Direkt zum Inhalt
Logo von MooiWonen Makelaars

Waardeel 17

9468EX Annen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Annen

Fotoalbum

Waardeel 17 Annen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning gelegen aan een rustige straat in Annen. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning staat op een perceel van 421m² in een ruim opgezette woonwijk in Annen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een wellnessruimte met jacuzzi, een garage en carport. De prachtig aangelegde tuin ligt op het zuiden en is voorzien van twee terrassen en een overkapte veranda. Indeling van de woning: De woonkamer kenmerkt zich door rondom veel inval van daglicht waardoor maximale connectie wordt gerealiseerd met o.a. de op het zuiden gelegen tuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparaat (ATAG), Quooker en een natuurstenen werkblad van 5 meter. De gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken, hal en bijkeuken) is voorzien van een natuurstenen vloer (travertin). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer (inloopdouche, 2 wastafels en toilet) en een CV/bergruimte. Het dakraam op de 1e verdieping, in combinatie met de glazendeur van de badkamer, maakt van de overloop een oase van licht. Verder is er nog een bergzolder aanwezig die bereikbaar is via de overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met twee terrassen, een overkapte veranda en voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande wellnessruimte met een jacuzzi en een aparte douche, een bijzondere extra waar u in alle privacy kunt ontspannen. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport. Over de staat van de woning: De woning (1980) is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit. De kozijnen en het houtwerk buitenom zijn van hardhout respectievelijk red ceder en hebben daarmee een duurzaam karakter. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Om de woning extra accent te geven is het dak uitgevoerd met geglazuurde dakpannen. In 2024 is de woning van binnen en van buiten professioneel geschilderd. Eind 2023 is een ATAG hoog rendement cv-ketel geplaatst om in combinatie met de aanwezige zonnepanelen bij te dragen aan beperken van de energiekosten. Dit blijkt uit het lage gemiddelde verbruik van de afgelopen 3 jaar (gas 1.500 m³, stroomafname 3.300 kwh en terug levering 1.450 kwh.) De woning beschikt daarnaast over diverse extra’s zoals: • Vernieuwde zinken dakgoten (2020) • Nieuwe laag dakbedekking platte daken (2021) • Elektrische zonwering achterzijde • Inbraakbeveiligingssysteem • Camerasysteem • Terras van hardsteen gelegd op een fundering (gewapend beton) • Krachtstroom • Wateronthardingssysteem Feitelijk is sprake van een instapklare woning. Belangrijk: - 9 Zonnepanelen - Energielabel C - Schilderwerk 2024 (binnen én buiten) - IMG en SNN subsidie nog beschikbaar - Ouderdomsclausule van toepassing; Over Annen: Het huis is gelegen op een perceel van 421 m² in een groene omgeving. Annen is voorzien van alle basisvoorzieningen waaronder bijvoorbeeld twee supermarkten, een basisschool, diverse (sport)verenigingen, huisarts-, tandarts en fysiotherapie praktijken, restaurants en verder diverse recreatieve voorzieningen (zoals een openluchtzwembad). Annen heeft aansluiting op een goed netwerk van wegen en busverbindingen met o.a. Zuidlaren, Assen, Groningen en Emmen. De woning ligt op loopafstand van een bushalte. Tot slot is er volop natuur in de omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en natuurgebieden, en ligt nabij het Drentsche Aa-gebied. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
421 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9468

Google Karten

Standort von Annen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Annen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Annen. In 2025 waren da 3.600 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

3.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Annen
Jahr Einwohner
2021 3.595
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.590
2025 3.600

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Annen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.050 0-15: 480 15-25: 365 25-45: 650 45-65: 1.055

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

480

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

3.335

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 186
Appartementen 170
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 648
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 39
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

454

Bezeichnung A

332

Bezeichnung B

331

Bezeichnung D

198

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

95

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Annen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.000
2021 1.720 3.030
2022 1.340 2.800
2023 1.110 2.680
2024 1.060 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.700

Betriebsaktivität in Annen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Annen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Annen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Annen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Annen?

Annen telt in 2025 ongeveer 3.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annen?

In Annen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 648 woningen.

Meer Häuser in Annen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.