Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Aalscholverstraat 2

1761ZL Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: NoordHollandswonen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Anna Paulowna

Fotoalbum

Aalscholverstraat 2 Anna Paulowna
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geschakelde semi-bungalow met slaapkamers en badkamer op de begane grond! Woningen als deze komen maar zelden te koop! Deze ruime semi-bungalow biedt volledig gelijkvloers wonen én twee extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Gelegen op een mooie hoeklocatie in de Vogelbuurt van Anna Paulowna, dichtbij het centrum met alle voorzieningen. Met veel grond rondom de woning, een zonnige tuin aan het water en een eigen oprit biedt deze woning volop comfort en vrijheid. Indeling begane grond Entreehal aan de voorzijde met meterkast. De ruime woonkamer heeft hoge plafonds, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid. De begane grond is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming met een moderne grijze tegelvloer. De voormalige keukenruimte is vrijgemaakt en kan uitstekend worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of voor een andere invulling. De eethoek bevindt zich aan de zijkant en heeft een extra raam voor meer daglicht. De voormalige garage is verbouwd tot royale woonkeuken met een hoekopstelling, schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is tevens ruimte voor een witgoedopstelling. Via de zijdeur kunt u direct vanuit de voortuin de keuken in lopen met uw boodschappen. In de vaste kasten bevinden zich o.a. de CV-installatie en extra bergruimte. Aan de achterzijde is een hal met tuindeur, trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein en een volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Op de begane grond zijn daarnaast twee prima slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. Indeling eerste etage Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen entresolvloer voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een eenvoudige maar functionele tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tuin De voortuin is aangelegd met sierbestrating, beplanting en biedt ruimte voor het parkeren van uw auto op de eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het westen, grenst direct aan het water en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot terras, ideaal om heerlijk van de zon te genieten. Hoogtepunten van de woning - Volledig gelijkvloers wonen is mogelijk. - Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Geschakelde semi-bungalow met veel grond rondom. - Zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan het water. - Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein. - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. - Aluminium kozijnen rondom met HR++ glas. - Riante woonkeuken met schiereiland en uitgebreide inbouwapparatuur. - Beschutte ligging in een rustige woonomgeving. - Gelegen in de Vogelbuurt, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Uw nieuwe thuis aan het water? Bent u op zoek naar ruimte, gelijkvloers comfort en een prachtige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien! INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2004, is aan vervanging toe. Meterkast: 5 groepen. Groot dakoppervlak is geschikt voor plaatsen van zonnepanelen. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom aluminium kozijnen met HR++ glas (m.u.v. houten pui met dubbel glas in keuken), pannen gedekt zadeldak en plat dak met bitumen gedekt. De woning heeft geïsoleerde gevels en daken, de vloer is niet geïsoleerd.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
540 m³
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.