Jump to content
Logo of JLG Real Estate

Wolvenstraat 30

1016EP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.798

Photo Gallery

Wolvenstraat 30 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

(For English, please scroll down) Charmant Opknapappartement (109 m²) met Dakterras in de Iconische 9 Straatjes Dit karakteristieke opknapappartement van 109 m² met veel potentieel en een prachtig dakterras van 16 m² biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: de 9 Straatjes. Kenmerken van de Woning De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een degelijk gebouw met authentieke uitstraling, daterend uit het begin van de jaren ’80. De derde verdieping is momenteel een verouderde woonverdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkeuken. Door een wijziging in de splitsingsakte is deze verdieping samengevoegd met het appartement, waardoor de bewoner het exclusieve gebruiksrecht van het dakterras heeft verkregen. Er is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van één appartement van 109 m² met een dakterras van 16 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee afzonderlijke appartementen te creëren. Indeling Via een brede trap bereikt men de woning op de tweede verdieping. De gang geeft toegang tot de badkamer, slaapkamers, woonkamer met open keuken en de trap naar boven. De derde verdieping betreft de kapverdieping waar zich de voormalige bergingen bevinden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor ontwikkeling en kan worden omgetoverd tot een waar stadsverblijf. Buurt en Omgeving Gelegen op een toplocatie tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de levendige 9 Straatjes. Deze buurt staat bekend om haar charmante winkels, boetieks, antiquariaten en horecagelegenheden. Zie ook: de9straatjes.nl Bereikbaarheid en Parkeren De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 2 en 5 stoppen nabij het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto is het appartement bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A4. Betaald parkeren is van toepassing op de openbare weg (maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur, zondag van 12:00 tot 00:00 uur), met parkeermogelijkheid via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1). Eigendom en VvE De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). De Vereniging van Eigenaars Wolvenstraat 22-30 bestaat uit 9 leden en beheert de administratie zelfstandig. Bijzonderheden • Toplocatie in de 9 Straatjes • 109 m² woonoppervlak (gemeten conform NEN2580) • Gelegen op eigen grond • Exclusief gebruiksrecht van een dakterras van ca. 16 m² • Mogelijkheid tot indeling naar eigen wens of splitsing in twee appartementen • Veel potentieel op een iconische locatie in Amsterdam ENGLISH Charming Renovation Apartment (109 m²) with Rooftop Terrace in the Iconic 9 Streets Area This characterful 109 m² apartment with renovation potential and a stunning 16 m² rooftop terrace offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods: the 9 Streets. Property Features The apartment is situated on the second and third floors of a solid building with an authentic appearance, dating from the early 1980s. The third floor currently consists of an outdated residential level with two bedrooms, a bathroom, and a spacious kitchen. Following an amendment to the deed of division, this floor has been officially combined with the apartment, granting the resident exclusive rights to the rooftop terrace. A permit has already been issued for the development of one 109 m² apartment with a 16 m² rooftop terrace. However, there is also the possibility to divide the space into two separate apartments. Layout A wide staircase leads to the entrance on the second floor. The hallway provides access to the bathroom, bedrooms, living room with open kitchen, and the staircase to the top floor. The third floor is the attic level, currently housing former storage areas. This space offers great development potential and can be transformed into a beautiful urban retreat. Neighborhood and Surroundings Located between the Herengracht and Keizersgracht canals, in the heart of the lively 9 Streets district. This area is known for its charming boutiques, specialty shops, antique stores, and cafés. See: de9straatjes.nl Accessibility and Parking The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 1, 2, and 5 stopping nearby at Koningsplein and Spui. Amsterdam Central Station is within walking distance. By car, the property is accessible via the A10 ring road and the A1, A2, and A4 motorways. Paid on-street parking applies (Monday to Saturday from 09:00 to 00:00, and Sunday from 12:00 to 00:00), and residents can apply for a parking permit (permit area Centrum 2 – Area 1). Ownership and HOA The apartment is located on freehold land (no ground lease). The Homeowners’ Association (Wolvenstraat 22-30) consists of 9 members and manages its own administration. Key Details • Prime location in the 9 Streets • 109 m² living area (measured in accordance with NEN2580) • Located on freehold land • Exclusive right to use a rooftop terrace of approx. 16 m² • Possibility to redesign or split into two apartments • Excellent renovation potential in a prestigious Amsterdam location

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
24-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.