Aller directement au contenu
Logo de Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 396

1035PR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Oostzaan

Galerie de photos

Zuideinde 396 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below Bouwperceel met bestaande bebouwing en volop herontwikkelingspotentieel Een ruim perceel van 605 m² eigen grond, gelegen aan open vaarwater, aan het rustige deel van het Zuideinde, op een idyllische plek in de Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Een fijne, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Molenwijk met onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van cultuur, horeca en natuur. In de nabije omgeving bevinden zich populaire restaurants zoals Bistro Noord, Loetje, de IJ-kantine, IJver en PLLek. Ook het NDSM-terrein ligt vlakbij, met het hele jaar door festivals en evenementen. Dankzij de veerponten ben je bovendien snel bij het Centraal Station of de Pontsteiger. Verder zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, diverse sportverenigingen (waaronder Hockeyclub FIT en tennisvereniging Kadoelen), Noordoogst en het recreatiegebied Het Twiske. Eigen grond Het perceel is volledig eigendom en niet gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Op dit ruime perceel bevindt zich bestaande bebouwing, waarbij planologisch de realisatie van één woning is toegestaan. Momenteel staan er twee afzonderlijke, oudere woningen op het terrein, elk met een eigen huisnummer en voormalige aansluitingen voor gas, water en elektra. In het verleden zijn deze opstallen ook daadwerkelijk als twee woningen in gebruik geweest. Volgens het geldende bestemmings- en omgevingsplan is op deze locatie één woning toegestaan; dit standpunt is door de gemeente bevestigd. Dit biedt een helder en duidelijk uitgangspunt voor herontwikkeling. De huidige bebouwing is verouderd en leent zich uitstekend voor sloop en het realiseren van een nieuwe woning geheel naar eigen wens. Het perceel wordt aangeboden met het oog op herontwikkeling. Eventuele sloop, sanering, planologische procedures en bouwmogelijkheden komen voor rekening en risico van de koper. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de geldende regelgeving en mogelijkheden. Bijzonderheden: • Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaakt te renoveren en/of opnieuw op te bouwen; • Diverse schuren; • Ruim perceel van 605 m² eigen grond; • Rustige ligging met veel privacy. ----------------------------------- Building Plot with Existing Structures and Excellent Redevelopment Potential A spacious plot of 605 m² of freehold land, situated on open waterways along the quiet part of the Zuideinde, in an idyllic location in Oostzanerwerf, Amsterdam North. A pleasant, green area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. The Molenwijk shopping centre, featuring an Albert Heijn supermarket and various specialty shops, is located nearby. Public transport is within walking distance. Amsterdam North is a vibrant and fast-developing district, offering a lively mix of culture, restaurants, and nature. Popular dining spots such as Bistro Noord, Loetje, IJ-Kantine, IJver and PLLek are all close by. The NDSM Wharf, known for its year-round festivals and events, is also nearby. Thanks to the free ferry connections, Central Station and Pontsteiger can be reached quickly and easily. The surrounding area offers several primary schools, a petting zoo, playgrounds, and various sports clubs, including Hockey Club FIT and Kadoelen Tennis Club, as well as NoordOogst and the recreational area Het Twiske. Freehold Property The plot is fully owned and not subject to the Amsterdam leasehold system (erfpacht). The site currently contains existing buildings. From a zoning and planning perspective, the construction of one residential property is permitted. At present, there are two separate, older houses on the plot, each with its own house number and former connections for gas, water, and electricity. Historically, these buildings were used as two individual dwellings. According to the applicable zoning and environmental plan, one dwelling is permitted on this site, a position that has been confirmed by the municipality. This provides a clear framework for redevelopment. The existing buildings are outdated and are ideally suited for demolition, allowing the construction of a new home fully tailored to the buyer’s wishes. The plot is offered specifically for redevelopment purposes. Any demolition, soil remediation, planning procedures, and construction are at the buyer’s expense and risk. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding regulations and development possibilities. Key Features: • Opportunity to renovate and/or rebuild entirely to your own taste • Several storage sheds • Spacious 605 m² freehold plot • Quiet location offering a high level of privacy Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
605 m²
Contenu
492 m³
Espace de stockage externe
74 m²
Aire de la cour arrière
278 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1035

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.