Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 396

1035PR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostzaan

Fotoalbum

Zuideinde 396 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Bouwperceel met bestaande bebouwing en volop herontwikkelingspotentieel Een ruim perceel van 605 m² eigen grond, gelegen aan open vaarwater, aan het rustige deel van het Zuideinde, op een idyllische plek in de Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Een fijne, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Molenwijk met onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van cultuur, horeca en natuur. In de nabije omgeving bevinden zich populaire restaurants zoals Bistro Noord, Loetje, de IJ-kantine, IJver en PLLek. Ook het NDSM-terrein ligt vlakbij, met het hele jaar door festivals en evenementen. Dankzij de veerponten ben je bovendien snel bij het Centraal Station of de Pontsteiger. Verder zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, diverse sportverenigingen (waaronder Hockeyclub FIT en tennisvereniging Kadoelen), Noordoogst en het recreatiegebied Het Twiske. Eigen grond Het perceel is volledig eigendom en niet gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Op dit ruime perceel bevindt zich bestaande bebouwing, waarbij planologisch de realisatie van één woning is toegestaan. Momenteel staan er twee afzonderlijke, oudere woningen op het terrein, elk met een eigen huisnummer en voormalige aansluitingen voor gas, water en elektra. In het verleden zijn deze opstallen ook daadwerkelijk als twee woningen in gebruik geweest. Volgens het geldende bestemmings- en omgevingsplan is op deze locatie één woning toegestaan; dit standpunt is door de gemeente bevestigd. Dit biedt een helder en duidelijk uitgangspunt voor herontwikkeling. De huidige bebouwing is verouderd en leent zich uitstekend voor sloop en het realiseren van een nieuwe woning geheel naar eigen wens. Het perceel wordt aangeboden met het oog op herontwikkeling. Eventuele sloop, sanering, planologische procedures en bouwmogelijkheden komen voor rekening en risico van de koper. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de geldende regelgeving en mogelijkheden. Bijzonderheden: • Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaakt te renoveren en/of opnieuw op te bouwen; • Diverse schuren; • Ruim perceel van 605 m² eigen grond; • Rustige ligging met veel privacy. ----------------------------------- Building Plot with Existing Structures and Excellent Redevelopment Potential A spacious plot of 605 m² of freehold land, situated on open waterways along the quiet part of the Zuideinde, in an idyllic location in Oostzanerwerf, Amsterdam North. A pleasant, green area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. The Molenwijk shopping centre, featuring an Albert Heijn supermarket and various specialty shops, is located nearby. Public transport is within walking distance. Amsterdam North is a vibrant and fast-developing district, offering a lively mix of culture, restaurants, and nature. Popular dining spots such as Bistro Noord, Loetje, IJ-Kantine, IJver and PLLek are all close by. The NDSM Wharf, known for its year-round festivals and events, is also nearby. Thanks to the free ferry connections, Central Station and Pontsteiger can be reached quickly and easily. The surrounding area offers several primary schools, a petting zoo, playgrounds, and various sports clubs, including Hockey Club FIT and Kadoelen Tennis Club, as well as NoordOogst and the recreational area Het Twiske. Freehold Property The plot is fully owned and not subject to the Amsterdam leasehold system (erfpacht). The site currently contains existing buildings. From a zoning and planning perspective, the construction of one residential property is permitted. At present, there are two separate, older houses on the plot, each with its own house number and former connections for gas, water, and electricity. Historically, these buildings were used as two individual dwellings. According to the applicable zoning and environmental plan, one dwelling is permitted on this site, a position that has been confirmed by the municipality. This provides a clear framework for redevelopment. The existing buildings are outdated and are ideally suited for demolition, allowing the construction of a new home fully tailored to the buyer’s wishes. The plot is offered specifically for redevelopment purposes. Any demolition, soil remediation, planning procedures, and construction are at the buyer’s expense and risk. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding regulations and development possibilities. Key Features: • Opportunity to renovate and/or rebuild entirely to your own taste • Several storage sheds • Spacious 605 m² freehold plot • Quiet location offering a high level of privacy Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
605 m²
Inhalt
492 m³
Externe Berghalle
74 m²
Hinterhof Fläche
278 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.