Direkt zum Inhalt
Logo von SC Bakker Makelaardij oz BV

Draadzegge 33

1761VT Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.280

Fotoalbum

Draadzegge 33 Anna Paulowna
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne, energiezuinige 2/1kapwoning met garage, combineert de charmante uitstraling van de jaren '30 met de nieuwste technologieën op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over een ruime en lichte indeling met een sfeervolle woonkamer, een tuingerichte open keuken, een  royale badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling. Het woonhuis biedt niet alleen een luxe interieur, maar ook een uitstekende ligging aan het water en een zonnige tuin op het zuidoosten. Gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Elshof Zuid en op loop- of fietsafstand vindt u het centrum van Anna Paulowna met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het NS-station. Scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn eveneens nabij. Kortom: bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst, met een uitstekende ligging en ruime mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 381m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², inhoud ca. 555 m³.  Indeling: U komt binnen in de entree/hal met meterkast (9 groepen + krachtstroom), vaste trap naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte. De woonkamer is heerlijk dicht dankzij de grote ramen en is keurig afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer met aangename vloerverwarming. Aan de achterzijde heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De open keuken is ingericht met een moderne L-vormige opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangebouwde garage, met water- en elektra, is toegankelijk via een elektrische paneeldeur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en tapijt op de vloer met vloerverwarming. Alle slaapvertrekken zijn ruim en de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is royaal en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping met Velux dakraam. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming, luchtwarmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan, 2021), boiler (200 liter) en de unit van de mechanische ventilatie. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte maar u kunt hier prima een vierde of zelfs vijfde slaapkamer realiseren. Tuin: De verzorgde brede achtertuin heeft een zonneterras, bestrating, een gazon met borders met beplanting en een achterom. Daarnaast ligt de tuin prachtig aan het water en is ideaal gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u bovendien van optimale privacy. Parkeren kunt u op uw eigen oprit want er is ruimte voor twee personenauto’s. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
381 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.