Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Aalscholverstraat 2

1761ZL Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Aalscholverstraat 2 Anna Paulowna
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geschakelde semi-bungalow met slaapkamers en badkamer op de begane grond! Woningen als deze komen maar zelden te koop! Deze ruime semi-bungalow biedt volledig gelijkvloers wonen én twee extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Gelegen op een mooie hoeklocatie in de Vogelbuurt van Anna Paulowna, dichtbij het centrum met alle voorzieningen. Met veel grond rondom de woning, een zonnige tuin aan het water en een eigen oprit biedt deze woning volop comfort en vrijheid. Indeling begane grond Entreehal aan de voorzijde met meterkast. De ruime woonkamer heeft hoge plafonds, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid. De begane grond is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming met een moderne grijze tegelvloer. De voormalige keukenruimte is vrijgemaakt en kan uitstekend worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of voor een andere invulling. De eethoek bevindt zich aan de zijkant en heeft een extra raam voor meer daglicht. De voormalige garage is verbouwd tot royale woonkeuken met een hoekopstelling, schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is tevens ruimte voor een witgoedopstelling. Via de zijdeur kunt u direct vanuit de voortuin de keuken in lopen met uw boodschappen. In de vaste kasten bevinden zich o.a. de CV-installatie en extra bergruimte. Aan de achterzijde is een hal met tuindeur, trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein en een volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Op de begane grond zijn daarnaast twee prima slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. Indeling eerste etage Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen entresolvloer voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een eenvoudige maar functionele tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tuin De voortuin is aangelegd met sierbestrating, beplanting en biedt ruimte voor het parkeren van uw auto op de eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het westen, grenst direct aan het water en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot terras, ideaal om heerlijk van de zon te genieten. Hoogtepunten van de woning - Volledig gelijkvloers wonen is mogelijk. - Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Geschakelde semi-bungalow met veel grond rondom. - Zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan het water. - Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein. - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. - Aluminium kozijnen rondom met HR++ glas. - Riante woonkeuken met schiereiland en uitgebreide inbouwapparatuur. - Beschutte ligging in een rustige woonomgeving. - Gelegen in de Vogelbuurt, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Uw nieuwe thuis aan het water? Bent u op zoek naar ruimte, gelijkvloers comfort en een prachtige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien! INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2004, is aan vervanging toe. Meterkast: 5 groepen. Groot dakoppervlak is geschikt voor plaatsen van zonnepanelen. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom aluminium kozijnen met HR++ glas (m.u.v. houten pui met dubbel glas in keuken), pannen gedekt zadeldak en plat dak met bitumen gedekt. De woning heeft geïsoleerde gevels en daken, de vloer is niet geïsoleerd.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
540 m³
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.