerdijk ligt vlakbij de A10, afslag S114, binnen 5 minuten ben je op de ringweg. Tramlijn 26 brengt je in ca. twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena. Kenmerken: • Uniek split-level dijkhuis van 160m2 met geweldig uitzicht over het IJmeer en naar Durgerdam! • Autovrije dijk, alleen voor voetgangers toegankelijk, ideaal voor spelende kinderen en om je picknicktafel neer te zetten; • Courante indeling met op dit moment 5 slaapkamers; • Speels split level niveau en op de begane grond hoge plafonds van ruim 4 meter!; • Mooie grote raampartijen dus erg licht huis en overal zicht op het water; • 2 moderne badkamers; • Carport op eigen terrein met plek voor 2 auto’s (laadpaal aanwezig); • Buitenruimte in de vorm van een woningbreed balkon aan de woonkamer en twee heerlijke dakterrassen. Het wordt gedoogd om op de dijk ook je eigen zitje te creëren; • De woning heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde een entree, ideaal voor kantoor aan huis of wellicht een au-pair; • Moderne woning, dus goed geïsoleerd, energielabel A; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gas!; • De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, vloerverwarming, een airco unit en een load balancer; • Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; • Het betreft een voortdurende recht van erfpacht lopende t/m 31 mei 2057. De jaarlijkse canon bedraagt € 7.519,42 (aftrekbaar IB). Het eeuwigdurende erfpachtrecht is per 2057 vastgeklikt op basis van gunstige voorwaarden en condities en bedraag € 3.285,04 met een jaarlijkse indexering. Vraagprijs: € 1.050.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door dit geweldige huis op een bijzondere plek met het allermooiste uitzicht van IJburg ! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. AM for sale! Windjammerdijk 16 1086 VC AMSTERDAM Unique home along the water’s edge with a breathtaking view of Durgerdam and IJmeer! Welkom to IJmeer, in this generously proportioned and unique dike house, where every day feels like a holiday. This bright and spacious family home (160m2) is situated on the dike along the water with a view that changes every day; like a living painting. This home has all the ingredients for modern urban life: comfort, a quiet living area, the view and sustainability, plus space, luxury, energy-efficiency and a panoramic view, with Durgerdam as picturesque backdrop. Just place your picnic table in front of the house and enjoy the long summer evenings along the water’s edge or take a dip in IJmeer. The property is in the area of IJburg that was first built, near the motorway. You will be hard pressed to find another area anywhere in Amsterdam that offers this much space, peace and quiet plus an amazing view. This lovely family home has no less than five large bedrooms, two modern bathrooms and a roof extension and a large roof terrace on both sides; perfect for care-free living. The property has two private parking space in the carport at the back of the house. The kitchen-diner and split-level living room are the heart of the home: high ceilings, lots of natural light and of course that fabulous view. The homely living room has a fireplace and is situated a level up and borders on a secluded balcony which is accessible via the sliding doors. The interior is bright and spacious: ideal for a family or anyone working from home. The large windows, including the fabulous 4-meter-high window in the kitchen-diner let in lots of beautiful natural light and give a lovely spacious feel. The roof extension has a private bathroom and air-conditioning and can be used a room for a teenager or as work space. Outside you can enjoy the unique location along the water: no traffic in the street, just the peace and quiet of the dike, small boats passing by and the fascinating spectacle of light and clouds above IJmeer. All in all: a great family home in a unique location, on the edge of Amsterdam, where the water and the view play a leading role all year round. Layout: Ground floor: You enter through the front or back door. The entrance at the front leads into a generously proportioned living area with an open-plan kitchen and a toilet. The large living room/kitchen-diner includes various fitted kitchen appliances and has an impressively high window and ceiling height of over four meters; the perfect place to cook, get together and enjoy the view. Behind the lovely wooden sliding door are the stairs to the rear entrance. At this level is a hallway, along the hallway are the meter cupboard and spacious room which can be used as work room, study, hobby room or guest room. The washing machine and drier connections are also located here. First floor: The steps in the kitchen lead down to the living room, where the white oak wooden flooring and the gel-fuelled fireplace add to the cosy and homely atmosphere. The sliding doors open up to the lovely secluded balcony where you can sit beneath a gorgeous grape vine. The stairwell can be closed off by way of a wooden sliding door. Second floor: Along the landing is a separate toilet and three bedrooms, the largest of which overlooks the dike and has a view of the amazing sunrise. The large and modern bathroom has a bathtub, a walk-in shower and a double washbasin. The fitted stairs on the landing lead up to the top floor/roof extension. Third floor Landing and access to both roof terraces, a large bedroom with fitted wardrobe and a private door to the terrace. The second bathroom is also situated on this floor and includes a walk-in shower, a washbasin cabinet and a toilet; ideal for guests or a large family. The bathroom on this floor has an electronically operated skylight, letting in beautiful natural light into the stairwell. The location: The property is located on Steigereiland Noord, near the city centre. This island is a beautiful and unique part of IJburg because of its stunning view and mix of architecture (water villas, apartments and dike houses). Living along Windjammerdijk is living in a house with a view! The view is perpetually changing, with boats passing by, water sports, and, in the distance the picturesque Durgerdam and Vuurtoreneiland. Windjammerdijk is unique in that it is only accessible for pedestrians, which means it is a quiet and safe street for the children to play. Residents use the dike as a pedestrian area, a play area for the children and as a place where one can relax and enjoy the view and a drink and BBQ whilst sitting at a picnic table. IJburg is a unique and child-friendly residential area with lots of nature,

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
906 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2057)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.