Jump to content
Logo of Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 396

1035PR Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Oostzaan

Photo Gallery

Zuideinde 396 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below Bouwperceel met bestaande bebouwing en volop herontwikkelingspotentieel Een ruim perceel van 605 m² eigen grond, gelegen aan open vaarwater, aan het rustige deel van het Zuideinde, op een idyllische plek in de Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Een fijne, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Molenwijk met onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van cultuur, horeca en natuur. In de nabije omgeving bevinden zich populaire restaurants zoals Bistro Noord, Loetje, de IJ-kantine, IJver en PLLek. Ook het NDSM-terrein ligt vlakbij, met het hele jaar door festivals en evenementen. Dankzij de veerponten ben je bovendien snel bij het Centraal Station of de Pontsteiger. Verder zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, diverse sportverenigingen (waaronder Hockeyclub FIT en tennisvereniging Kadoelen), Noordoogst en het recreatiegebied Het Twiske. Eigen grond Het perceel is volledig eigendom en niet gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Op dit ruime perceel bevindt zich bestaande bebouwing, waarbij planologisch de realisatie van één woning is toegestaan. Momenteel staan er twee afzonderlijke, oudere woningen op het terrein, elk met een eigen huisnummer en voormalige aansluitingen voor gas, water en elektra. In het verleden zijn deze opstallen ook daadwerkelijk als twee woningen in gebruik geweest. Volgens het geldende bestemmings- en omgevingsplan is op deze locatie één woning toegestaan; dit standpunt is door de gemeente bevestigd. Dit biedt een helder en duidelijk uitgangspunt voor herontwikkeling. De huidige bebouwing is verouderd en leent zich uitstekend voor sloop en het realiseren van een nieuwe woning geheel naar eigen wens. Het perceel wordt aangeboden met het oog op herontwikkeling. Eventuele sloop, sanering, planologische procedures en bouwmogelijkheden komen voor rekening en risico van de koper. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de geldende regelgeving en mogelijkheden. Bijzonderheden: • Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaakt te renoveren en/of opnieuw op te bouwen; • Diverse schuren; • Ruim perceel van 605 m² eigen grond; • Rustige ligging met veel privacy. ----------------------------------- Building Plot with Existing Structures and Excellent Redevelopment Potential A spacious plot of 605 m² of freehold land, situated on open waterways along the quiet part of the Zuideinde, in an idyllic location in Oostzanerwerf, Amsterdam North. A pleasant, green area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. The Molenwijk shopping centre, featuring an Albert Heijn supermarket and various specialty shops, is located nearby. Public transport is within walking distance. Amsterdam North is a vibrant and fast-developing district, offering a lively mix of culture, restaurants, and nature. Popular dining spots such as Bistro Noord, Loetje, IJ-Kantine, IJver and PLLek are all close by. The NDSM Wharf, known for its year-round festivals and events, is also nearby. Thanks to the free ferry connections, Central Station and Pontsteiger can be reached quickly and easily. The surrounding area offers several primary schools, a petting zoo, playgrounds, and various sports clubs, including Hockey Club FIT and Kadoelen Tennis Club, as well as NoordOogst and the recreational area Het Twiske. Freehold Property The plot is fully owned and not subject to the Amsterdam leasehold system (erfpacht). The site currently contains existing buildings. From a zoning and planning perspective, the construction of one residential property is permitted. At present, there are two separate, older houses on the plot, each with its own house number and former connections for gas, water, and electricity. Historically, these buildings were used as two individual dwellings. According to the applicable zoning and environmental plan, one dwelling is permitted on this site, a position that has been confirmed by the municipality. This provides a clear framework for redevelopment. The existing buildings are outdated and are ideally suited for demolition, allowing the construction of a new home fully tailored to the buyer’s wishes. The plot is offered specifically for redevelopment purposes. Any demolition, soil remediation, planning procedures, and construction are at the buyer’s expense and risk. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding regulations and development possibilities. Key Features: • Opportunity to renovate and/or rebuild entirely to your own taste • Several storage sheds • Spacious 605 m² freehold plot • Quiet location offering a high level of privacy

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
605 m²
Content
492 m³
External storage space
74 m²
Backyard area
278 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.