Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Draadzegge 4

1761VT Anna Paulowna • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Draadzegge 4 Anna Paulowna
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Beter wordt het niet! Deze moderne en strak afgewerkte nieuwbouwwoning uit 2020 is gelegen in de gewilde wijk Elshof Zuid in Anna Paulowna. De woning is uitgebouwd, volledig afgewerkt en beschikt over vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. Een instapklare gezinswoning waar alles al gedaan is! Ligging en omgeving De woning ligt in de jonge en ruim opgezette wijk Elshof Zuid. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zijn op korte afstand bereikbaar. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte. Indeling begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entreehal. De hal is ruim opgezet en voorzien van meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en daardoor opvallend ruim. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De ruimte biedt volop plek voor een grote zithoek en eettafel. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming en strak gesausde wanden. De heerlijk ruime hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, hier geniet u tijdens het koken volop van het fantastische vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een donkergrijs werkblad en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Indeling eerste etage De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden. Twee slaapkamers zijn ruim, de derde is compacter en prima geschikt als kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn bovendien voorzien van draai-kiepramen met ventilatieroosters. Indeling tweede etage Geen overbodig grote bergzolder zonder invulling in deze woning. De tweede verdieping is al volledig afgewerkt en ingericht. Hier vindt u een overloop, een praktische wasruimte en een riante vierde slaapkamer. De wasruimte biedt plek voor wasmachine, droger en opslag en herbergt de cv-installatie. De slaapkamer is licht door het grote dakraam met gorden en hor en beschikt over voldoende bergruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat en gesausde wanden en plafonds. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zonnig en verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras met lichte tegels. Borders met vaste beplanting zorgen voor een groene uitstraling. De overkapping achter in de tuin is een echte eyecatcher en een heerlijke stek om tot in de late uurtjes buiten te vertoeven. De overkapping is volledig afsluitbaar is met zeilschermen, waardoor u hier ook bij minder weer comfortabel kunt zitten. Vanuit de overkapping is de berging bereikbaar en de achterom naar de steeg. Hoogtepunten van de woning - Nieuwbouwwoning uit 2020 - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Vier slaapkamers - Volledig afgewerkte tweede verdieping - Moderne keuken met inbouwapparatuur - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond - Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen in de wijk Elshof Zuid Bet u op zoek naar een moderne, instapklare woning met ruimte en een fijne ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
145 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.