Direkt zum Inhalt
Logo von KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Hoekweg 42

1619EC Andijk • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andijk

Fotoalbum

Hoekweg 42 Andijk
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, vrije locatie en direct aan het water gelegen staat deze veelzijdige woning met een uitzonderlijk groot perceel. Hier woon je in alle rust, met een weids uitzicht over het omliggende landschap en volop privacy. De royale tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt talloze mogelijkheden. Een unieke plek waar ruimte en vrijheid centraal staan. De woning biedt een solide basis en is volledig naar eigen wens te moderniseren of aan te passen. Dankzij de gunstige ligging en het ruime perceel is dit een plek waar plannen en ideeën moeiteloos tot leven komen. Het object beschikt bovendien over een bedrijfsbestemming, wat extra kansen biedt voor wonen in combinatie met werken aan huis of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt het geheel over een zeer royale werkplaats, een waardevolle aanvulling voor hobby, opslag of ondernemende activiteiten. Samen met de grote tuin, het vrije uitzicht en de veelzijdigheid van de woning maakt dit een bijzonder object met toekomstperspectief. Is dit waar je hart sneller van gaat kloppen? Dan zien we je graag tijdens een bezichtiging. Indeling; Begane grond: Via de zij-entree onder het afdak stap je de woning binnen en valt meteen de karakteristieke sfeer op. De ruime hal ademt karakter en warmte, met zicht op de houten balken, de fraaie ensuite deuren en de doorkijk naar de woonkamer. Hier voel je direct dat dit geen standaard woning is. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Zodra je de ensuite deuren opent, kom je in de royale en lichte woonkamer. De combinatie van het balkenplafond, de sierlijsten, de roederamen en de houtkachel zorgt voor een authentieke en huiselijke uitstraling. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een prettige verbinding met buiten. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar lange avonden met familie en vrienden vanzelf ontstaan. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Aan de achterzijde van de woning ligt de besloten keuken, met vrij uitzicht over het brede water. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, losse vaatwasser en vriezer. Ook de wasmachine is hier netjes opgesteld. Vanuit de hal is er bovendien een achterom naar de tuin praktisch én prettig, want goed volk komt tenslotte graag achterom. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is opvallend ruim en profiteert van extra licht en ruimte dankzij de dakkapel. Een prettige centrale plek die direct een gevoel van comfort en openheid geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een eigen balkon. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide uitgerust met vaste kasten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een eigen wastafel en een deur naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer is ruim opgezet en ook hier zorgt de dakkapel voor extra licht en ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een luik met elektrische vlizotrap naar de zolder, u leest het goed! Elektrisch. Een fijne, stevige trap die moeiteloos toegang geeft tot de verrassend ruime zolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Schuurruimte/werkplaats: De absolute blikvanger van dit object is zonder twijfel de indrukwekkende werkplaats. Met een zeer royale oppervlakte, hoge plafond en een videconstructie is dit een ruimte die je zelden tegenkomt. De werkplaats is verdeeld over een begane grond en werkruimte op de eerste verdieping. De werkplaats is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de brede overheaddeuren. Deze maken het eenvoudig om materialen, machines of voertuigen naar binnen te brengen. Daarnaast zijn er meerdere loopdeuren, een berging en praktische aansluitingen aanwezig. De eerste verdieping biedt extra werk- en opslagruimte en beschikt over een vide met zicht op de werkplaats beneden. Hier bevinden zich onder andere een kantine, badkamer, werk-/kantoorruimte en extra bergruimte. Dit maakt de werkplaats niet alleen functioneel, maar ook comfortabel voor langdurig gebruik. Dankzij de indeling, de hoogte en de hoeveelheid ruimte is de werkplaats geschikt voor uiteenlopende toepassingen zoals ambachtelijk werk, hout- of metaalbewerking, restauratie, opslag, studio of atelier. Een zeldzame kans voor wie groot wil denken en direct aan de slag wil. Bijzonderheden: - Uniek voormalig aannemersbedrijf met werkplaats en woning. Zelf gebouwd door een enorme vakman; - Perceeloppervlakte van ca. 1.775 m2 eigen grond; - Bestemming volgens het bestemmingsplan Dorpskernen III is: Bedrijf, categorie 1 en 2 met bedrijfswoning, ideaal voor comfortabel wonen in combinatie met werken aan huis; Voor particuliere bewoning zonder bedrijf zal mogelijk een wijzigingsprocedure doorlopen moeten worden. Wij informeren u daar graag over. - Ruim bijgebouw met ontelbare gebruiksmogelijkheden, zoals werkplaats, kantoor en opslagruimte; - En dat alles gelegen op een prachtige locatie met aan de achterzijde aan breed water en vrij uitzicht en op fietsafstand van winkelcentrum, sportvoorzieningen, basisscholen, bushalte en het IJsselmeer. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning met mogelijkheden? Of de bijzonderheden qua bestemming. Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
1775 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
354 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1619

Google Karten

Betrachten Sie Andijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Andijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andijk. In 2025 waren da 7.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 398.000.

Einwohner

7.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 398.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andijk
Jahr Einwohner
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

926

Bezeichnung C

661

Bezeichnung G

439

Bezeichnung B

424

Bezeichnung D

199

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++

115

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.010

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andijk
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer Häuser in Andijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.