Direkt zum Inhalt
Logo von Buurman Makelaardij

Homerusstraat 40

7323PX Apeldoorn • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.450

Fotoalbum

Homerusstraat 40 Apeldoorn
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het Villaparkje “Sprenkelaarsdijk” staat dit zeer riante en uitstekend onderhouden vrijstaande herenhuis met aangebouwde garage. Voorzien van een oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een zonnige tuin op het zuidoosten en een heerlijke veranda. Villawijk "Sprenkelaarsdijk" bevindt zich aan de oostzijde van Apeldoorn. Het is een uitstekend bereikbare, rustige, groene en geliefde woonomgeving nabij alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en zelfs een leuke kinderboerderij op loopafstand. Het centrum en station van Apeldoorn bevinden zich op fietsafstand. Het straatbeeld wordt bepaald door mooie, vrijstaande woningen, groenborders en de mooie bomen langs de weg maken het plaatje hier af. Al met al een fijne omgeving om te wonen. Dit meer dan royale herenhuis , met een energielabel A, heeft een inhoud van 854 m³, een woonoppervlakte van 191m² en is gelegen op een perceel van maar liefst 510 m². De woning is luxe uitgevoerd en is net als de omliggende tuin uitstekend onderhouden. Zonnepanelen, airco, luxe sanitair, een gashaard, een luxe keuken, fraaie wand- en vloerafwerkingen, hoogwaardige materialen en qua kleurstellingen is alles op elkaar afgestemd. Instapklaar noemen we dat. Door de huidige eigenaren is een fraai geheel gerealiseerd waar je uiterst comfortabel zult wonen. De met zorg aangelegde, ruime en veel privacy biedende tuin is gelegen op de zonzijde. De tuin is onder meer voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, borders, gazon, een waterornament en een mooie veranda. Hier kun je optimaal van het buitenleven genieten. Parkeren kan op de oprit (geschikt voor meerdere auto's) en in de aangebouwde garage met een vaste trap naar een verdieping. Enkele pluspunten van de woning: + mooie locatie in kleinschalige villawijk; + uitstekend onderhouden, instapklaar; + heerlijk royaal; + een prachtig aangelegde tuin met veranda; + energielabel A; + luxe keuken, luxe sanitair; + aangebouwde garage met vaste trap naar zolderetage. Begane grond: via de voordeur kom je in een ruime hal met garderobehoek, de trap naar de verdieping en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je ook in de woonkamer. Een prettige ruimte met veel oppervlakte, veel lichtinval en privacy, een zij-erker en een speelse indeling. De woonkamer geeft de ruimte om heerlijk rond de gashaard te zitten en is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een natuurstenenvloer. Vanuit de woonkamer kun je via een deur het terras op en de tuin in. Naast en achter de woonkamer vind je de halfopen keuken. Een hele mooie keuken. Recent gemoderniseerd, voorzien van fraaie natuurstenen keukenbladen, een kasten/apparatuurwand en alle benodigde inbouwapparatuur waarvan onder andere een oven met stoomfunctie. Via de keuken is een praktische bijkeuken met een grote vaste kastenwand bereikbaar. Vanuit de bijkeuken kun je naar buiten maar ook binnendoor richting de riante garage met vaste trap naar bovengelegen verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en een luxe separaat toilet. 2 slaapkamers vind je aan de voorzijde van de woning en 1 zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en is voorzien van een vaste kastenwand, airco en een deur naar een ruim balkon. De strak afgewerkte, geheel betegelde en eveneens ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een grote inloopdouche met hand- en regendouche en een zitbankje. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping en de badkamer en het toilet boven. Dat is extra comfortabel! Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Een volwaardige woonverdieping die is ingedeeld als een overloop met een deur naar een aan de achterkant van het woonhuis gelegen waskamer met CV-ketel opstelling, een ruime slaapkamer, ook in te richten als kantoor of hobbykamer, en een ruime zolderberging. Interesse in dit fraaie herenhuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging met Buurman Makelaardij en kom alles met eigen ogen zien.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7323

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.