Direkt zum Inhalt
Logo von JLG Real Estate

Wolvenstraat 30

1016EP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.798

Fotoalbum

Wolvenstraat 30 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(For English, please scroll down) Charmant Opknapappartement (109 m²) met Dakterras in de Iconische 9 Straatjes Dit karakteristieke opknapappartement van 109 m² met veel potentieel en een prachtig dakterras van 16 m² biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: de 9 Straatjes. Kenmerken van de Woning De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een degelijk gebouw met authentieke uitstraling, daterend uit het begin van de jaren ’80. De derde verdieping is momenteel een verouderde woonverdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkeuken. Door een wijziging in de splitsingsakte is deze verdieping samengevoegd met het appartement, waardoor de bewoner het exclusieve gebruiksrecht van het dakterras heeft verkregen. Er is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van één appartement van 109 m² met een dakterras van 16 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee afzonderlijke appartementen te creëren. Indeling Via een brede trap bereikt men de woning op de tweede verdieping. De gang geeft toegang tot de badkamer, slaapkamers, woonkamer met open keuken en de trap naar boven. De derde verdieping betreft de kapverdieping waar zich de voormalige bergingen bevinden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor ontwikkeling en kan worden omgetoverd tot een waar stadsverblijf. Buurt en Omgeving Gelegen op een toplocatie tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de levendige 9 Straatjes. Deze buurt staat bekend om haar charmante winkels, boetieks, antiquariaten en horecagelegenheden. Zie ook: de9straatjes.nl Bereikbaarheid en Parkeren De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 2 en 5 stoppen nabij het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto is het appartement bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A4. Betaald parkeren is van toepassing op de openbare weg (maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur, zondag van 12:00 tot 00:00 uur), met parkeermogelijkheid via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1). Eigendom en VvE De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). De Vereniging van Eigenaars Wolvenstraat 22-30 bestaat uit 9 leden en beheert de administratie zelfstandig. Bijzonderheden • Toplocatie in de 9 Straatjes • 109 m² woonoppervlak (gemeten conform NEN2580) • Gelegen op eigen grond • Exclusief gebruiksrecht van een dakterras van ca. 16 m² • Mogelijkheid tot indeling naar eigen wens of splitsing in twee appartementen • Veel potentieel op een iconische locatie in Amsterdam ENGLISH Charming Renovation Apartment (109 m²) with Rooftop Terrace in the Iconic 9 Streets Area This characterful 109 m² apartment with renovation potential and a stunning 16 m² rooftop terrace offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods: the 9 Streets. Property Features The apartment is situated on the second and third floors of a solid building with an authentic appearance, dating from the early 1980s. The third floor currently consists of an outdated residential level with two bedrooms, a bathroom, and a spacious kitchen. Following an amendment to the deed of division, this floor has been officially combined with the apartment, granting the resident exclusive rights to the rooftop terrace. A permit has already been issued for the development of one 109 m² apartment with a 16 m² rooftop terrace. However, there is also the possibility to divide the space into two separate apartments. Layout A wide staircase leads to the entrance on the second floor. The hallway provides access to the bathroom, bedrooms, living room with open kitchen, and the staircase to the top floor. The third floor is the attic level, currently housing former storage areas. This space offers great development potential and can be transformed into a beautiful urban retreat. Neighborhood and Surroundings Located between the Herengracht and Keizersgracht canals, in the heart of the lively 9 Streets district. This area is known for its charming boutiques, specialty shops, antique stores, and cafés. See: de9straatjes.nl Accessibility and Parking The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 1, 2, and 5 stopping nearby at Koningsplein and Spui. Amsterdam Central Station is within walking distance. By car, the property is accessible via the A10 ring road and the A1, A2, and A4 motorways. Paid on-street parking applies (Monday to Saturday from 09:00 to 00:00, and Sunday from 12:00 to 00:00), and residents can apply for a parking permit (permit area Centrum 2 – Area 1). Ownership and HOA The apartment is located on freehold land (no ground lease). The Homeowners’ Association (Wolvenstraat 22-30) consists of 9 members and manages its own administration. Key Details • Prime location in the 9 Streets • 109 m² living area (measured in accordance with NEN2580) • Located on freehold land • Exclusive right to use a rooftop terrace of approx. 16 m² • Possibility to redesign or split into two apartments • Excellent renovation potential in a prestigious Amsterdam location

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
478 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.