Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken

Rusalkastraat 8

7323TD Apeldoorn • Gelderland

Verkauft

€ 509.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.030

Kaufpreis /m²: € 3.535

Fotoalbum

Rusalkastraat 8 Apeldoorn
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Helemaal instapklaar wonen in hartje Anklaar! Sta je te popelen om de volgende stap te zetten en ben je klaar voor jouw allereerste koopwoning? Zoek niet langer, want op Rusalkastraat 8 in Apeldoorn wacht jouw nieuwe thuis op je. Deze jonge, fris afgewerkte eengezinswoning uit 2018 combineert een moderne uitstraling met optimaal wooncomfort én een perfecte ligging. Je hoeft hier echt alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Welkom thuis: modern, comfortabel en energiezuinig Wat direct opvalt als je deze woning binnenstapt, is hoe goed alles onderhouden is. Sterker nog, het voelt allemaal nog helemaal als nieuw! De royale begane grond is uitgebouwd, waardoor je lekker veel leefruimte hebt. En dan die toffe stalen deur bij binnenkomst — meteen een echte eyecatcher! Verder vind je in de woonkamer een sfeervolle elektrische haard. Perfect als je een knusse avond wilt, zonder het gedoe van hout of gas. Over gas gesproken… deze woning is volledig gasloos gebouwd! Dat betekent verwarmen met stadsverwarming. Die vloerverwarming zorgt ervoor dat je altijd warme voeten hebt en de energiekosten aantrekkelijk blijven. Verlichting waar je blij van wordt Een detail waar je vast en zeker van gaat glimlachen: de geïntegreerde verlichting in de trap. Nooit meer zoeken naar het lichtknopje als je ’s avonds even naar boven moet. Het zijn die kleine dingen die ervoor zorgen dat je huis écht als thuis voelt. Heerlijk buitenleven in je eigen zonnige tuin Zodra de zon zich laat zien, is jouw achtertuin van 51 m² dé plek om te zijn. Lekker ontbijten buiten, barbecueën met vrienden, of gewoon relaxen met een koffietje: het kan allemaal. De ligging van de tuin is ideaal — volop zon, maar ook altijd wel een plekje in de schaduw als je daar zin in hebt. Achterom bereikbaar en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat jij vooral kunt genieten. Toplocatie met alles letterlijk om de hoek Je woont hier in de wijk Anklaar, een populaire en jonge buurt. Even snel boodschappen doen? Winkelcentrum Anklaar ligt om de hoek. Hier vind je een supermarkt, drogist, bakker, leuke koffiezaakjes en nog veel meer. Óók het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting het centrum van Apeldoorn zijn vlot bereikbaar. Verder zijn er scholen, sportverenigingen en parken in de nabije omgeving dus vervelen is er hier absoluut niet bij. Groene en slimme keuzes voor de toekomst Rusalkastraat 8 is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder duurzaam. Dankzij het energielabel A, stevige isolatie, mechanische ventilatie én hardhouten kozijnen zit je hier toekomstbestendig (en voordelig!). Zonnepanelen plaatsen? Dat kan altijd nog, maar voorlopig ben je al enorm comfortabel en energiezuinig bezig. Indeling in een notendop - "Uitgebouwde" woonkamer met veel lichtinval - Openslaande dubbele tuindeuren - Stalen deur - Trap met trapverlichting - Luxe open keuken aan de voorzijde - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de "master" een inloopkast heeft! - Moderne badkamer van alle gemakken voorzien - Royale bergzolder voor extra opslagruimte (optie 4e slaapkamer) - Strak afgewerkte voortuin én zonnige achtertuin op het westen - Parkeren voor de deur Ben jij klaar voor een nieuwe start? Rusalkastraat 8 wordt met liefde bewoond en dat voel je direct zodra je binnenkomt. Deze tussenwoning is eigenlijk helemaal af; ideaal voor starters die niet willen klussen, maar gewoon lekker willen wonen op een fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak, want dit soort pareltjes zijn zó weg! Samengevat: Gasloos, super geïsoleerd, megacentrale ligging, strak afgewerkt, energielabel A en een tuin waar je u (eh… jij) tegen zegt. Dit wil je toch niet missen? Bel Olivier (0624750248) voor een bezichtiging — je bent meer dan welkom! Vraagprijs 509.000 euro k.k. Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond: entree/hal, stalen deur, trap met trapverlichting, modern toilet met fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en veel lichtinval, trapkast, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, elektrische haard en vrij uitzicht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming middels stadsverwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met inloopkast, ruime 2e en 3e slaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping 2e verdieping: Ruime open zolder met wasruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers.

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
513 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7323

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.