Aller directement au contenu
Logo de Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken

Rusalkastraat 8

7323TD Apeldoorn • Gelderland

Vendu

€ 509.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 521.030

Prix d'achat /m²: € 3.535

Galerie de photos

Rusalkastraat 8 Apeldoorn
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Helemaal instapklaar wonen in hartje Anklaar! Sta je te popelen om de volgende stap te zetten en ben je klaar voor jouw allereerste koopwoning? Zoek niet langer, want op Rusalkastraat 8 in Apeldoorn wacht jouw nieuwe thuis op je. Deze jonge, fris afgewerkte eengezinswoning uit 2018 combineert een moderne uitstraling met optimaal wooncomfort én een perfecte ligging. Je hoeft hier echt alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Welkom thuis: modern, comfortabel en energiezuinig Wat direct opvalt als je deze woning binnenstapt, is hoe goed alles onderhouden is. Sterker nog, het voelt allemaal nog helemaal als nieuw! De royale begane grond is uitgebouwd, waardoor je lekker veel leefruimte hebt. En dan die toffe stalen deur bij binnenkomst — meteen een echte eyecatcher! Verder vind je in de woonkamer een sfeervolle elektrische haard. Perfect als je een knusse avond wilt, zonder het gedoe van hout of gas. Over gas gesproken… deze woning is volledig gasloos gebouwd! Dat betekent verwarmen met stadsverwarming. Die vloerverwarming zorgt ervoor dat je altijd warme voeten hebt en de energiekosten aantrekkelijk blijven. Verlichting waar je blij van wordt Een detail waar je vast en zeker van gaat glimlachen: de geïntegreerde verlichting in de trap. Nooit meer zoeken naar het lichtknopje als je ’s avonds even naar boven moet. Het zijn die kleine dingen die ervoor zorgen dat je huis écht als thuis voelt. Heerlijk buitenleven in je eigen zonnige tuin Zodra de zon zich laat zien, is jouw achtertuin van 51 m² dé plek om te zijn. Lekker ontbijten buiten, barbecueën met vrienden, of gewoon relaxen met een koffietje: het kan allemaal. De ligging van de tuin is ideaal — volop zon, maar ook altijd wel een plekje in de schaduw als je daar zin in hebt. Achterom bereikbaar en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat jij vooral kunt genieten. Toplocatie met alles letterlijk om de hoek Je woont hier in de wijk Anklaar, een populaire en jonge buurt. Even snel boodschappen doen? Winkelcentrum Anklaar ligt om de hoek. Hier vind je een supermarkt, drogist, bakker, leuke koffiezaakjes en nog veel meer. Óók het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting het centrum van Apeldoorn zijn vlot bereikbaar. Verder zijn er scholen, sportverenigingen en parken in de nabije omgeving dus vervelen is er hier absoluut niet bij. Groene en slimme keuzes voor de toekomst Rusalkastraat 8 is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder duurzaam. Dankzij het energielabel A, stevige isolatie, mechanische ventilatie én hardhouten kozijnen zit je hier toekomstbestendig (en voordelig!). Zonnepanelen plaatsen? Dat kan altijd nog, maar voorlopig ben je al enorm comfortabel en energiezuinig bezig. Indeling in een notendop - "Uitgebouwde" woonkamer met veel lichtinval - Openslaande dubbele tuindeuren - Stalen deur - Trap met trapverlichting - Luxe open keuken aan de voorzijde - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de "master" een inloopkast heeft! - Moderne badkamer van alle gemakken voorzien - Royale bergzolder voor extra opslagruimte (optie 4e slaapkamer) - Strak afgewerkte voortuin én zonnige achtertuin op het westen - Parkeren voor de deur Ben jij klaar voor een nieuwe start? Rusalkastraat 8 wordt met liefde bewoond en dat voel je direct zodra je binnenkomt. Deze tussenwoning is eigenlijk helemaal af; ideaal voor starters die niet willen klussen, maar gewoon lekker willen wonen op een fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak, want dit soort pareltjes zijn zó weg! Samengevat: Gasloos, super geïsoleerd, megacentrale ligging, strak afgewerkt, energielabel A en een tuin waar je u (eh… jij) tegen zegt. Dit wil je toch niet missen? Bel Olivier (0624750248) voor een bezichtiging — je bent meer dan welkom! Vraagprijs 509.000 euro k.k. Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond: entree/hal, stalen deur, trap met trapverlichting, modern toilet met fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en veel lichtinval, trapkast, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, elektrische haard en vrij uitzicht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming middels stadsverwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met inloopkast, ruime 2e en 3e slaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping 2e verdieping: Ruime open zolder met wasruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers.

Prêt immobilier berekenen

€ 509.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 521.030

3,04%

Annuellement

%

€ 25.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 509.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
513 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7323

Google Maps

Aperçu géographique Apeldoorn

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Apeldoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Apeldoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Apeldoorn. En 2026 étaient 142.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 361.469.

Résidents

142.716

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 361.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.550

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.579

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Apeldoorn
Année Résidents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Apeldoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Niveau d'enseignement

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origine des habitants (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

18.785

Étiquette C

17.200

Étiquette B

10.667

Étiquette G

5.701

Étiquette D

5.288

Étiquette E

3.317

Étiquette A+

2.668

Étiquette F

2.519

Étiquette A+++

1.285

Étiquette A++

826

Étiquette A++++

262

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Apeldoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.544

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.791

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.791

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.398

Vrijstaande woning

Gaz: 1.239 • Électricité: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.942

Activité dans Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Nombre total d'établissements: 17.735

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Apeldoorn
Période Délits
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Apeldoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Apeldoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer maisons in Apeldoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.