Jump to content
Logo of SC Bakker Makelaardij oz BV

Draadzegge 33

1761VT Anna Paulowna • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Draadzegge 33 Anna Paulowna
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne, energiezuinige 2/1kapwoning met garage, combineert de charmante uitstraling van de jaren '30 met de nieuwste technologieën op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over een ruime en lichte indeling met een sfeervolle woonkamer, een tuingerichte open keuken, een  royale badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling. Het woonhuis biedt niet alleen een luxe interieur, maar ook een uitstekende ligging aan het water en een zonnige tuin op het zuidoosten. Gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Elshof Zuid en op loop- of fietsafstand vindt u het centrum van Anna Paulowna met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het NS-station. Scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn eveneens nabij. Kortom: bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst, met een uitstekende ligging en ruime mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 381m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², inhoud ca. 555 m³.  Indeling: U komt binnen in de entree/hal met meterkast (9 groepen + krachtstroom), vaste trap naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte. De woonkamer is heerlijk dicht dankzij de grote ramen en is keurig afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer met aangename vloerverwarming. Aan de achterzijde heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De open keuken is ingericht met een moderne L-vormige opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangebouwde garage, met water- en elektra, is toegankelijk via een elektrische paneeldeur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en tapijt op de vloer met vloerverwarming. Alle slaapvertrekken zijn ruim en de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is royaal en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping met Velux dakraam. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming, luchtwarmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan, 2021), boiler (200 liter) en de unit van de mechanische ventilatie. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte maar u kunt hier prima een vierde of zelfs vijfde slaapkamer realiseren. Tuin: De verzorgde brede achtertuin heeft een zonneterras, bestrating, een gazon met borders met beplanting en een achterom. Daarnaast ligt de tuin prachtig aan het water en is ideaal gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u bovendien van optimale privacy. Parkeren kunt u op uw eigen oprit want er is ruimte voor twee personenauto’s. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
381 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
216 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.