Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 4

1761AJ Anna Paulowna • Noord-Holland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.343

Fotoalbum

Molenvaart 4 Anna Paulowna
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen op een van de meest prominente locaties van Anna Paulowna! Aan de Molenvaart, pal tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna, staat deze markante en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1912. Een woning met een fantastische uitstraling, veel historie en verrassend veel ruimte, gelegen op een prachtig perceel van circa 2.510 m² midden in het dorp. De combinatie van een centrale ligging en een uitzonderlijk groene, rustige woonomgeving maakt deze woning uniek. Aan de voorzijde bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk op loopafstand, terwijl achter op het perceel een oase van rust en privacy wacht. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud en biedt volop leefruimte voor een gezin. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor comfort en flexibiliteit optimaal zijn. De authentieke uitstraling van het bouwjaar is behouden gebleven, terwijl de woning voldoet aan de meeste eisen van deze tijd en ruim oogt. Het royale perceel is fraai aangelegd met veel groen en biedt talloze mogelijkheden. Op het erf staan twee grote bijgebouwen die zich uitstekend lenen voor hobbyruimte, opslag of eventueel een transformatie naar een bed & breakfast of gastenverblijf (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring). Thans is de stenen schuur dicht bij de woning in gebruik als opslag en de tweede houten schuur is gebouwd als dubbele garage. Beide bijgebouwen hebben een grote bergzolder erboven. Een bijzondere kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke locatie in het hart van Anna Paulowna. Indeling Begane grond Via de centrale entree aan de voorzijde komt u binnen in de ruime ontvangsthal met de originele granito-vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, de ornamenten op het plafond, de fraaie erker aan de voorzijde en de prettige plafondhoogte van circa 3,0 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kantoor of benedenslaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of kantoor aan huis. Vanuit de hal bereikt u tevens de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een praktische opstelling met kookeiland en biedt uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een achterentree met vaste kasten en een deur naar buiten. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte, een trapopgang naar de verdieping en diverse praktische bergruimten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde op de verdieping ligt de grootste badkamer, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig en ook is er op de ruime overloop een ruimte voor een wasmachine en/of droger. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel en bevindt zich eveneens op deze verdieping. Op deze verdieping zijn vijf prima slaapkamers te vinden, waarvan drie met vaste kast en één met balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft net geen voldoende stahoogte om er woonruimte van te maken, maar is heel groot. Dus spullen bewaren kunt u hier volop. Daarnaast is ook deze ruimte verwarmd en er is door ramen en dakramen voldoende lichtinval. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 2.510 m² met een fraaie, groene tuin rondom. Achter in de tuin ervaart u veel rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van het dorpscentrum zich op korte loopafstand bevinden. Rechts naast de woning bevindt zich de beroemde Poldertuin van Anna Paulowna welke door een vaart gescheiden wordt van deze woning. De woning zelf is aan drie kanten omsloten door water. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1912 - Prominente locatie tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna - Gelegen naast de bekende Poldertuin - Perceel van circa 2.510 m² - Op de verdieping vijf slaapkamers en twee badkamers - 12 zonnepanelen, gelegen op het platte dak van de woning - Zeer fraaie haast monumentale voorgevel - Mogelijkheden voor bed & breakfast of gastenverblijf - Veel privacy en groen, ondanks de centrale ligging

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,21%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
2510 m²
Inhalt
666 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.